'연산동 서연하이츠'아파트 실거래가 분석 시세 및 예상가격(2022.11.02Update)

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 부산광역시 연제구 과정로192번길 42 (연산동,서연하이츠빌라)
번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 420-1 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~140	~125
2022	.	42,000
2021	45,000	.
2020	27,850	.
2019	24,000	25,000
2018	27,500	.
2017	27,500	.
2015	23,975	17,500
2012	18,000	.
2011	17,550	12,000
2010	15,900	.
2009	.	11,000
2007	14,400	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :120.5	Min. :2007-02-26	Min. :11000
1st Qu.:135.3	1st Qu.:2011-03-25	1st Qu.:16600
Median :136.2	Median :2015-06-03	Median :22500
Mean :132.9	Mean :2015-01-27	Mean :22362
3rd Qu.:136.2	3rd Qu.:2019-08-01	3rd Qu.:25500
Max. :136.2	Max. :2022-10-13	Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
125	42,000	2022-10-13	7
140	45,000	2021-08-21	4

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서연하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 2 10:40:00 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 서연하이츠 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 서연하이츠 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~125, ~140)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2022-10-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 42,000만 원)

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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

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