구서동 선경1 아파트 실거래분석 정보(2025.11.21 Update)
2025-11-21
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 선경1 아파트입니다.
- 건축년도는
1985년이며2025년 11월 21일기준41년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서 선경1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 구서중앙로 20
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 185-1 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 105 | 125 | 140 | 170 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4.5억 | 4.71억 | . | 7.8억 |
| 2024 | . | 6.45억 | 5.95억 | 7.25억 |
| 2023 | 4.2억 | . | . | . |
| 2020 | 5.33억 | 6.14억 | 6.7억 | 8.57억 |
| 2019 | 3.59억 | 4.33억 | . | 4.71억 |
| 2018 | 3.65억 | 4.7억 | 4.87억 | 4.7억 |
| 2017 | 3.64억 | 4.42억 | 4.89억 | 4.2억 |
| 2016 | 3.42억 | 3.86억 | 4.06억 | 4.33억 |
| 2015 | 2.81억 | 3.37억 | 3.43억 | 3.7억 |
| 2014 | 2.42억 | 3.02억 | 3.24억 | 3.1억 |
| 2013 | 2.29억 | 3.01억 | 3.22억 | 3.38억 |
| 2012 | 2.42억 | 3.05억 | 3.41억 | 3.42억 |
| 2011 | 2.28억 | 2.86억 | 3.24억 | 3.65억 |
| 2010 | 2.03억 | 2.53억 | 2.76억 | 3.07억 |
| 2009 | 1.96억 | 2.55억 | 2.41억 | 3.03억 |
| 2008 | 1.85억 | 2.61억 | 2.72억 | . |
| 2007 | 1.81억 | 2.51억 | 2.61억 | 2.71억 |
| 2006 | 1.69억 | 2.37억 | 2.58억 | 2.56억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :101.9 | Min. :2006-01-27 | Min. : 15500 | |
| 1st Qu.:101.9 | 1st Qu.:2008-12-08 | 1st Qu.: 24000 | |
| Median :120.7 | Median :2011-08-20 | Median : 28600 | |
| Mean :125.1 | Mean :2012-12-04 | Mean : 32364 | |
| 3rd Qu.:135.2 | 3rd Qu.:2016-09-04 | 3rd Qu.: 37000 | |
| Max. :166.7 | Max. :2025-11-13 | Max. :103300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 105 | 7.3억 | 2020-10-31 | 4 |
| 125 | 7.3억 | 2020-10-10 | 10 |
| 140 | 8.9억 | 2020-11-16 | 13 |
| 170 | 10.33억 | 2020-11-01 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 선경1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[금정구] 구서 선경1 아파트(1985) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA032_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용101.94㎡ 최근 실거래 내역 (총 112건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 101.94 | 1 | 4.5억 ▲ |
| 2023-03-05 | 101.94 | 2 | 4.2억 ▼ |
| 2020-11-03 | 101.94 | 6 | 7.1억 ▼ |
| 2020-10-31 | 101.94 | 4 | 7.3억 ▲ |
| 2020-09-26 | 101.94 | 9 | 6.1억 ▼ |
| 2020-09-08 | 101.94 | 3 | 6.3억 ▲ |
| 2020-09-03 | 101.94 | 13 | 6억 ▼ |
| 2020-08-29 | 101.94 | 4 | 6.1억 ▼ |
| 2020-08-26 | 101.94 | 8 | 6.2억 ▲ |
| 2020-08-04 | 101.94 | 1 | 5.5억 |
전용120.69㎡ 최근 실거래 내역 (총 53건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-08 | 120.69 | 12 | 4.7억 ▼ |
| 2024-08-15 | 120.69 | 7 | 6.5억 ▼ |
| 2020-10-10 | 120.69 | 10 | 7.3억 ▲ |
| 2020-05-13 | 120.69 | 11 | 5억 ▲ |
| 2019-12-16 | 120.69 | 2 | 4.4억 ▼ |
| 2019-12-03 | 120.69 | 8 | 4.5억 ▲ |
| 2019-11-13 | 120.69 | 3 | 4.3억 ▲ |
| 2019-04-15 | 120.69 | 11 | 4.1억 ▼ |
| 2018-03-10 | 120.69 | 1 | 4.7억 ▲ |
| 2017-08-27 | 120.69 | 9 | 4.5억 |
전용135.23㎡ 최근 실거래 내역 (총 69건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-02-14 | 135.23 | 6 | 6억 ▼ |
| 2020-11-16 | 135.23 | 13 | 8.9억 ▲ |
| 2020-09-24 | 135.23 | 12 | 6억 ▲ |
| 2020-02-24 | 135.23 | 13 | 5.2억 ▲ |
| 2018-10-29 | 135.23 | 12 | 4.8억 ▼ |
| 2018-06-04 | 135.23 | 7 | 5억 ▼ |
| 2017-10-25 | 135.23 | 8 | 5.4억 ▲ |
| 2017-10-23 | 135.23 | 13 | 4.8억 ▼ |
| 2017-10-18 | 135.23 | 12 | 5억 ▲ |
| 2017-09-02 | 135.23 | 11 | 4.8억 |
전용166.71㎡ 최근 실거래 내역 (총 51건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 166.71 | 9 | 7.8억 ▲ |
| 2024-02-14 | 166.71 | 10 | 7.2억 ▼ |
| 2020-11-01 | 166.71 | 7 | 10.3억 ▲ |
| 2020-10-26 | 166.71 | 5 | 9.9억 ▲ |
| 2020-03-31 | 166.71 | 3 | 5.5억 ▲ |
| 2019-10-07 | 166.71 | 10 | 5억 ▲ |
| 2019-06-15 | 166.71 | 4 | 4.8억 ▲ |
| 2019-04-12 | 166.71 | 8 | 4.3억 ▼ |
| 2018-11-16 | 166.71 | 4 | 4.7억 ▲ |
| 2017-02-27 | 166.71 | 2 | 4.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서 선경1 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 38 개 아파트
꿈꾸는가 준신축 2017 년
산들파르테2차 준신축 2018 년
금화 기존 1981 년
구서신동아 기존 1997 년
동일 기존 1986 년
금샘빌라(747-12) 기존 2001 년
삼산 기존 1983 년
태성캐슬 준신축 2018 년
산들파르테 준신축 2016 년
구서협성엠파이어 준신축 2013 년
성원맨투로빌 기존 2004 년
구서우성 기존 1994 년
동보2차 기존 2000 년
새한 기존 1983 년
삼성파크 기존 1984 년
일신 기존 1990 년
동보4차 기존 2002 년
한진 기존 1992 년
청아리치타운 기존 2003 년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006 년
금광예다움 준신축 2016 년
명승명가 기존 2006 년
삼한골든뷰 준신축 2014 년
협성그린 기존 1997 년
우남이채롬 기존 2006 년
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 기존 2006 년
남산하이츠타운 기존 1997 년
삼성 기존 1992 년
한일 기존 1982 년
선경3 기존 1989 년
조은 준신축 2016 년
구서동나우빌라트 기존 2002 년
세진에버그린A동 기존 2003 년
구서역두산위브포세이돈 신축 2020 년
석산6차 기존 1990 년
구서다움 준신축 2013 년
경동 기존 1993 년
럭키남산 기존 1991 년
요약 리포트
데이터 기반
선경1 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~105, ~125, ~140, ~170)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 선경1 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 구서동 185-1 선경1 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.5억~7.8억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 101.9㎡입니다.
❓ 선경1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 선경1 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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