부민동3가 부민e편한세상 아파트 실거래분석 정보(2025.09.26 Update)
2025-09-26
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 서구 부민동3가에 위치한 부민e편한세상 아파트입니다.
- 건축년도는
2004년이며2025년 09월 26일기준22년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총613세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 4.24% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.26% 대비 ▲30% (+0.98pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 29.6%, 서구에서는 상위 29.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.26% 대비 ▲30% (+0.98pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“부민동3가 부민e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 8 개 동(棟), 총 세대수는 613 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대림산업
- 사용승인일 2004년 09월 16일
- 도로명 주소 부산광역시 서구 해돋이로 313
- 번지형 주소 부산광역시 서구 부민동3가 76 부민e-편한세상아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 65 | 90 | 120 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.97억 | 2.47억 | 3.54억 |
| 2024 | 2.05억 | 2.43억 | 3.66억 |
| 2023 | 2.14억 | 2.7억 | 3.8억 |
| 2022 | 2.18억 | 2.77억 | 3.8억 |
| 2021 | 2.09억 | 2.62억 | 3.88억 |
| 2020 | 2.01억 | 2.5억 | 3.74억 |
| 2019 | 1.86억 | 2.33억 | 3.68억 |
| 2018 | 2.25억 | 2.61억 | 3.76억 |
| 2017 | 2.26억 | 2.78억 | 3.94억 |
| 2016 | 2.15억 | 2.66억 | 3.62억 |
| 2015 | 2.04억 | 2.52억 | 3.48억 |
| 2014 | 1.91억 | 2.38억 | 3.38억 |
| 2013 | 1.83억 | 2.31억 | 3.31억 |
| 2012 | 1.82억 | 2.32억 | 3.06억 |
| 2011 | 1.68억 | 2.19억 | 2.9억 |
| 2010 | 1.43억 | 1.86억 | 2.76억 |
| 2009 | 1.3억 | 1.74억 | 2.72억 |
| 2008 | 1.29억 | 1.73억 | 2.61억 |
| 2007 | 1.2억 | 1.65억 | 2.59억 |
| 2006 | 1.26억 | 1.72억 | 2.55억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 60.00 | Min. :2006-01-10 | Min. : 9900 | |
| 1st Qu.: 60.00 | 1st Qu.:2010-09-27 | 1st Qu.:18100 | |
| Median : 85.00 | Median :2014-07-16 | Median :21700 | |
| Mean : 80.12 | Mean :2014-11-23 | Mean :22403 | |
| 3rd Qu.: 85.00 | 3rd Qu.:2019-03-28 | 3rd Qu.:25900 | |
| Max. :117.59 | Max. :2025-09-24 | Max. :42300 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 2.5억 | 2021-04-24 | 14 |
| 65 | 2.5억 | 2022-02-15 | 7 |
| 90 | 3.28억 | 2023-11-21 | 17 |
| 120 | 4.23억 | 2017-10-20 | 18 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 부민e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서구] 부민동3가 부민e편한세상 아파트(2004) 회귀선 예측](../assets/figure/FkA001_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용60㎡ 최근 실거래 내역 (총 310건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-05 | 60 | 9 | 2.2억 ▲ |
| 2025-08-11 | 60 | 3 | 2억 - |
| 2025-08-05 | 60 | 3 | 2억 - |
| 2025-07-20 | 60 | 15 | 2억 - |
| 2025-05-30 | 60 | 14 | 2억 ▲ |
| 2025-04-07 | 60 | 9 | 1.9억 - |
| 2025-03-26 | 60 | 6 | 1.9억 - |
| 2025-01-22 | 60 | 12 | 1.9억 ▼ |
| 2025-01-21 | 60 | 9 | 2억 ▲ |
| 2024-12-23 | 60 | 20 | 1.9억 |
전용85㎡ 최근 실거래 내역 (총 341건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 85 | 11 | 2.7억 ▲ |
