'삼동 개성하이뷰'아파트 실거래가 분석 시세 및 예상가격(2022.07.04Update)

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 157 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 개별난방
건설사 롯데기공(주)
사용승인일 2003년 09월 25일

도로명 주소 서울특별시 강서구 우장산로 47 (내발산동,우장산롯데아파트2차)
번지형 주소 서울특별시 강서구 내발산동 729 우장산롯데2차 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~85	~115	~60
2022	93,750	.	.
2021	79,800	.	.
2020	71,638	73,000	64,700
2019	65,000	73,000	57,625
2018	55,500	.	46,800
2017	51,375	57,000	46,267
2016	47,873	.	40,000
2015	45,356	.	34,700
2014	40,700	.	.
2013	40,560	.	.
2012	42,000	.	31,250
2011	44,780	56,500	32,500
2010	43,333	62,500	28,750
2009	41,317	49,000	31,667
2008	46,800	.	34,750
2007	48,738	.	35,250
2006	42,986	42,500	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 59.89	Min. :2006-02-06	Min. :28750
1st Qu.: 84.71	1st Qu.:2009-06-01	1st Qu.:42450
Median : 84.71	Median :2015-03-16	Median :46700
Mean : 82.85	Mean :2014-01-25	Mean :49884
3rd Qu.: 84.71	3rd Qu.:2017-09-19	3rd Qu.:53000
Max. :113.68	Max. :2022-02-23	Max. :95000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	64,700	2020-06-17	11
85	95,000	2021-12-11	14
115	73,000	2019-11-30	13
115	73,000	2020-05-16	5

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Jul 4 16:08:06 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 롯데2 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
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요약 리포트

데이터 기반 롯데2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-06-17(11층, 64,700만 원),
30평형대는 2021-12-11(14층, 95,000만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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내발산]롯데2 아파트 실거래분석/정보(2022.07.04 Update)

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

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