구서동 보성오페라 아파트 실거래분석 정보(2025.12.30 Update)
2025-12-30
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 보성오페라 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2025년 12월 30일기준8년차의준신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서 보성오페라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 중앙대로 1913
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 184-36 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 50 | 55 |
|---|---|---|
| 2025 | . | 2억 |
| 2024 | 1.98억 | 2.35억 |
| 2021 | . | 2.36억 |
| 2020 | 2.1억 | 2.36억 |
| 2019 | 2.1억 | 2.36억 |
| 2018 | . | 2.36억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :45.19 | Min. :2018-12-06 | Min. :19800 | |
| 1st Qu.:45.19 | 1st Qu.:2019-04-25 | 1st Qu.:21300 | |
| Median :50.70 | Median :2019-11-18 | Median :23600 | |
| Mean :49.76 | Mean :2020-03-29 | Mean :22600 | |
| 3rd Qu.:53.66 | 3rd Qu.:2020-04-20 | 3rd Qu.:23600 | |
| Max. :53.66 | Max. :2025-12-26 | Max. :23900 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 2.13억 | 2019-02-01 | 13 |
| 50 | 2.13억 | 2019-11-04 | 15 |
| 50 | 2.13억 | 2019-11-18 | 14 |
| 50 | 2.13억 | 2019-11-20 | 12 |
| 50 | 2.13억 | 2020-01-20 | 11 |
| 50 | 2.13억 | 2020-04-20 | 9 |
| 50 | 2.13억 | 2020-08-20 | 10 |
| 50 | 2.13억 | 2020-09-20 | 8 |
| 55 | 2.39억 | 2019-11-20 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 보성오페라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[금정구] 구서 보성오페라 아파트(2018) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA215_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용45.19㎡ 최근 실거래 내역 (총 11건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-04-24 | 45.19 | 5 | 2억 ▼ |
| 2020-09-20 | 45.19 | 8 | 2.1억 - |
| 2020-08-20 | 45.19 | 10 | 2.1억 - |
| 2020-04-20 | 45.19 | 9 | 2.1억 ▲ |
| 2020-03-09 | 45.19 | 6 | 2억 ▼ |
| 2020-01-20 | 45.19 | 11 | 2.1억 ▲ |
| 2019-12-30 | 45.19 | 7 | 2억 ▼ |
| 2019-11-20 | 45.19 | 12 | 2.1억 - |
| 2019-11-18 | 45.19 | 14 | 2.1억 - |
| 2019-11-04 | 45.19 | 15 | 2.1억 |
전용50.7㎡ 최근 실거래 내역 (총 12건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 50.7 | 4 | 2억 ▼ |
| 2024-05-25 | 50.7 | 16 | 2.4억 - |
| 2020-06-28 | 50.7 | 8 | 2.4억 - |
| 2019-11-20 | 50.7 | 3 | 2.4억 - |
| 2019-06-03 | 50.7 | 12 | 2.4억 - |
| 2019-04-25 | 50.7 | 17 | 2.4억 - |
| 2019-04-08 | 50.7 | 11 | 2.4억 - |
| 2019-04-03 | 50.7 | 9 | 2.4억 - |
| 2018-12-31 | 50.7 | 13 | 2.4억 - |
| 2018-12-24 | 50.7 | 16 | 2.4억 |
전용53.66㎡ 최근 실거래 내역 (총 10건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-06-01 | 53.66 | 16 | 2.4억 - |
| 2020-05-22 | 53.66 | 9 | 2.4억 - |
| 2020-03-26 | 53.66 | 10 | 2.4억 - |
| 2019-12-07 | 53.66 | 11 | 2.4억 - |
