구서동 부영벽산 아파트 실거래분석 정보(2025.12.17 Update)
2025-12-17
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 부영벽산 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2025년 12월 17일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총220세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.82% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 0.91% 대비 ▲100% (+0.91pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 85.1%, 금정구에서는 상위 85.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 0.91% 대비 ▲100% (+0.91pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서 부영벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 220 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설(주)
- 사용승인일 1993년 05월 08일
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 166-1 부영벽산아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 80 | 85 | 155 | 170 | 195 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | . | 2.41억 | . | . | . |
| 2024 | 2.4억 | 2.7억 | . | . | . |
| 2023 | . | 2.55억 | 4.2억 | . | . |
| 2022 | 2.78억 | 3.4억 | . | . | 5.5억 |
| 2021 | 2.75억 | 3.47억 | . | 4.37억 | . |
| 2020 | 3.11억 | 2.97억 | 4.36억 | 4.45억 | . |
| 2019 | . | 2.68억 | . | . | . |
| 2018 | 2.4억 | 2.81억 | . | 3억 | . |
| 2017 | . | 2.75억 | 3.9억 | . | . |
| 2016 | 2.85억 | 2.82억 | 3.6억 | 3.68억 | . |
| 2015 | 2.13억 | 2.52억 | 3.33억 | 3.4억 | . |
| 2014 | 2.17억 | 2.28억 | 3.05억 | . | 2.92억 |
| 2013 | . | 2.17억 | 2.7억 | 3억 | . |
| 2012 | 1.96억 | 2.22억 | 2.98억 | . | . |
| 2011 | 1.55억 | 2억 | 2.42억 | 2.75억 | 3.2억 |
| 2010 | 1.32억 | 1.69억 | 2.5억 | . | . |
| 2009 | 1.38억 | 1.52억 | 2.47억 | 2.2억 | . |
| 2008 | 1.24억 | 1.48억 | 2.53억 | . | 2.1억 |
| 2007 | 1.1억 | 1.51억 | 2.2억 | 2.52억 | 2.6억 |
| 2006 | . | 1.46억 | 2.39억 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 76.36 | Min. :2006-03-06 | Min. : 8500 | |
| 1st Qu.: 83.55 | 1st Qu.:2009-12-06 | 1st Qu.:18775 | |
| Median : 84.76 | Median :2013-06-12 | Median :24000 | |
| Mean :105.25 | Mean :2013-11-30 | Mean :24456 | |
| 3rd Qu.:151.75 | 3rd Qu.:2017-05-07 | 3rd Qu.:28225 | |
| Max. :191.73 | Max. :2025-12-15 | Max. :55000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 5억 | 2020-11-24 | 15 |
| 85 | 4.75억 | 2021-05-06 | 14 |
| 155 | 4.46억 | 2020-06-29 | 13 |
| 170 | 4.45억 | 2020-11-05 | 2 |
| 195 | 5.5억 | 2022-06-30 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 부영벽산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[금정구] 구서 부영벽산 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA048_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용76.36㎡ 최근 실거래 내역 (총 27건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-12 | 76.36 | 1 | 2.4억 ▼ |
| 2022-03-07 | 76.36 | 17 | 2.8억 - |
| 2021-03-13 | 76.36 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2020-12-01 | 76.36 | 1 | 2.3억 ▼ |
| 2020-11-24 | 76.36 | 15 | 5억 ▲ |
| 2020-10-12 | 76.36 | 2 | 2억 ▼ |
| 2018-04-26 | 76.36 | 17 | 2.4억 ▼ |
| 2016-10-12 | 76.36 | 10 | 2.8억 ▲ |
| 2015-09-08 | 76.36 | 14 | 2.3억 ▲ |
| 2015-08-29 | 76.36 | 1 | 1.8억 |
전용82.12㎡ 최근 실거래 내역 (총 5건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-09 | 82.12 | 14 | 2.7억 ▼ |
| 2020-11-07 | 82.12 | 15 | 2.9억 ▲ |
| 2020-07-07 | 82.12 | 14 | 2.6억 ▼ |
| 2019-12-23 | 82.12 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2006-08-25 | 82.12 | 12 | 1.5억 |
