연산동 연산자이 아파트 실거래분석 정보(2025.08.20 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산자이 아파트입니다.
- 건축년도는
2010년이며2025년 08월 20일기준16년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총1598세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 68건으로, 전체 세대수 대비 약 4.26% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.69% 대비 ▼25% (-1.44pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 27.3%, 연제구에서는 상위 27.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.69% 대비 ▼25% (-1.44pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“연산자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 19 개 동(棟), 총 세대수는 1598 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 LG건설
- 사용승인일 2010년 07월 28일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 과정로343번길 43
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 2262 연산자이 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 | 125 | 135 | 160 | 165 | 185 | 245 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5.67억 | 6.76억 | 7.26억 | 7.27억 | . | 9.27억 | . |
| 2024 | 5.66억 | 7.13억 | 7.32억 | 7.6억 | . | 9.6억 | . |
| 2023 | 5.54억 | 7.01억 | 7.13억 | . | . | 9.68억 | . |
| 2022 | 6.28억 | 6.3억 | . | . | . | 11.5억 | . |
| 2021 | 6.62억 | 8.15억 | 9.11억 | 8.64억 | 10.8억 | 10.75억 | . |
| 2020 | 5.02억 | 6.05억 | 6.29억 | 6.39억 | 8.85억 | 7.91억 | . |
| 2019 | 4.12억 | 5.6억 | 5.94억 | 5.96억 | 7.93억 | 7.04억 | . |
| 2018 | 4.22억 | 5.73억 | 6.06억 | 6.11억 | 7.32억 | 7.05억 | . |
| 2017 | 4.62억 | 5.71억 | 6.13억 | 6.38억 | 7.6억 | 7.32억 | . |
| 2016 | 4.27억 | 5.37억 | 5.68억 | 5.74억 | 6.85억 | 6.59억 | 10.5억 |
| 2015 | 3.9억 | 4.78억 | 5.27억 | 5.4억 | 6.09억 | 5.91억 | . |
| 2014 | 3.61억 | 4.57억 | 5.02억 | 5.14억 | 5.79억 | 5.54억 | . |
| 2013 | 3.43억 | 4.54억 | 4.73억 | 5.42억 | 5.92억 | 5.82억 | . |
| 2012 | 3.45억 | 4.65억 | 5.15억 | 6.23억 | 6.12억 | 7.18억 | 9.46억 |
| 2011 | 3.25억 | 4.71억 | 5.14억 | 6.26억 | 6.24억 | 7.18억 | 9.46억 |
| 2010 | 2.83억 | 4.01억 | 4.32억 | 5.01억 | 5.06억 | 5.74억 | 7.57억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.52 | Min. :2010-08-20 | Min. : 28300 | |
| 1st Qu.: 84.66 | 1st Qu.:2011-02-09 | 1st Qu.: 42300 | |
| Median :131.90 | Median :2013-10-25 | Median : 51300 | |
| Mean :130.69 | Mean :2015-01-09 | Mean : 52130 | |
| 3rd Qu.:159.84 | 3rd Qu.:2018-02-02 | 3rd Qu.: 59500 | |
| Max. :240.03 | Max. :2025-08-18 | Max. :120000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 7.46억 | 2022-05-31 | 28 |
| 125 | 8.47억 | 2021-05-12 | 12 |
| 135 | 9.2억 | 2021-08-30 | 20 |
| 160 | 10.35억 | 2021-07-01 | 7 |
| 165 | 10.8억 | 2021-07-23 | 6 |
| 185 | 12억 | 2021-11-10 | 16 |
