데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 금샘빌라(747-12) 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“구서 금샘빌라(747-12) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~80 ~65
2021 16,500 . .
2017 . . 12,300
2016 16,300 . .
2014 . 13,500 .
2011 13,500 . .
2010 11,900 . .
2009 10,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :64.69 Min. :2009-10-23 Min. :10500
1st Qu.:79.25 1st Qu.:2011-06-04 1st Qu.:12100
Median :83.11 Median :2014-02-17 Median :13500
Mean :79.37 Mean :2014-07-29 Mean :13500
3rd Qu.:83.11 3rd Qu.:2016-12-18 3rd Qu.:14900
Max. :83.11 Max. :2021-04-20 Max. :16500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 12,300 2017-01-10 6
80 13,500 2014-02-17 6
85 16,500 2021-04-20 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금샘빌라(747-12) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 17:37:04 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 금샘빌라(747-12) 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 137m - 구서우성(1994) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 49 (구서동)
  2. 144m - 동일(1986) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 48 (구서동,구서동일아파트)
  3. 153m - 구서우성(1994) / 부산광역시 금정구 금강로541번길 40 (구서동,구서우성아파트)
  4. 166m - 구서우성(1994) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 52 (구서동,구서우성아파트)
  5. 178m - 구서신동아(1997) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트)
  6. 207m - 동보(1999) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 46 (구서동,동보아파트)
  7. 212m - 리젠시빌라(1992) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 23 (구서동)
  8. 213m - 푸른마을(2002) / 부산광역시 금정구 금샘로 363 (구서동,푸른마을)
  9. 252m - 태성캐슬(2018) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53 (구서동,태성캐슬)
  10. 259m - 일신(1990) / 부산광역시 금정구 두실로45번길 102 (구서동,일신아파트)
  11. 307m - 부영벽산(1993)
  12. 310m - 선경1(1985)
  13. 320m - 금화(1981)
  14. 325m - 구서빌라1동(1991)
  15. 331m - 산호(1984)
  16. 344m - 꿈꾸는가(2017)
  17. 346m - 서원(2001)
  18. 351m - 하나로(2001)
  19. 351m - 산들파르테(2016)
  20. 357m - 산들파르테2차(2018)
  21. 359m - 홍원주택(2002)
  22. 359m - 구서빌라2동(1991)
  23. 367m - 시티팰리스(2017)
  24. 369m - 진흥목화(2001)
  25. 372m - 대성타워팰리스(2019)
  26. 385m - 삼산(1983)
  27. 386m - 선경3(1989)
  28. 393m - 궁전쉐르빌(2002)
  29. 397m - 보성오페라(2018)
  30. 397m - 서전베스트빌(2000)
  31. 421m - 광이드림타워(2003)
  32. 424m - 구서동피닉스빌(2013)
  33. 457m - 구서협성엠파이어(2013)
  34. 470m - 부림시티빌(2002)
  35. 474m - 전원금강빌(2003)
  36. 481m - 삼성파크(1984)
  37. 484m - 성원맨투로빌(2004)
  38. 484m - 소도베르크(2011)
  39. 485m - 아름베스트빌5(2003)
  40. 491m - 석탑그레이스빌(2005)
  41. 494m - 아름베스트빌3(2002)





요약 리포트

데이터 기반 금샘빌라(747-12) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-20(4층, 16,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 16,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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