연산동 공영 아파트 실거래분석 정보(2025.12.25 Update)
2025-12-25
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 공영 아파트입니다.
- 건축년도는
1984년이며2025년 12월 25일기준42년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“연산 공영 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 과정로164번길 31
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 472-8 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 45 | 60 | 70 | 75 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | 0.95억 | . | 1.4억 |
| 2024 | . | . | . | 1.5억 |
| 2022 | . | 1.15억 | 1.2억 | 1.63억 |
| 2021 | . | . | . | 1.42억 |
| 2020 | 0.68억 | . | . | . |
| 2019 | . | 0.72억 | . | . |
| 2016 | . | . | 1.2억 | 1.35억 |
| 2015 | . | 0.96억 | . | 1.18억 |
| 2013 | 0.73억 | . | . | . |
| 2012 | . | . | . | 1.29억 |
| 2011 | . | 0.92억 | 0.75억 | . |
| 2010 | 0.57억 | 0.6억 | . | 0.83억 |
| 2009 | . | . | 0.73억 | 0.73억 |
| 2008 | . | . | 0.67억 | 0.64억 |
| 2007 | . | 0.51억 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :42.54 | Min. :2007-04-24 | Min. : 4950 | |
| 1st Qu.:57.99 | 1st Qu.:2009-04-07 | 1st Qu.: 7000 | |
| Median :69.60 | Median :2012-08-02 | Median : 8300 | |
| Mean :64.16 | Mean :2014-10-13 | Mean : 9406 | |
| 3rd Qu.:70.71 | 3rd Qu.:2020-11-18 | 3rd Qu.:12000 | |
| Max. :70.71 | Max. :2025-12-23 | Max. :16300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 0.73억 | 2013-12-15 | 5 |
| 60 | 1.15억 | 2022-06-11 | 3 |
| 70 | 1.2억 | 2016-08-30 | 4 |
| 70 | 1.2억 [직] | 2022-10-27 | 1 |
| 75 | 1.63억 | 2022-05-16 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 공영 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[연제구] 연산 공영 아파트(1984) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA189_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용42.54㎡ 최근 실거래 내역 (총 3건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-11-18 | 42.54 | 5 | 0.7억 - |
| 2013-12-15 | 42.54 | 5 | 0.7억 ▲ |
| 2010-06-11 | 42.54 | 5 | 0.6억 |
전용57.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 6건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 57.99 | 5 | 1억 ▼ |
| 2022-06-11 | 57.99 | 3 | 1.1억 ▲ |
| 2019-10-05 | 57.99 | 1 | 0.7억 ▼ |
| 2011-10-25 | 57.99 | 2 | 1억 ▲ |
| 2007-08-18 | 57.99 | 2 | 0.5억 - |
| 2007-04-24 | 57.99 | 4 | 0.5억 |
전용59.1㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2015-12-14 | 59.1 | 4 | 1억 ▲ |
| 2011-12-10 | 59.1 | 3 | 0.8억 ▲ |
| 2010-01-21 | 59.1 | 1 | 0.6억 ▲ |
| 2007-07-05 | 59.1 | 1 | 0.5억 |
전용69.6㎡ 최근 실거래 내역 (총 8건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-10-27 | 69.6 | 1 | 1.2억 - |
| 2016-08-30 | 69.6 | 4 | 1.2억 ▲ |
| 2011-05-03 | 69.6 | 5 | 0.8억 ▲ |
| 2009-04-07 | 69.6 | 2 | 0.7억 - |
| 2009-01-16 | 69.6 | 3 | 0.7억 ▲ |
| 2008-11-17 | 69.6 | 5 | 0.6억 ▼ |
| 2008-10-20 | 69.6 | 2 | 0.7억 - |
| 2008-06-18 | 69.6 | 1 | 0.7억 |
전용70.71㎡ 최근 실거래 내역 (총 12건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-10 | 70.71 | 1 | 1.4억 ▼ |
| 2024-08-09 | 70.71 | 4 | 1.5억 - |
| 2024-05-20 | 70.71 | 4 | 1.5억 ▼ |
| 2022-05-16 | 70.71 | 4 | 1.6억 ▲ |
| 2021-04-24 | 70.71 | 4 | 1.4억 - |
| 2016-09-03 | 70.71 | 1 | 1.4억 ▲ |
| 2015-08-29 | 70.71 | 1 | 1.2억 - |
| 2015-06-17 | 70.71 | 4 | 1.2억 ▼ |
| 2012-08-02 | 70.71 | 2 | 1.3억 ▲ |
| 2010-09-07 | 70.71 | 2 | 0.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산 공영 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 71 개 아파트
부영맨션 기존 1983 년
라인빌라트 기존 2002 년
뉴리버빌 기존 2002 년
삼주카라빌 기존 2002 년
모던아트빌 기존 2002 년
강산마을 기존 2002 년
마이네하임 준신축 2016 년
진명드림빌 기존 2002 년
영일아트빌 기존 2002 년
연산헤즈 준신축 2018 년
송파지오스4 기존 2003 년
윤강하이츠빌라 기존 2003 년
대동레미안 기존 2003 년
세븐빌 기존 2002 년
리치W 준신축 2012 년
센텀파크 SK VIEW NA NA 년
금광타워 기존 2003 년
태광맨션(418-5) 기존 1980 년
센텀포시즌 준신축 2016 년
태광맨션(418-8) 기존 1980 년
무궁화 기존 1983 년
강산해오름 기존 2003 년
이화 기존 1984 년
석탑빌 기존 2002 년
현대(481-3) 기존 1996 년
동광 기존 1983 년
경남 기존 1994 년
태광(405-4) 기존 1981 년
남산두맨션 기존 1981 년
양지마을 기존 2007 년
센텀수영강푸르지오 기존 2007 년
연산동한솔솔파크 기존 2007 년
한양(1차) 기존 1981 년
서연하이츠 기존 1992 년
부산센텀푸르지오 준신축 2015 년
토곡경림빌라 기존 1993 년
연산엘지 기존 1999 년
한양(2차) 기존 1984 년
센텀리버SKVIEW 준신축 2017 년
남산 기존 1980 년
시원힐스타 준신축 2018 년
강일프라임빌 준신축 2017 년
한양(3차) 기존 1985 년
명품블루파크 준신축 2018 년
부전타워 기존 1993 년
안락경동리인 준신축 2015 년
센텀유림노르웨이숲 준신축 2013 년
세영 기존 1980 년
성연파크 기존 2004 년
대우 기존 2000 년
안락뜨란채2단지 기존 2005 년
동서연천타워 기존 1993 년
한양(4차) 기존 1988 년
부림(408-14) 기존 1983 년
주공 기존 1986 년
이편한세상2차 기존 2004 년
동서그린 기존 1991 년
한양(5차) 기존 1988 년
유성단풍빌라 기존 1996 년
센텀이편한세상 기존 2006 년
센텀리슈빌1단지 준신축 2019 년
영미(가동) 기존 1983 년
원정프린스 기존 1992 년
영미(나동) 기존 1983 년
동부산아이존빌 기존 2003 년
안락뜨란채1단지 기존 2005 년
이편한세상3차 기존 2005 년
신한백조 기존 1980 년
센텀피오레1차 기존 2005 년
에이스리버팰리스 준신축 2016 년
어반스퀘어 준신축 2019 년
요약 리포트
데이터 기반
공영 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~70, ~75)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 공영 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
공영 아파트는 부산광역시 연제구 연산동 472-8번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 공영 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 연제구 연산동 472-8 공영 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 70.7㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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