연산동일동미라주더스타 아파트 실거래분석 정보(2025.08.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산동일동미라주더스타 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 08월 22일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총624세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 6.25% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 7.53% 대비 ▼17% (-1.28pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 8.3%, 연제구에서는 상위 8.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 7.53% 대비 ▼17% (-1.28pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“연산동일동미라주더스타 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 624 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 일동건설
- 사용승인일 2017년 06월 27일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 반송로 80
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 2335 연산동 일동미라주 더 스타 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 35 | 40 | 75 | 80 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.71억 | 2.3억 | 4.31억 | 4.62억 |
| 2024 | 1.7억 | 2.41억 | 4.17억 | 4.51억 |
| 2023 | 1.76억 | 2.38억 | 4.26억 | 4.45억 |
| 2022 | 1.8억 | . | 5.83억 | 5.55억 |
| 2021 | 1.73억 | 2.3억 | 5.43억 | 5.81억 |
| 2020 | 1.75억 | 2.28억 | 4.14억 | 4.45억 |
| 2019 | 1.73억 | 2.12억 | 3.64억 | 3.85억 |
| 2018 | 1.85억 | 2.03억 | 3.23억 | 3.73억 |
| 2017 | . | . | 3.57억 | 4.15억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :31.74 | Min. :2017-08-30 | Min. :15000 | |
| 1st Qu.:39.20 | 1st Qu.:2020-07-09 | 1st Qu.:24275 | |
| Median :77.35 | Median :2021-06-09 | Median :42000 | |
| Mean :64.52 | Mean :2021-12-15 | Mean :38098 | |
| 3rd Qu.:77.35 | 3rd Qu.:2023-09-14 | 3rd Qu.:46000 | |
| Max. :77.86 | Max. :2025-08-21 | Max. :63700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 1.87억 | 2024-04-01 | 19 |
| 40 | 2.55억 | 2021-10-02 | 14 |
| 75 | 5.9억 | 2021-06-09 | 20 |
| 75 | 5.9억 | 2022-03-09 | 11 |
| 80 | 6.37억 | 2021-09-16 | 23 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 연산동일동미라주더스타 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산동일동미라주더스타 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA065_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용31.7359㎡ 최근 실거래 내역 (총 61건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 31.7359 | 16 | 1.8억 ▲ |
| 2025-07-30 | 31.7359 | 18 | 1.7억 - |
| 2025-04-22 | 31.7359 | 4 | 1.7억 - |
| 2025-04-18 | 31.7359 | 13 | 1.7억 ▲ |
| 2025-03-25 | 31.7359 | 19 | 1.6억 ▼ |
| 2024-12-07 | 31.7359 | 5 | 1.7억 - |
| 2024-11-10 | 31.7359 | 6 | 1.7억 ▲ |
| 2024-10-28 | 31.7359 | 17 | 1.5억 ▼ |
| 2024-05-15 | 31.7359 | 14 | 1.8억 ▼ |
| 2024-04-01 | 31.7359 | 19 | 1.9억 |
전용39.2018㎡ 최근 실거래 내역 (총 19건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-20 | 39.2018 | 16 | 2.3억 ▼ |
| 2024-11-17 | 39.2018 | 13 | 2.4억 ▼ |
| 2023-07-22 | 39.2018 | 18 | 2.5억 ▲ |
| 2023-03-21 | 39.2018 | 12 | 2.3억 ▼ |
| 2021-10-23 | 39.2018 | 8 | 2.4억 ▼ |
| 2021-10-02 | 39.2018 | 14 | 2.5억 ▲ |
| 2021-09-17 | 39.2018 | 9 | 2.2억 ▼ |