| 245 | 10.5억 | 2016-11-03 | 26 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 연산자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산자이 아파트(2010) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA002_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용84.5157~84.867㎡ 최근 실거래 내역 (총 858건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 84.6588 | 11 | 5.6억 ▼ |
| 2025-07-31 | 84.5157 | 14 | 5.9억 ▲ |
| 2025-07-24 | 84.5157 | 3 | 5.5억 ▼ |
| 2025-07-24 | 84.5157 | 13 | 5.8억 ▲ |
| 2025-07-10 | 84.5157 | 21 | 5.7억 ▲ |
| 2025-07-04 | 84.5157 | 3 | 5.5억 ▼ |
| 2025-07-03 | 84.5157 | 18 | 6.1억 ▲ |
| 2025-06-07 | 84.867 | 1 | 5.3억 ▼ |
| 2025-06-06 | 84.5157 | 24 | 5.9억 ▲ |
| 2025-06-02 | 84.6588 | 5 | 5.6억 |
전용120.6366㎡ 최근 실거래 내역 (총 41건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-06-11 | 120.6366 | 17 | 7.5억 ▼ |
| 2024-02-23 | 120.6366 | 22 | 7.6억 ▼ |
| 2021-06-19 | 120.6366 | 2 | 8.2억 ▲ |
| 2020-11-19 | 120.6366 | 2 | 7.8억 ▲ |
| 2020-09-15 | 120.6366 | 9 | 6.6억 ▲ |
| 2020-06-06 | 120.6366 | 14 | 6.2억 ▼ |
| 2020-04-14 | 120.6366 | 15 | 6.3억 ▲ |
| 2020-01-18 | 120.6366 | 11 | 6.2억 - |
| 2019-11-22 | 120.6366 | 26 | 6.2억 ▲ |
| 2019-11-18 | 120.6366 | 28 | 6억 |
전용121.6761㎡ 최근 실거래 내역 (총 207건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 121.6761 | 26 | 6.5억 ▼ |
| 2025-05-31 | 121.6761 | 20 | 7.2억 ▲ |
| 2025-05-16 | 121.6761 | 13 | 6.5억 ▼ |
| 2024-09-13 | 121.6761 | 27 | 7억 ▲ |
| 2024-08-29 | 121.6761 | 6 | 6.8억 - |
| 2024-08-17 | 121.6761 | 22 | 6.8억 ▼ |
| 2024-08-05 | 121.6761 | 15 | 7.2억 ▲ |
| 2024-08-05 | 121.6761 | 22 | 7억 - |
| 2024-07-23 | 121.6761 | 9 | 7억 ▼ |
| 2024-02-20 | 121.6761 | 21 | 7.3억 |
전용131.9004㎡ 최근 실거래 내역 (총 330건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 131.9004 | 13 | 7.4억 - |
| 2025-07-08 | 131.9004 | 17 | 7.4억 ▲ |
| 2025-06-09 | 131.9004 | 13 | 6.8억 ▼ |
| 2025-05-28 | 131.9004 | 2 | 7.3억 - |
| 2025-05-26 | 131.9004 | 12 | 7.3억 - |
| 2025-02-06 | 131.9004 | 27 | 7.3억 ▲ |
| 2024-10-25 | 131.9004 | 2 | 7.2억 ▼ |
| 2024-10-16 | 131.9004 | 24 | 7.4억 - |
| 2024-09-25 | 131.9004 | 3 | 7.4억 ▼ |
| 2024-07-26 | 131.9004 | 18 | 7.5억 |
전용159.8382㎡ 최근 실거래 내역 (총 499건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 159.8382 | 2 | 7억 - |
| 2025-08-14 | 159.8382 | 20 | 7억 ▼ |
| 2025-07-08 | 159.8382 | 14 | 7.1억 ▼ |
| 2025-07-07 | 159.8382 | 12 | 7.3억 ▼ |
| 2025-05-25 | 159.8382 | 15 | 7.5억 ▲ |
| 2025-05-21 | 159.8382 | 15 | 7.4억 ▲ |
| 2025-05-14 | 159.8382 | 7 | 7억 ▼ |
| 2025-02-11 | 159.8382 | 22 | 7.8억 ▲ |
| 2024-11-12 | 159.8382 | 13 | 7.5억 ▼ |
| 2024-10-06 | 159.8382 | 23 | 7.8억 |
전용161.6999㎡ 최근 실거래 내역 (총 151건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-07-23 | 161.6999 | 6 | 10.8억 ▲ |
| 2020-10-25 | 161.6999 | 8 | 9.2억 ▲ |
| 2020-09-23 | 161.6999 | 11 | 8억 ▼ |
