구서동 삼한골든뷰 아파트 실거래분석 정보(2025.12.03 Update)
2025-12-03
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 삼한골든뷰 아파트입니다.
- 건축년도는
2014년이며2025년 12월 03일기준12년차의중간연차아파트(으)로
총203세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 9.36% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 4.93% 대비 ▲90% (+4.43pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.12~2024.12) 회전율 4.93% 대비 ▲90% (+4.43pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서 삼한골든뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼한종합건설
- 사용승인일 2014년 10월 31일
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 중앙대로 1967
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 162-4 구서삼한골든뷰 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 25 | 30 |
|---|---|---|
| 2025 | 0.59억 | . |
| 2024 | 0.64억 | 0.72억 |
| 2023 | 0.68억 | 0.67억 |
| 2022 | 0.74억 | 0.72억 |
| 2021 | 0.8억 | 0.78억 |
| 2020 | 0.81억 | . |
| 2019 | 0.85억 | 0.87억 |
| 2018 | 0.8억 | 0.9억 |
| 2017 | 0.83억 | 0.9억 |
| 2016 | 0.85억 | 0.94억 |
| 2015 | 0.86억 | 0.95억 |
| 2014 | 0.81억 | 0.9억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :22.87 | Min. :2014-11-26 | Min. :5500 | |
| 1st Qu.:23.92 | 1st Qu.:2016-12-14 | 1st Qu.:7000 | |
| Median :23.92 | Median :2019-05-15 | Median :8200 | |
| Mean :24.12 | Mean :2019-12-03 | Mean :7894 | |
| 3rd Qu.:23.92 | 3rd Qu.:2022-12-29 | 3rd Qu.:8600 | |
| Max. :25.96 | Max. :2025-12-01 | Max. :9687 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 25 | 0.9억 | 2019-11-13 | 18 |
| 30 | 0.96억 | 2015-10-14 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼한골든뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[금정구] 구서 삼한골든뷰 아파트(2014) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA088_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용22.8743㎡ 최근 실거래 내역 (총 9건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 22.8743 | 17 | 0.6억 - |
| 2025-02-13 | 22.8743 | 21 | 0.6억 - |
| 2024-12-30 | 22.8743 | 14 | 0.6억 ▼ |
| 2024-01-08 | 22.8743 | 18 | 0.7억 ▼ |
| 2021-02-16 | 22.8743 | 18 | 0.8억 ▼ |
| 2019-12-16 | 22.8743 | 22 | 0.9억 ▲ |
| 2018-11-29 | 22.8743 | 17 | 0.7억 ▼ |
| 2016-12-14 | 22.8743 | 15 | 0.8억 - |
| 2016-12-04 | 22.8743 | 15 | 0.8억 |
전용23.5343~23.9243㎡ 최근 실거래 내역 (총 116건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 23.9243 | 18 | 0.6억 - |
| 2025-11-30 | 23.9243 | 17 | 0.6억 - |
| 2025-11-07 | 23.9243 | 13 | 0.6억 - |
| 2025-11-03 | 23.9243 | 12 | 0.6억 - |
| 2025-11-03 | 23.9243 | 12 | 0.6억 - |
| 2025-10-20 | 23.9243 | 22 | 0.6억 - |
| 2025-10-11 | 23.9243 | 21 | 0.6억 - |
| 2025-06-07 | 23.9243 | 17 | 0.6억 - |
| 2025-05-19 | 23.9243 | 16 | 0.6억 - |
| 2025-02-23 | 23.9243 | 19 | 0.6억 |
전용25.9643㎡ 최근 실거래 내역 (총 20건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-12-23 | 25.9643 | 18 | 0.8억 ▲ |
| 2024-11-19 | 25.9643 | 14 | 0.6억 ▼ |
| 2023-11-11 | 25.9643 | 20 | 0.7억 ▲ |
| 2023-08-18 | 25.9643 | 12 | 0.6억 ▼ |
| 2022-11-19 | 25.9643 | 18 | 0.7억 - |
| 2022-10-07 | 25.9643 | 17 | 0.7억 ▼ |
| 2021-08-19 | 25.9643 | 18 | 0.8억 - |
| 2021-02-05 | 25.9643 | 19 | 0.8억 ▼ |
| 2019-08-12 | 25.9643 | 17 | 0.9억 ▲ |
| 2019-04-30 | 25.9643 | 17 | 0.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서 삼한골든뷰 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 38 개 아파트
명승명가 기존 2006 년
금광예다움 준신축 2016 년
청아리치타운 기존 2003 년
동보4차 기존 2002 년
우남이채롬 기존 2006 년
남산하이츠타운 기존 1997 년
삼성 기존 1992 년
구서신동아 기존 1997 년
성원맨투로빌 기존 2004 년
경동 기존 1993 년
구서협성엠파이어 준신축 2013 년
선경1 기존 1985 년
꿈꾸는가 준신축 2017 년
동일 기존 1986 년
수민위즈빌 기존 2003 년
남산그린파크맨션 기존 1997 년
산들파르테2차 준신축 2018 년
석산6차 기존 1990 년
동보2차 기존 2000 년
일신 기존 1990 년
선경3 기존 1989 년
럭키남산 기존 1991 년
금샘빌라(747-12) 기존 2001 년
구서우성 기존 1994 년
삼산 기존 1983 년
금화 기존 1981 년
세진에버그린A동 기존 2003 년
새한 기존 1983 년
남산하이시티 준신축 2012 년
남산삼전빌라 기존 1993 년
산들파르테 준신축 2016 년
태성캐슬 준신축 2018 년
남산파크빌리지 기존 2002 년
한진 기존 1992 년
삼성파크 기존 1984 년
일신파크빌 기존 2002 년
협성그린 기존 1997 년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구서동 삼한골든뷰 아파트의2025년 12월면적대별 예상가격은
25㎡: 5,994만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~25, ~30)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 12월 01일입니다.
❓ 삼한골든뷰 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
삼한골든뷰 아파트는 부산광역시 금정구 구서동 162-4번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 23.9㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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