내발산동]롯데1차 아파트 실거래가 분석/시세정보(2023.04.06 Update)

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 102 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 개별난방
건설사 (주)롯데기공
사용승인일 2002년 10월 22일

도로명 주소 서울특별시 강서구 우장산로 38 (내발산동,롯데아파트)
번지형 주소 서울특별시 강서구 내발산동 728 우장산롯데1차 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	60	85	100	110
2023	.	7.3억	.	.
2022	6.98억	.	.	.
2021	6.77억	7.78억	8.2억	.
2020	.	5.83억	.	.
2019	.	5.65억	.	6.55억
2018	.	5.18억	5.9억	6억
2017	.	4.7억	5.2억	.
2016	3.6억	4.55억	.	5억
2015	.	4.04억	4.95억	4.94억
2014	.	3.96억	4.03억	4.75억
2013	.	3.84억	4.3억	.
2012	.	.	4억	5.5억
2011	.	3.84억	.	.
2010	.	4.4억	.	.
2009	2.55억	3.37억	4.05억	.
2008	.	4.17억	.	5.8억
2007	.	3.4억	.	.
2006	2.3억	3.21억	4.77억	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 55.36	Min. :2006-02-23	Min. :23000
1st Qu.: 84.51	1st Qu.:2012-05-09	1st Qu.:39550
Median : 84.51	Median :2015-07-18	Median :43500
Mean : 86.34	Mean :2014-09-21	Mean :46177
3rd Qu.: 84.62	3rd Qu.:2017-07-28	3rd Qu.:51750
Max. :108.47	Max. :2023-03-20	Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	6.98억	2022-05-28	13
85	7.78억	2021-06-18	3
100	8.2억	2021-03-05	13
110	6.55억	2019-09-24	12

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Apr 6 10:10:29 2023)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내발산 롯데1차 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내발산동 롯데1차 아파트 의 2023년 04월 면적대별 예상가격은
85㎡: 73,000만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~100, ~110)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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내발산]롯데1차 아파트 실거래분석/정보(2023.04.06 Update)

데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

“내발산 롯데1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보