구서동 선경3 아파트 실거래분석 정보(2025.08.28 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 선경3 아파트입니다.
- 건축년도는
1989년이며2025년 08월 28일기준37년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“구서 선경3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 금샘로 446
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 1006-2 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 125 | 140 | 170 | 185 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.04억 | 4.07억 | . | 6억 | 6억 |
| 2024 | 3.33억 | 4.75억 | . | 6억 | 5억 |
| 2023 | 3.7억 | 4.06억 | . | . | . |
| 2022 | 4.64억 | 6.2억 | . | . | . |
| 2021 | 4.67억 | 5.99억 | 5.86억 | 7.1억 | 6.5억 |
| 2020 | 2.96억 | 3.92억 | 4.01억 | 4.58억 | 4.62억 |
| 2019 | 2.64억 | 3.56억 | . | . | . |
| 2018 | 2.9억 | 3.5억 | . | 4.1억 | 4.12억 |
| 2017 | 3.04억 | 3.67억 | 3.85억 | 4.32억 | 4.02억 |
| 2016 | 2.73억 | 3.43억 | 3.45억 | 3.95억 | 3.72억 |
| 2015 | 2.4억 | 3.09억 | 2.98억 | 3.71억 | 3.23억 |
| 2014 | 2.08억 | 2.73억 | 2.71억 | 3.04억 | . |
| 2013 | 2.01억 | 2.64억 | 2.8억 | 2.89억 | 3억 |
| 2012 | 2.09억 | 3.03억 | 2.88억 | 3.7억 | 3.1억 |
| 2011 | 2.04억 | 2.72억 | 2.65억 | 2.76억 | 2.71억 |
| 2010 | 1.6억 | 2.3억 | 2.29억 | 2.42억 | . |
| 2009 | 1.47억 | 2.1억 | 1.89억 | 2.39억 | 2.6억 |
| 2008 | 1.39억 | 2.15억 | 2.25억 | 2.5억 | 2.81억 |
| 2007 | 1.38억 | 2.06억 | 1.97억 | 2.53억 | 2.36억 |
| 2006 | 1.34억 | 2.09억 | 1.98억 | 2.43억 | 2.43억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.82 | Min. :2006-01-05 | Min. : 9800 | |
| 1st Qu.: 84.82 | 1st Qu.:2009-03-10 | 1st Qu.:19500 | |
| Median : 84.96 | Median :2013-04-25 | Median :24250 | |
| Mean :111.65 | Mean :2013-06-19 | Mean :25828 | |
| 3rd Qu.:139.68 | 3rd Qu.:2016-11-22 | 3rd Qu.:30388 | |
| Max. :183.66 | Max. :2025-08-24 | Max. :71000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 5억 | 2021-07-20 | 10 |
| 85 | 5억 | 2022-01-25 | 15 |
| 125 | 6.2억 | 2022-02-03 | 9 |
| 140 | 6.4억 | 2021-12-18 | 6 |
| 170 | 7.1억 | 2021-09-15 | 10 |
| 185 | 6.5억 | 2021-02-01 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 선경3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[금정구] 구서 선경3 아파트(1989) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA012_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.82~84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 440건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 84.96 | 12 | 3억 ▼ |
| 2025-08-08 | 84.82 | 14 | 3.1억 ▲ |
| 2025-07-26 | 84.82 | 14 | 3억 - |
| 2025-07-03 | 84.96 | 6 | 3억 - |
| 2025-05-14 | 84.96 | 6 | 3억 - |
| 2025-01-26 | 84.82 | 15 | 3억 ▼ |
| 2025-01-10 | 84.96 | 12 | 3.2억 ▼ |
| 2024-08-13 | 84.82 | 2 | 3.3억 ▼ |
| 2024-08-11 | 84.82 | 8 | 3.5억 ▲ |
| 2024-07-16 | 84.96 | 12 | 3.3억 |
전용122.22㎡ 최근 실거래 내역 (총 194건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-07 | 122.22 | 6 | 4억 ▼ |
