데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 동보 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“구서 동보 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~70 ~85 ~35 ~80
2017 . 22,000 . 19,700
2016 . . 7,020 .
2015 14,500 . . .
2014 12,800 . . .
2011 . 17,800 . .
2010 8,700 . . .
2008 8,000 . . .
2007 7,500 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :34.94 Min. :2007-02-16 Min. : 7020
1st Qu.:67.17 1st Qu.:2010-03-25 1st Qu.: 8000
Median :67.17 Median :2014-01-08 Median :12800
Mean :69.03 Mean :2013-03-20 Mean :13113
3rd Qu.:79.43 3rd Qu.:2016-12-13 3rd Qu.:17800
Max. :84.68 Max. :2017-07-06 Max. :22000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 7,020 2016-12-13 5
70 14,500 2015-05-10 1
80 19,700 2017-02-13 6
85 22,000 2017-07-06 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동보 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 16:48:50 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 동보 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 67 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 54m - 구서신동아(1997) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트)
  2. 120m - 부영벽산(1993) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48 (구서동,부영벽산아파트)
  3. 126m - 선경1(1985) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 20 (구서동)
  4. 145m - 동일(1986) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 48 (구서동,구서동일아파트)
  5. 169m - 서원(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 97 (구서동,서원아파트)
  6. 170m - 대성타워팰리스(2019) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 79 (구서동)
  7. 183m - 하나로(2001) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 101 (구서동,하나로아파트)
  8. 206m - 꿈꾸는가(2017) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동)
  9. 207m - 금샘빌라(747-12)(2001) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 21 (구서동,금샘빌라)
  10. 219m - 리젠시빌라(1992) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 23 (구서동)
  11. 220m - 구서동피닉스빌(2013)
  12. 234m - 광이드림타워(2003)
  13. 239m - 홍원주택(2002)
  14. 241m - 산들파르테2차(2018)
  15. 244m - 산호(1984)
  16. 245m - 궁전쉐르빌(2002)
  17. 259m - 보성오페라(2018)
  18. 272m - 금화(1981)
  19. 286m - 석탑그레이스빌(2005)
  20. 290m - 구서협성엠파이어(2013)
  21. 291m - 소도베르크(2011)
  22. 294m - 부림시티빌(2002)
  23. 295m - 성원맨투로빌(2004)
  24. 298m - 대성파크(1982)
  25. 306m - 태성캐슬(2018)
  26. 307m - 삼산(1983)
  27. 307m - 아름베스트빌5(2003)
  28. 315m - 아름베스트빌4차(2004)
  29. 318m - 구서빌라1동(1991)
  30. 318m - 궁전빌리지(2000)
  31. 321m - 아름베스트빌3(2002)
  32. 322m - 구서우성(1994)
  33. 326m - 진흥목화(2001)
  34. 337m - 구서우성(1994)
  35. 337m - 서전베스트빌(2000)
  36. 339m - 우영클래식파크(2005)
  37. 340m - 산들파르테(2016)
  38. 341m - 구서빌라2동(1991)
  39. 345m - 전원금강빌(2003)
  40. 345m - 부성타워(2005)
  41. 348m - 시티팰리스(2017)
  42. 353m - 일신(1990)
  43. 356m - 동보4차(2002)
  44. 365m - 청파파크맨션(1984)
  45. 373m - 구서우성(1994)
  46. 373m - 거북맨션(1983)
  47. 381m - 석산빌라9(1991)
  48. 393m - 구서하모니빌리지(1993)
  49. 396m - 동보2차(2000)
  50. 402m - 청아리치타운(2003)
  51. 407m - 푸른마을(2002)
  52. 408m - 금광예다움(2016)
  53. 420m - 새한(1983)
  54. 424m - 선경3(1989)
  55. 437m - 유창(1983)
  56. 443m - 삼한골든뷰(2014)
  57. 443m - 명승명가(2006)
  58. 448m - 삼창(1985)
  59. 449m - 영화맨션(1991)
  60. 451m - 삼성파크(1984)
  61. 452m - 우남이채롬(2006)
  62. 472m - 삼화빌라(1992)
  63. 474m - 정원(1984)
  64. 479m - 평광청솔(2003)
  65. 481m - 거성경원골든빌라(1997)
  66. 490m - 아름베스트빌2차(2002)
  67. 491m - 동환빌라트(2002)





요약 리포트

데이터 기반 동보 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-07-06(5층, 22,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2017-07-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 22,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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