데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서하모니빌리지 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“구서하모니빌리지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~140 ~160
2020 . 29,300
2019 27,750 .
2017 29,000 .
2015 27,000 .
2014 20,500 .
2011 . 24,000
2009 14,300 .
2008 15,000 14,000
2006 15,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :138.1 Min. :2006-03-21 Min. :14000
1st Qu.:138.1 1st Qu.:2008-12-25 1st Qu.:15000
Median :138.1 Median :2014-07-29 Median :22500
Mean :143.4 Mean :2013-10-16 Mean :22008
3rd Qu.:143.4 3rd Qu.:2018-03-09 3rd Qu.:27500
Max. :159.4 Max. :2020-02-24 Max. :30500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
140 30,500 2019-08-20 4
160 29,300 2020-02-24 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서하모니빌리지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Jul 4 17:19:12 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서하모니빌리지 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 50 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 129m - 석산빌라9(1991) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 14 (구서동)
  2. 130m - 석산5차(1990) / 부산광역시 금정구 두실로16번길 11 (남산동,석산5차아파트)
  3. 159m - 거성경원골든빌라(1997) / 부산광역시 금정구 두실로37번길 3 (구서동,거성경원골든빌라)
  4. 163m - 명승명가(2006) / 부산광역시 금정구 두실로 5 (구서동,명승명가아파트)
  5. 164m - 금광예다움(2016) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 11 (구서동,금광예다움)
  6. 167m - 홍원주택(2002) / 부산광역시 금정구 금강로578번길 20-6 (구서동,홍원주택)
  7. 181m - 동보4차(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 14 (구서동,동보 아파트4차)
  8. 191m - 서전베스트빌(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로1959번길 78 (구서동,서전베스트빌)
  9. 193m - 국제빌라(1992) / 부산광역시 금정구 중앙대로1985번길 25 (남산동,국제빌라)
  10. 195m - 청아리치타운(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1963-1 (구서동,청아리치타운)
  11. 196m - 삼한골든뷰(2014)
  12. 206m - 광이드림타워(2003)
  13. 211m - 로얄캐슬(2002)
  14. 215m - 소도베르크(2011)
  15. 250m - 남산하이츠타운(1997)
  16. 266m - 구서빌라2동(1991)
  17. 282m - 부영벽산(1993)
  18. 287m - 구서빌라1동(1991)
  19. 292m - 아름베스트빌2차(2002)
  20. 294m - 구서동피닉스빌(2013)
  21. 315m - 우남이채롬(2006)
  22. 335m - 청파파크맨션(1984)
  23. 341m - 유창(1983)
  24. 370m - 선경3(1989)
  25. 373m - 선경3(1989)
  26. 376m - 구서신동아(1997)
  27. 383m - 동일(1986)
  28. 385m - 일신크리스탈빌라(1993)
  29. 391m - 삼보하이빌(2003)
  30. 393m - 동보(1999)
  31. 397m - 대성타워팰리스(2019)
  32. 405m - 석탑그레이스빌(2005)
  33. 426m - 우영클래식파크(2005)
  34. 427m - 삼성(1992)
  35. 432m - 대성파크(1982)
  36. 436m - 왕신하이츠빌라(1993)
  37. 438m - 삼창(1985)
  38. 443m - 일신(1990)
  39. 445m - 선경1(1985)
  40. 452m - 선경3(1989)
  41. 453m - 왕신하이츠빌라(1993)
  42. 460m - 평광청솔(2003)
  43. 464m - 석산6차(1990)
  44. 465m - 남산그린(1995)
  45. 467m - 거성빌라(1993)
  46. 468m - 구서쌍용스윗닷홈(2003)
  47. 469m - 미화(1992)
  48. 473m - 서원(2001)
  49. 485m - 경동(122-10)(1993)
  50. 494m - 하나로(2001)





요약 리포트

데이터 기반 구서하모니빌리지 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~140, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-02-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 29,300만 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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