전용83.14㎡ 최근 실거래 내역 (총 22건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-05-10 | 83.14 | 10 | 3.1억 ▲ |
| 2020-12-11 | 83.14 | 6 | 2.8억 ▲ |
| 2020-11-16 | 83.14 | 9 | 2.6억 ▼ |
| 2020-11-10 | 83.14 | 15 | 2.9억 ▲ |
| 2017-12-12 | 83.14 | 1 | 2.7억 ▲ |
| 2015-11-03 | 83.14 | 2 | 2.5억 - |
| 2015-07-21 | 83.14 | 18 | 2.5억 ▲ |
| 2015-03-30 | 83.14 | 9 | 2.4억 ▲ |
| 2015-02-21 | 83.14 | 5 | 2.2억 ▼ |
| 2014-09-25 | 83.14 | 1 | 2.4억 |
전용84.76㎡ 최근 실거래 내역 (총 97건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 84.76 | 4 | 2.6억 ▲ |
| 2025-12-02 | 84.76 | 17 | 2.4억 - |
| 2025-02-21 | 84.76 | 7 | 2.4억 ▲ |
| 2025-01-31 | 84.76 | 12 | 2.3억 ▼ |
| 2023-09-14 | 84.76 | 16 | 2.5억 ▼ |
| 2022-05-16 | 84.76 | 5 | 3.4억 ▼ |
| 2021-09-28 | 84.76 | 13 | 3.8억 ▲ |
| 2021-09-13 | 84.76 | 8 | 2.4억 ▼ |
| 2021-05-06 | 84.76 | 14 | 4.8억 ▲ |
| 2021-04-15 | 84.76 | 8 | 3.3억 |
전용151.75㎡ 최근 실거래 내역 (총 13건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-08-07 | 151.75 | 2 | 4.2억 ▼ |
| 2020-11-19 | 151.75 | 18 | 4.5억 ▲ |
| 2015-06-14 | 151.75 | 3 | 3.3억 ▲ |
| 2012-09-19 | 151.75 | 16 | 3.1억 ▲ |
| 2012-06-11 | 151.75 | 7 | 3억 ▲ |
| 2011-11-10 | 151.75 | 17 | 2.2억 ▼ |
| 2011-10-09 | 151.75 | 3 | 2.4억 ▲ |
| 2010-07-14 | 151.75 | 2 | 2.2억 ▼ |
| 2009-11-03 | 151.75 | 12 | 2.3억 ▼ |
| 2009-10-31 | 151.75 | 7 | 2.6억 |
전용152.17㎡ 최근 실거래 내역 (총 33건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2020-07-23 | 152.17 | 17 | 4.2억 ▼ |
| 2020-06-29 | 152.17 | 13 | 4.5억 ▲ |
| 2017-08-04 | 152.17 | 2 | 3.9억 ▲ |
| 2016-03-12 | 152.17 | 12 | 3.6억 ▲ |
| 2015-07-09 | 152.17 | 3 | 3.2억 ▼ |
| 2015-05-14 | 152.17 | 13 | 3.7억 ▲ |
| 2015-04-07 | 152.17 | 14 | 3.3억 ▲ |
| 2015-03-12 | 152.17 | 5 | 3.2억 ▼ |
| 2015-01-17 | 152.17 | 15 | 3.3억 ▼ |
| 2014-12-31 | 152.17 | 10 | 3.5억 |
전용168.72㎡ 최근 실거래 내역 (총 11건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-03-20 | 168.72 | 16 | 4.4억 ▼ |
| 2020-11-05 | 168.72 | 2 | 4.5억 ▲ |
| 2018-01-25 | 168.72 | 10 | 3억 ▼ |
| 2016-04-04 | 168.72 | 16 | 3.7억 ▲ |
| 2015-08-13 | 168.72 | 11 | 3.4억 - |
| 2013-11-02 | 168.72 | 15 | 3.4억 ▲ |
| 2013-03-19 | 168.72 | 7 | 2.6억 ▼ |
| 2011-10-13 | 168.72 | 10 | 2.8억 ▲ |
| 2009-08-11 | 168.72 | 3 | 2.2억 ▼ |
| 2007-08-22 | 168.72 | 9 | 2.6억 |
전용191.73㎡ 최근 실거래 내역 (총 6건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-06-30 | 191.73 | 4 | 5.5억 ▲ |
| 2014-12-15 | 191.73 | 5 | 2.9억 ▼ |
| 2011-09-18 | 191.73 | 9 | 3.5억 ▲ |
| 2011-03-30 | 191.73 | 9 | 2.9억 ▲ |
| 2008-12-08 | 191.73 | 2 | 2.1억 ▼ |
| 2007-08-09 | 191.73 | 10 | 2.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서 부영벽산 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 10 개 아파트
신창미션힐 기존 2004 년
인천학익두산위브 준신축 2011 년
인천SK스카이뷰 준신축 2016 년
현광1차 기존 2000 년
장미1 기존 1984 년
윤성 기존 1993 년
정광 기존 1998 년
풍림아이원 기존 2007 년
엑슬루타워 준신축 2010 년
한국 기존 1996 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구서동 부영벽산 아파트의2025년 12월면적대별 예상가격은
85㎡: 24,850만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~80, ~85, ~155, ~170, ~195)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 부영벽산 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 부영벽산 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.8㎡입니다.
❓ 부영벽산 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
부영벽산 아파트는 부산광역시 금정구 구서동 166-1번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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