| 2025-08-26 | 85 | 1 | 2.2억 ▼ |
| 2025-07-20 | 85 | 10 | 2.4억 ▼ |
| 2025-06-19 | 85 | 17 | 2.5억 ▲ |
| 2025-04-14 | 85 | 9 | 2.1억 ▼ |
| 2025-02-21 | 85 | 20 | 2.7억 - |
| 2025-01-31 | 85 | 6 | 2.7억 ▲ |
| 2024-11-14 | 85 | 6 | 2.3억 ▼ |
| 2024-11-09 | 85 | 16 | 2.4억 - |
| 2024-10-22 | 85 | 5 | 2.4억 |
전용117.592㎡ 최근 실거래 내역 (총 122건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-04 | 117.592 | 11 | 3.5억 ▼ |
| 2024-11-11 | 117.592 | 17 | 3.6억 - |
| 2024-09-26 | 117.592 | 12 | 3.6억 - |
| 2024-09-05 | 117.592 | 9 | 3.6억 ▼ |
| 2024-02-14 | 117.592 | 19 | 3.8억 - |
| 2023-06-12 | 117.592 | 2 | 3.8억 - |
| 2023-02-13 | 117.592 | 16 | 3.8억 ▲ |
| 2022-05-31 | 117.592 | 1 | 3.6억 ▼ |
| 2022-04-11 | 117.592 | 2 | 3.7억 ▼ |
| 2022-01-15 | 117.592 | 7 | 4.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
부민동3가 부민e편한세상 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내 총 73 개 아파트
대신푸르지오1차 준신축 2018 년
천우그린빌라 기존 2000 년
허브센티움 기존 2008 년
다사랑빌 준신축 2016 년
향원밸리빌 기존 2002 년
남명더라우부용 신축 2021 년
아미전원빌라 기존 1998 년
서원블루오션D동 준신축 2017 년
대신에코팰리스 준신축 2018 년
리치W도시형생활주택 준신축 2010 년
부용동한웅드리머스 준신축 2015 년
에메랄드21 기존 2002 년
유니온캐슬2차 기존 2004 년
용문빌리지 기존 2003 년
하나로5차 기존 2003 년
에르모사 준신축 2011 년
대신타워펠리스 준신축 2015 년
오션포레스타 준신축 2015 년
향원부평타워 기존 2002 년
대호그린빌라 기존 2003 년
서대신부백더자연애 준신축 2019 년
보수3차봄여름가을겨울 준신축 2017 년
신흥빌라트 기존 2000 년
스타파크 준신축 2015 년
부평파크 준신축 2014 년
선경에이스 준신축 2019 년
보수동해마루2차 준신축 2017 년
문화 기존 1974 년
보람 기존 2005 년
진흥목화 기존 1998 년
한웅드리머스 신축 2022 년
로얄스카이캐슬 신축 2020 년
동대신동미소지음3차주상복합 준신축 2017 년
향원인터빌 기존 2002 년
대신푸르지오2차 신축 2020 년
대신푸르지오2차 신축 2021 년
희망센츄럴타운 기존 2002 년
토성동봄여름가을겨울 준신축 2015 년
미소지음6차 준신축 2019 년
대근하버빌30차 기존 2006 년
(83-1) 기존 2002 년
미소지음주상복합 준신축 2014 년
송파지오스빌라트 기존 2002 년
목연정M팰리스 신축 2021 년
향원에이스타운(78) 기존 2000 년
대신메트로빌 준신축 2011 년
노블레스힐 기존 1994 년
수근에이스타운 기존 2002 년
보수동한웅베어스 준신축 2012 년
미소지음 준신축 2013 년
대성아르빌 준신축 2011 년
서대신엔스타(278-2) 준신축 2013 년
헤리츠 준신축 2012 년
괴정한일하나로타운 기존 1989 년
한우리빌리지2차 준신축 2014 년
진성시티라이프 기존 1992 년
신우빌라 기존 2000 년
GL타운B 준신축 2015 년
보현빌리지 기존 1992 년
(18-1) 준신축 2015 년
구덕 기존 1979 년
툇마루家 신축 2020 년
서원비동 기존 2002 년
대신빌라 기존 2001 년
서원스위트홈 기존 2004 년
토성동경동리인타워 준신축 2018 년
대림에이스타운 기존 1994 년
아크로폴리스 기존 2003 년
월드밸리 기존 1997 년
한우리타워4차 준신축 2017 년
해오름 기존 2006 년
동대신역비스타동원 신축 2021 년
봄여름가을겨울 기존 2005 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
부민동3가 부민e편한세상 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
65㎡: 20,140만 원 90㎡: 24,500만 원 120㎡: 35,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~90, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 부민e편한세상 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 서구 부민동3가 76 부민e편한세상 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2억~3.5억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 24일입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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