| 2021-09-06 | 39.2018 | 3 | 2.4억 ▼ |
| 2021-06-21 | 39.2018 | 18 | 2.5억 ▲ |
| 2021-05-18 | 39.2018 | 11 | 1.7억 |
전용70.9956㎡ 최근 실거래 내역 (총 70건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 70.9956 | 10 | 4.3억 ▼ |
| 2025-06-25 | 70.9956 | 19 | 4.5억 - |
| 2025-03-12 | 70.9956 | 17 | 4.5억 ▲ |
| 2025-03-11 | 70.9956 | 17 | 4.3억 ▼ |
| 2025-02-28 | 70.9956 | 10 | 4.4억 ▲ |
| 2025-02-16 | 70.9956 | 16 | 4.3억 ▲ |
| 2025-02-08 | 70.9956 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2025-02-07 | 70.9956 | 3 | 3.9억 ▼ |
| 2024-12-07 | 70.9956 | 18 | 4.5억 ▲ |
| 2024-10-01 | 70.9956 | 7 | 4.2억 |
전용77.3526~77.86㎡ 최근 실거래 내역 (총 156건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 77.86 | 23 | 4.6억 ▼ |
| 2025-08-11 | 77.86 | 17 | 4.7억 - |
| 2025-07-21 | 77.86 | 15 | 4.7억 ▼ |
| 2025-07-18 | 77.3526 | 22 | 4.8억 ▲ |
| 2025-07-02 | 77.3526 | 11 | 4.5억 ▼ |
| 2025-05-17 | 77.86 | 3 | 4.6억 - |
| 2025-05-10 | 77.86 | 7 | 4.6억 ▼ |
| 2025-05-04 | 77.3526 | 17 | 4.7억 - |
| 2025-04-30 | 77.3526 | 21 | 4.7억 ▲ |
| 2025-04-05 | 77.3526 | 9 | 4.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산동일동미라주더스타 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 64 개 아파트
연산자이 준신축 2010 년
동래화신타운 기존 1995 년
창신 기존 1982 년
한성기린 기존 1993 년
우성 기존 1997 년
한양타워 기존 1992 년
삼보맨션 기존 1984 년
e편한세상연산더퍼스트 신축 2021 년
진흥목화 기존 1984 년
온천천2차동원로얄듀크 준신축 2013 년
월드파크4 준신축 2017 년
경동 기존 1994 년
거제동2차동원로얄듀크 기존 2005 년
거제동롯데캐슬 기존 2001 년
연산아이브 준신축 2016 년
온천천경동리인타워2차 신축 2020 년
산호 기존 1980 년
연산센터빌 기존 1995 년
온천천경동리인타워 준신축 2019 년
연산쌍용 기존 1999 년
대호 기존 1996 년
장미3 기존 1983 년
온천천쌍용예가 기존 2006 년
새동래3 기존 1981 년
SK뷰 기존 2006 년
한일유앤아이 기존 2007 년
엘리시움 준신축 2017 년
로얄 기존 1980 년
삼익 기존 1979 년
포레나동래 준신축 2019 년
거제동월드메르디앙 기존 2005 년
동원베네스트 기존 2006 년
일동미라주리버 준신축 2014 년
부원골드빌 기존 2002 년
동래우성 기존 1997 년
대토 기존 1976 년
중앙하이츠2 기존 1996 년
부원 기존 1982 년
거제동2차월드메르디앙 기존 2007 년
영화맨션 기존 1981 년
조성하이츠 기존 1998 년
삼원 기존 1984 년
더샵파크시티 준신축 2015 년
벽산이-메타폴리스 기존 2005 년
삼익퓨쳐타워 기존 2006 년
청마마이우스 기존 2003 년
연산센트럴파크 기존 1992 년
한일유앤아이 기존 2006 년
중앙하이츠1 기존 1994 년
한신2 기존 1984 년
햇살마루 준신축 2017 년
한신 기존 1999 년
새한센시빌 기존 2004 년
반도보라 기존 1984 년
동원로얄듀크 기존 1998 년
나경위너스 준신축 2015 년
현대(983-9) 기존 1997 년
성우로하스캐슬 준신축 2017 년
한양 기존 1980 년
어반스퀘어 준신축 2019 년
프랜즈원룸 기존 2005 년
동래벽산 기존 1997 년
진일 기존 1981 년
아델리아 신축 2020 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 연산동일동미라주더스타 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
35㎡: 17,100만 원 40㎡: 23,000만 원 75㎡: 44,038만 원 80㎡: 46,327만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~35, ~40, ~75, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 연산동일동미라주더스타 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 연제구 연산동 2335 연산동일동미라주더스타 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.7억~4.8억입니다.
❓ 연산동일동미라주더스타 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 연산동일동미라주더스타 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 21일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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