| 2020-09-19 | 161.6999 | 10 | 9.4억 ▲ |
| 2019-11-16 | 161.6999 | 9 | 7.5억 - |
| 2019-06-22 | 161.6999 | 12 | 7.5억 ▼ |
| 2019-01-08 | 161.6999 | 10 | 8.8억 ▲ |
| 2018-12-04 | 161.6999 | 7 | 7.2억 ▼ |
| 2018-01-09 | 161.6999 | 2 | 7.5억 ▼ |
| 2017-07-25 | 161.6999 | 2 | 7.6억 |
전용182.7637㎡ 최근 실거래 내역 (총 417건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-25 | 182.7637 | 22 | 10.6억 ▲ |
| 2025-02-17 | 182.7637 | 10 | 8억 ▼ |
| 2024-09-26 | 182.7637 | 13 | 10.1억 ▲ |
| 2024-08-30 | 182.7637 | 19 | 9억 ▼ |
| 2024-01-31 | 182.7637 | 15 | 9.8억 ▲ |
| 2023-12-12 | 182.7637 | 8 | 9.4억 ▲ |
| 2023-12-01 | 182.7637 | 20 | 8.9억 ▼ |
| 2023-11-01 | 182.7637 | 14 | 9억 ▼ |
| 2023-08-15 | 182.7637 | 6 | 9.4억 ▼ |
| 2023-06-19 | 182.7637 | 5 | 10.5억 |
전용240.0317㎡ 최근 실거래 내역 (총 4건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2016-11-03 | 240.0317 | 26 | 10.5억 ▲ |
| 2012-06-05 | 240.0317 | 26 | 9.5억 - |
| 2011-06-15 | 240.0317 | 26 | 9.5억 ▲ |
| 2010-09-09 | 240.0317 | 26 | 7.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산자이 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 54 개 아파트
연산동일동미라주더스타 준신축 2017 년
월드파크4 준신축 2017 년
한양타워 기존 1992 년
e편한세상연산더퍼스트 신축 2021 년
창신 기존 1982 년
한성기린 기존 1993 년
동래화신타운 기존 1995 년
경동 기존 1994 년
연산쌍용 기존 1999 년
진흥목화 기존 1984 년
연산아이브 준신축 2016 년
삼보맨션 기존 1984 년
우성 기존 1997 년
연산센터빌 기존 1995 년
동원베네스트 기존 2006 년
산호 기존 1980 년
온천천2차동원로얄듀크 준신축 2013 년
온천천경동리인타워2차 신축 2020 년
연산센트럴파크 기존 1992 년
온천천경동리인타워 준신축 2019 년
거제동2차동원로얄듀크 기존 2005 년
SK뷰 기존 2006 년
거제동롯데캐슬 기존 2001 년
엘리시움 준신축 2017 년
한일유앤아이 기존 2006 년
현대(983-9) 기존 1997 년
대호 기존 1996 년
더샵파크시티 준신축 2015 년
로얄 기존 1980 년
한일유앤아이 기존 2007 년
진일 기존 1981 년
장미3 기존 1983 년
삼익 기존 1979 년
햇살마루 준신축 2017 년
온천천쌍용예가 기존 2006 년
중앙하이츠2 기존 1996 년
어반스퀘어 준신축 2019 년
동래우성 기존 1997 년
새동래3 기존 1981 년
대진그린타워 기존 1993 년
포레나동래 준신축 2019 년
나경위너스 준신축 2015 년
거제동월드메르디앙 기존 2005 년
부원골드빌 기존 2002 년
삼원 기존 1984 년
서전기아타운 기존 1994 년
일동미라주리버 준신축 2014 년
동원로얄듀크 기존 1998 년
성우로하스캐슬 준신축 2017 년
한신 기존 1999 년
부원 기존 1982 년
중앙하이츠1 기존 1994 년
거제동2차월드메르디앙 기존 2007 년
대토 기존 1976 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 연산자이 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 57,219만 원 125㎡: 67,667만 원 135㎡: 72,800만 원 160㎡: 72,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~85, ~125, ~135, ~160, ~165, ~185, ~245)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 18일입니다.
❓ 연산자이 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 연제구 연산동 2262 연산자이 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5.3억~7.5억입니다.
❓ 연산자이 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
연산자이 아파트는 부산광역시 연제구 연산동 2262번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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