| 2019-11-01 | 53.66 | 12 | 2.4억 - |
| 2019-09-30 | 53.66 | 15 | 2.4억 - |
| 2019-08-09 | 53.66 | 13 | 2.4억 - |
| 2019-08-08 | 53.66 | 16 | 2.4억 - |
| 2019-07-04 | 53.66 | 14 | 2.4억 - |
| 2019-01-04 | 53.66 | 17 | 2.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서 보성오페라 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 104 개 아파트
궁전쉐르빌 기존 2002 년
산들파르테2차 준신축 2018 년
꿈꾸는가 준신축 2017 년
하나로 기존 2001 년
구서 협성 엠파이어 준신축 2013 년
전원금강빌 기존 2003 년
산호 기존 1984 년
서원 기존 2001 년
삼산 기존 1983 년
부림시티빌 기존 2002 년
아름베스트빌3 기존 2002 년
아름베스트빌5 기존 2003 년
동보2차 기존 2000 년
성원맨투로빌 기존 2004 년
금화 기존 1981 년
아름베스트빌4차 기존 2004 년
새한 기존 1983 년
진흥목화 기존 2001 년
궁전빌리지 기존 2000 년
대성타워팰리스 준신축 2019 년
선경2 기존 1988 년
영화맨션 기존 1991 년
부성타워 기존 2005 년
거북맨션 기존 1983 년
삼화빌라 기존 1992 년
산들파르테 준신축 2016 년
리젠시빌라 기존 1992 년
석탑그레이스빌 기존 2005 년
동환빌라트 기존 2002 년
명진 기존 1987 년
우석쉐르빌 신축 2020 년
동보 기존 1999 년
삼성파크 기존 1984 년
우영클래식파크 기존 2005 년
한진 기존 1992 년
구서동피닉스빌 준신축 2013 년
구서다움파크 신축 2022 년
부영벽산 기존 1993 년
태성캐슬 준신축 2018 년
경보 기존 1996 년
구서신동아 기존 1997 년
협성그린 기존 1997 년
광이드림타워 기존 2003 년
동일 기존 1986 년
소도베르크 준신축 2011 년
금샘빌라(747-12) 기존 2001 년
e편한세상 금정 메종카운티 NA NA 년
평광청솔 기존 2003 년
홍원주택 기존 2002 년
동보4차 기존 2002 년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006 년
남평N-CITY 신축 2022 년
청아리치타운 기존 2003 년
우남이채롬 기존 2006 년
구서태성에버리치 신축 2022 년
석산빌라9 기존 1991 년
구서우성 기존 1994 년
금광예다움 준신축 2016 년
아름베스트빌2차 기존 2002 년
삼한골든뷰 준신축 2014 년
명승명가 기존 2006 년
일신 기존 1990 년
구서하모니빌리지 기존 1993 년
구서빌라1동 기존 1991 년
서전베스트빌 기존 2000 년
구서빌라2동 기존 1991 년
푸른마을 기존 2002 년
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 기존 2006 년
석산5차 기존 1990 년
삼성 기존 1992 년
거성경원골든빌라 기존 1997 년
국제빌라 기존 1992 년
한일 기존 1982 년
왕신하이츠빌라 기존 1993 년
로얄캐슬 기존 2002 년
일화그린 기존 1990 년
에이스하임 기존 2003 년
일화아트빌라 기존 1991 년
창신 기존 1982 년
한진스카이뷰 준신축 2012 년
남산하이츠타운 기존 1997 년
삼부맨션 기존 1982 년
고려 기존 1982 년
조은 준신축 2016 년
송림빌라 기존 2000 년
더존빌 기존 2004 년
미화 기존 1992 년
구서동나우빌라트 기존 2002 년
구서역두산위브포세이돈 신축 2020 년
위클라우드1 준신축 2013 년
용진베스트빌라 기존 1999 년
천양스카이빌 기존 2004 년
태진팰리스 준신축 2018 년
아름베스트빌6차 기존 2004 년
대신하이츠빌라 기존 2001 년
삼보하이빌 기존 2003 년
일신크리스탈빌라 기존 1993 년
콜트힐 기존 2001 년
선경3 기존 1989 년
태평양 기존 1994 년
동광세화맨션 기존 1985 년
구서건흥 기존 2001 년
남촌빌라 기존 2001 년
구서시티타워 기존 2005 년
요약 리포트
데이터 기반
보성오페라 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~55)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 보성오페라 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 구서동 184-36 보성오페라 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2억입니다.
❓ 보성오페라 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 보성오페라 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 12월 26일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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