데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 서연하이츠 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“연산 서연하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~140 ~125
2022 . 42,000
2021 45,000 .
2020 27,850 .
2019 24,000 25,000
2018 27,500 .
2017 27,500 .
2015 23,975 17,500
2012 18,000 .
2011 17,550 12,000
2010 15,900 .
2009 . 11,000
2007 14,400 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :120.5 Min. :2007-02-26 Min. :11000
1st Qu.:135.3 1st Qu.:2011-03-25 1st Qu.:16600
Median :136.2 Median :2015-06-03 Median :22500
Mean :132.9 Mean :2015-01-27 Mean :22362
3rd Qu.:136.2 3rd Qu.:2019-08-01 3rd Qu.:25500
Max. :136.2 Max. :2022-10-13 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
125 42,000 2022-10-13 7
140 45,000 2021-08-21 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서연하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 2 10:40:00 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 서연하이츠 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 193m - 안락경동리인(2015) / 부산광역시 동래구 온천천로471번길 10 (안락동,안락 경동리인 아파트)
  2. 207m - 무궁화(1983) / 부산광역시 연제구 온천천남로160번길 23 (연산동)
  3. 283m - 안락경동리인(2015) / 부산광역시 동래구 충렬대로446번길 67 (안락동,안락 경동리인 아파트)
  4. 285m - 센텀포시즌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로 179 (연산동,센텀포시즌)
  5. 307m - 태광(405-4)(1981) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 16 (연산동,태광아파트)
  6. 309m - 세븐빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 63 (연산동,세븐 빌)
  7. 322m - 윤강하이츠빌라(2003) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 61 (연산동,윤강하이츠빌라)
  8. 330m - 양지마을(2007) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 26 (연산동,양지마을)
  9. 331m - 동광(1983) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 13 (연산동,동광)
  10. 334m - 연산헤즈(2018) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 57 (연산동)
  11. 337m - 동광(1983)
  12. 339m - 태광맨션(418-5)(1980)
  13. 343m - 마이네하임(2016)
  14. 346m - 연산동한솔솔파크(2007)
  15. 349m - 진명드림빌(2002)
  16. 376m - 모던아트빌(2002)
  17. 385m - 금광타워(2003)
  18. 386m - 부영맨션(1983)
  19. 392m - 삼주카라빌(2002)
  20. 407m - 뉴리버빌(2002)
  21. 413m - 대동레미안(2003)
  22. 420m - 라인빌라트(2002)
  23. 431m - 영일아트빌(2002)
  24. 445m - 강일프라임빌(2017)
  25. 458m - 남산두맨션(1981)
  26. 464m - 강산마을(2002)
  27. 464m - 공영(1984)
  28. 473m - 리치W(2012)
  29. 475m - 세영(1980)
  30. 486m - 동부산아이존빌(2003)
  31. 499m - 송파지오스4(2003)





요약 리포트

데이터 기반 서연하이츠 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~125, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-10-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 42,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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