데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 방어동에 위치한 정우비치2 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“방어 정우비치2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~75
2022 11,475
2020 10,900
2019 10,500
2018 11,000
2016 13,000
2015 15,667
2014 13,825
2013 12,450
2012 14,100
2011 9,188
2010 9,333
2009 9,243
2008 7,675
2007 8,917
2006 5,550
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.53 Min. :2006-07-10 Min. : 5000
1st Qu.:72.91 1st Qu.:2009-05-18 1st Qu.: 8425
Median :74.29 Median :2011-07-11 Median :10000
Mean :73.59 Mean :2012-03-13 Mean :10545
3rd Qu.:74.29 3rd Qu.:2014-01-10 3rd Qu.:12975
Max. :74.29 Max. :2022-09-20 Max. :16500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 16,500 2015-02-05 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정우비치2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 23 10:21:29 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방어 정우비치2 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 63 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 33m - 우진비둘기3(1991) / 울산광역시 동구 월봉4길 46 (방어동,우진3차아파트)
  2. 88m - 정우비치1(1989) / 울산광역시 동구 월봉1길 24 (방어동,정우비치맨션 아파트)
  3. 98m - 삼양비둘기(1990) / 울산광역시 동구 월봉11길 75 (방어동,삼양비둘기아파트)
  4. 100m - 현우피닉스(1991) / 울산광역시 동구 월봉7가길 19 (방어동,현우피닉스아파트)
  5. 114m - 세림(1996) / 울산광역시 동구 월봉4길 32 (방어동,세림빌라)
  6. 118m - 신흥월드(1990) / 울산광역시 동구 월봉11길 104 (방어동,신흥월드)
  7. 155m - 한양코아맨션(1990) / 울산광역시 동구 월봉10길 107 (방어동,한양코아맨션)
  8. 161m - 신진파크맨션(1989) / 울산광역시 동구 화진길 49 (방어동,신진파크맨션)
  9. 162m - 송정타워맨션(1990) / 울산광역시 동구 월봉10길 100 (방어동,송정타워맨션A)
  10. 184m - 우진비둘기2(1991) / 울산광역시 동구 월봉1길 15 (방어동,우진비둘기아파트)
  11. 189m - 대호하이빌18차(2011)
  12. 201m - 금성국민(1985)
  13. 206m - 해븐빌리지(2001)
  14. 239m - 우진4(1992)
  15. 245m - 프라임정림(2001)
  16. 247m - 도해노블빌(2002)
  17. 255m - 현대가든(1989)
  18. 268m - 백화맨션(1990)
  19. 269m - 강산드림빌(2003)
  20. 278m - 하우스토리(2017)
  21. 285m - 광운수정(2004)
  22. 301m - 해룡타워시티(2008)
  23. 316m - 코엔스오션빌리지6차(2010)
  24. 316m - 평화하이츠(1994)
  25. 321m - 서원(2002)
  26. 325m - 남경비발디(2008)
  27. 329m - 명성블루빌2차(2014)
  28. 330m - 수정베네스타운(2008)
  29. 338m - 굿모닝2(2002)
  30. 339m - 상록맨션(1988)
  31. 344m - 해움(2016)
  32. 344m - (929-21)(2011)
  33. 353m - 코앤스오션빌리지9차(2011)
  34. 353m - 정성홈타운(2010)
  35. 354m - 다운14(1999)
  36. 360m - 다운6(1994)
  37. 362m - 송정타워맨션(1990)
  38. 362m - 장보그랜드(2000)
  39. 366m - 스타클래스(2015)
  40. 373m - 굿모닝(2002)
  41. 378m - 현대미포(1991)
  42. 379m - 동인아트빌(2001)
  43. 384m - 대길이룸(2008)
  44. 386m - 에스코빌9차(2012)
  45. 397m - 관문2차(2002)
  46. 401m - 화진맨션(1987)
  47. 401m - 청학빌라트(2002)
  48. 402m - SKOVLLVIII(2011)
  49. 411m - 풍진명가빌(2005)
  50. 414m - 화정동명성블루빌3차(2015)
  51. 427m - 성우그린빌(2001)
  52. 431m - 장보그린빌(2002)
  53. 433m - 남경피오레(2007)
  54. 437m - 에스코빌VI(2009)
  55. 444m - 창진토파즈빌(2002)
  56. 445m - 월드스위트홈3차(2004)
  57. 454m - 대호하이빌19차(2012)
  58. 454m - 가원백두(2000)
  59. 458m - 해븐빌리지3(2002)
  60. 468m - 리버빌(2013)
  61. 481m - 트윈(2003)
  62. 486m - 문현신한다솜(2000)
  63. 493m - 임페리얼(2005)





요약 리포트

데이터 기반 정우비치2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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