데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산헤즈 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“연산헤즈 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~45
2022 19,500
2021 19,400
2020 17,200
2019 17,900
2018 17,867
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.03 Min. :2018-12-18 Min. :16800
1st Qu.:41.03 1st Qu.:2019-03-07 1st Qu.:17600
Median :41.03 Median :2020-02-05 Median :18000
Mean :41.40 Mean :2020-03-01 Mean :17973
3rd Qu.:41.03 3rd Qu.:2020-02-05 3rd Qu.:18000
Max. :42.88 Max. :2022-11-15 Max. :21000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 21,000 2022-09-30 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연산헤즈 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 7 10:36:05 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산헤즈 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 13m - 윤강하이츠빌라(2003) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 61 (연산동,윤강하이츠빌라)
  2. 15m - 진명드림빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 55 (연산동,진명 드림빌)
  3. 23m - 마이네하임(2016) / 부산광역시 연제구 과정로 174 (연산동,마이네하임)
  4. 26m - 세븐빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 63 (연산동,세븐 빌)
  5. 45m - 모던아트빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 47 (연산동,모던아트빌)
  6. 61m - 삼주카라빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 45 (연산동,삼주카라빌)
  7. 76m - 뉴리버빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 43 (연산동,새둥지빌라)
  8. 86m - 센텀포시즌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로 179 (연산동,센텀포시즌)
  9. 86m - 부영맨션(1983) / 부산광역시 연제구 고분로241번길 50 (연산동,부영)
  10. 91m - 라인빌라트(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 39 (연산동,라인빌라트)
  11. 97m - 대동레미안(2003)
  12. 106m - 금광타워(2003)
  13. 109m - 영일아트빌(2002)
  14. 115m - 태광맨션(418-5)(1980)
  15. 135m - 강산마을(2002)
  16. 149m - 공영(1984)
  17. 153m - 리치W(2012)
  18. 172m - 송파지오스4(2003)
  19. 173m - 동광(1983)
  20. 197m - 태광(405-4)(1981)
  21. 199m - 동광(1983)
  22. 208m - 무궁화(1983)
  23. 255m - 양지마을(2007)
  24. 270m - 남산두맨션(1981)
  25. 328m - 연산동한솔솔파크(2007)
  26. 334m - 서연하이츠(1992)
  27. 334m - 강산해오름(2003)
  28. 369m - 석탑빌(2002)
  29. 387m - 현대(481-3)(1996)
  30. 432m - 이화(1984)
  31. 477m - 센텀수영강푸르지오(2007)
  32. 491m - 남산(1980)





요약 리포트

데이터 기반 연산헤즈 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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