| 2025-01-06 | 122.22 | 2 | 4.1억 ▼ |
| 2024-04-06 | 122.22 | 8 | 4.8억 ▲ |
| 2023-03-31 | 122.22 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2023-02-09 | 122.22 | 15 | 3.9억 ▼ |
| 2022-02-03 | 122.22 | 9 | 6.2억 ▲ |
| 2021-06-21 | 122.22 | 15 | 6억 ▲ |
| 2020-10-30 | 122.22 | 1 | 4.6억 ▲ |
| 2020-10-29 | 122.22 | 13 | 4.5억 ▲ |
| 2020-10-15 | 122.22 | 6 | 4.4억 |
전용139.68㎡ 최근 실거래 내역 (총 113건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-12-18 | 139.68 | 6 | 6.4억 ▲ |
| 2021-05-12 | 139.68 | 14 | 5.8억 - |
| 2021-05-05 | 139.68 | 8 | 5.8억 ▲ |
| 2021-04-03 | 139.68 | 2 | 5.5억 ▲ |
| 2020-12-01 | 139.68 | 15 | 5억 - |
| 2020-11-20 | 139.68 | 6 | 5억 ▲ |
| 2020-10-31 | 139.68 | 11 | 4.8억 ▲ |
| 2020-10-28 | 139.68 | 5 | 3.9억 ▼ |
| 2020-09-12 | 139.68 | 7 | 4억 ▲ |
| 2020-08-19 | 139.68 | 3 | 3.5억 |
전용166.15㎡ 최근 실거래 내역 (총 73건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-23 | 166.15 | 8 | 6억 - |
| 2024-06-13 | 166.15 | 8 | 6억 - |
| 2024-03-28 | 166.15 | 8 | 6억 ▼ |
| 2021-09-15 | 166.15 | 10 | 7.1억 ▲ |
| 2020-11-20 | 166.15 | 3 | 4.3억 ▼ |
| 2020-09-11 | 166.15 | 2 | 4.9억 ▼ |
| 2020-08-21 | 166.15 | 11 | 5억 ▲ |
| 2020-07-27 | 166.15 | 15 | 4.8억 ▲ |
| 2020-07-04 | 166.15 | 10 | 4.5억 ▲ |
| 2020-06-11 | 166.15 | 9 | 4억 |
전용183.45~183.66㎡ 최근 실거래 내역 (총 36건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-15 | 183.66 | 8 | 6억 ▲ |
| 2024-12-21 | 183.66 | 2 | 5억 ▼ |
| 2021-02-01 | 183.66 | 8 | 6.5억 ▲ |
| 2020-12-16 | 183.66 | 9 | 4.6억 ▲ |
| 2020-11-10 | 183.45 | 3 | 4.5억 ▲ |
| 2020-09-15 | 183.45 | 1 | 4.3억 ▼ |
| 2020-09-14 | 183.66 | 3 | 4.5억 ▼ |
| 2020-09-04 | 183.45 | 6 | 5.4억 ▲ |
| 2020-07-08 | 183.66 | 7 | 4.5억 ▲ |
| 2018-07-19 | 183.66 | 6 | 4.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서 선경3 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 31 개 아파트
세진에버그린A동 기존 2003 년
석산6차 기존 1990 년
럭키남산 기존 1991 년
남산하이시티 준신축 2012 년
남산파크빌리지 기존 2002 년
남산하이츠타운 기존 1997 년
일신파크빌 기존 2002 년
일신 기존 1990 년
남산삼전빌라 기존 1993 년
경동 기존 1993 년
명승명가 기존 2006 년
금광예다움 준신축 2016 년
삼한골든뷰 준신축 2014 년
동보4차 기존 2002 년
청아리치타운 기존 2003 년
구서신동아 기존 1997 년
구서우성 기존 1994 년
남산그린파크맨션 기존 1997 년
동일 기존 1986 년
우남이채롬 기존 2006 년
금샘빌라(747-12) 기존 2001 년
삼성 기존 1992 년
수민위즈빌 기존 2003 년
선경1 기존 1985 년
거성리젠시 기존 2000 년
삼성사원 기존 1992 년
꿈꾸는가 준신축 2017 년
성원맨투로빌 기존 2004 년
청암 기존 2002 년
산들파르테2차 준신축 2018 년
태성캐슬 준신축 2018 년
요약 리포트
데이터 기반
선경3 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~125, ~140, ~170, ~185)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 24일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.8㎡입니다.
❓ 선경3 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
선경3 아파트는 부산광역시 금정구 구서동 1006-2번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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