데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 (317-10) 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 (317-10) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65
2018 . 18,600
2016 20,000 18,600
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :57.16 Min. :2016-11-09 Min. :18600
1st Qu.:59.33 1st Qu.:2016-11-17 1st Qu.:18600
Median :61.50 Median :2016-11-26 Median :18600
Mean :60.05 Mean :2017-07-08 Mean :19067
3rd Qu.:61.50 3rd Qu.:2017-11-06 3rd Qu.:19300
Max. :61.50 Max. :2018-10-18 Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 20,000 2016-11-09 3
65 18,600 2016-11-26 4
18,600 2018-10-18 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 (317-10) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Jul 4 14:36:21 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 (317-10) 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 147m - 대연SK뷰힐스(2018) / 부산광역시 남구 수영로 261 (대연동)️
  2. 153m - 대연동원(2002) / 부산광역시 남구 수영로267번길 20 (대연동,대연동원아파트)️
  3. 212m - 삼성맨션(1978) / 부산광역시 남구 진남로30번가길 32 (대연동,삼성아파트)️
  4. 262m - 대연로얄(2001) / 부산광역시 남구 수영로 253-8 (대연동)️
  5. 280m - 벽산e-솔렌스힐(2015) / 부산광역시 남구 수영로 283 (대연동,벽산e-솔렌스힐)️
  6. 290m - 로얄빌라트(2001) / 부산광역시 남구 수영로 253-7 (대연동)️
  7. 304m - 대연맨션(1977) / 부산광역시 남구 수영로 289 (대연동,대연맨션)️
  8. 308m - 베르디하우스(2003) / 부산광역시 남구 수영로249번길 3 (대연동)️
  9. 343m - 희성수빌리지(2003) / 부산광역시 남구 진남로25번길 2 (대연동,희성 수 빌리지)️
  10. 355m - 대경타워(2010) / 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11 (대연동)️
  11. 358m - 송원쉐르빌(2003)️
  12. 359m - 보해이브(2015)️
  13. 360m - 대연극동스타클래스(2002)️
  14. 360m - 투윈빌리지(2002)️
  15. 373m - 린다비스타(2016)️
  16. 375m - 오름캐슬(2015)️
  17. 387m - 미림크라운맨션(1465-5)(1982)️
  18. 387m - 금양타임월드오피스텔(2016)️
  19. 399m - 한우(1472-14)(1978)
  20. 407m - 대연그린(281-52)(1995)️
  21. 408m - 대연동동일스위트(2004)️
  22. 416m - 은하(2006)️
  23. 433m - 동남(1991)️
  24. 436m - 예광스카이빌라(2001)️
  25. 437m - 더샵월드타워(2012)️
  26. 450m - 대승타워(1998)️
  27. 462m - 명성(1480-34)(2002)
  28. 463m - 금보(1984)️
  29. 468m - 태승타워(2003)️
  30. 472m - 주안파크빌(1481-3)(2005)️
  31. 474m - 항도맨션(1992)️
  32. 477m - 장산파크빌(2002)️
  33. 492m - 새진빌리지(2001)




요약 리포트

데이터 기반 (317-10) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-11-09(3층, 20,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2018-10-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 18,600만 원)


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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr


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