장전동]금강캐슬2차(511-10) 아파트 실거래분석/정보(2022.05.18 Update), 구서동]동일 아파트 실거래분석/정보(2022.05.18 Update)

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 48 (구서동,구서동일아파트)
번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 735-1 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~45	~55	~60	~65	~70	~80	~75
2022	15,900	.	.	19,500	.	.	.
2021	12,880	13,500	13,250	16,967	.	.	.
2020	11,220	13,812	15,180	16,500	.	.	18,800
2019	10,900	14,500	15,600	.	.	.	.
2018	12,500	15,200	.	.	.	.	.
2017	13,383	14,025	14,500	16,300	18,750	20,000	.
2016	11,356	12,517	13,100	.	16,200	.	.
2015	10,360	11,788	12,947	.	15,800	13,000	16,915
2014	8,867	11,475	11,017	14,000	.	.	.
2013	8,575	10,517	11,212	.	13,250	16,033	14,800
2012	9,312	10,888	11,167	13,100	.	.	15,400
2011	8,617	7,500	9,317	10,550	.	14,600	13,600
2010	6,450	8,340	8,633	.	.	11,700	.
2009	6,360	7,941	7,685	.	10,050	10,500	9,600
2008	6,350	7,900	7,500	.	8,900	11,780	.
2007	6,650	7,733	8,500	8,600	.	.	.
2006	6,500	7,450	.	.	.	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :42.84	Min. :2006-05-18	Min. : 5000
1st Qu.:44.37	1st Qu.:2011-01-07	1st Qu.: 8700
Median :50.85	Median :2014-03-17	Median :11350
Mean :52.93	Mean :2014-07-30	Mean :11349
3rd Qu.:56.38	3rd Qu.:2017-09-06	3rd Qu.:13338
Max. :77.67	Max. :2022-05-02	Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
45	16,000	2022-04-30	3
55	15,600	2018-10-01	2
60	16,000	2021-04-02	2
65	19,500	2022-05-02	4
70	18,750	2017-03-24	2
75	18,800	2020-07-22	1
80	20,000	2017-12-04	5

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동일 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed May 18 10:54:18 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 동일 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 56 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 동일 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 7가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-04-02(2층, 16,000만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2022-05-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 19,500만 원)

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