구서동 구서시티타워 아파트 실거래분석 정보(2025.10.14 Update)
2025-10-14
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서시티타워 아파트입니다.
- 건축년도는
2005년이며2025년 10월 14일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총181세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.31% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.76% 대비 ▲20% (+0.55pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 48.4%, 금정구에서는 상위 48.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.76% 대비 ▲20% (+0.55pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서시티타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 181 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)국제종합토건
- 사용승인일 2005년 02월 23일
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 금정로233번길 31
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 415-3 구서시티타워 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 70 | 80 | 90 | 115 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.27억 | 2.3억 | 2.74억 | . | . |
| 2024 | 1.45억 | . | 2.6억 | . | 3.61억 |
| 2023 | 1.55억 | 2.19억 | 2.71억 | . | . |
| 2022 | 1.41억 | . | 2.71억 | 3.3억 | . |
| 2021 | 1.35억 | 2.65억 | 2.86억 | 3.24억 | 3.97억 |
| 2020 | 1.44억 | 2.57억 | 2.51억 | 3.2억 | 3.38억 |
| 2019 | 1.3억 | 2.48억 | . | . | . |
| 2018 | 1.24억 | . | . | 3.3억 | 3.54억 |
| 2017 | 1.3억 | . | 2.86억 | 2.85억 | . |
| 2016 | 1.28억 | 2.52억 | 2.92억 | 3.3억 | . |
| 2015 | 1.2억 | . | 2.47억 | 2.64억 | 2.91억 |
| 2014 | 1.12억 | . | 2.08억 | 2.32억 | 2.7억 |
| 2013 | 0.99억 | 2.01억 | 2.06억 | 2.24억 | . |
| 2012 | 0.92억 | . | 2.03억 | 1.95억 | 2.5억 |
| 2011 | 0.83억 | 1.7억 | 1.76억 | 1.94억 | 2.51억 |
| 2010 | 0.75억 | 1.55억 | 1.67억 | 1.9억 | . |
| 2009 | 0.73억 | 1.35억 | 1.61억 | 1.68억 | 2.5억 |
| 2008 | 0.74억 | 1.31억 | 1.64억 | 1.83억 | 2.5억 |
| 2007 | 0.7억 | . | 1.64억 | . | 2.5억 |
| 2006 | 0.73억 | . | 1.63억 | 1.94억 | 1.87억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 37.96 | Min. :2006-01-25 | Min. : 6800 | |
| 1st Qu.: 37.96 | 1st Qu.:2009-05-11 | 1st Qu.:13000 | |
| Median : 78.28 | Median :2012-03-13 | Median :16983 | |
| Mean : 71.38 | Mean :2013-10-30 | Mean :18812 | |
| 3rd Qu.: 89.68 | 3rd Qu.:2018-04-18 | 3rd Qu.:25050 | |
| Max. :110.78 | Max. :2025-10-11 | Max. :41500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 1.55억 | 2023-09-20 | 18 |
| 70 | 2.76억 | 2021-06-07 | 25 |
| 80 | 3.05억 | 2025-06-03 | 18 |
| 90 | 3.5억 | 2018-01-10 | 8 |
| 115 | 4.15억 | 2021-05-25 | 16 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 구서시티타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[금정구] 구서시티타워 아파트(2005) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA040_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용37.962㎡ 최근 실거래 내역 (총 76건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 37.962 | 19 | 1.2억 ▼ |
| 2025-10-11 | 37.962 | 18 | 1.3억 - |
| 2025-09-27 | 37.962 | 20 | 1.3억 ▼ |
| 2024-04-01 | 37.962 | 3 | 1.4억 ▼ |
| 2024-03-27 | 37.962 | 10 | 1.5억 ▼ |
| 2023-09-20 | 37.962 | 18 | 1.6억 ▲ |
| 2022-09-27 | 37.962 | 24 | 1.5억 - |
| 2022-07-07 | 37.962 | 13 | 1.5억 ▲ |
| 2022-05-25 | 37.962 | 14 | 1.4억 ▲ |
| 2022-05-14 | 37.962 | 2 | 1.3억 |
전용68.186㎡ 최근 실거래 내역 (총 23건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-11 | 68.186 | 16 | 2.3억 ▲ |
| 2023-09-20 | 68.186 | 14 | 2.2억 ▼ |
| 2021-07-06 | 68.186 | 3 | 2.5억 ▼ |
| 2021-06-07 | 68.186 | 25 | 2.8억 - |
| 2021-06-04 | 68.186 | 17 | 2.8억 ▲ |
| 2020-06-19 | 68.186 | 18 | 2.6억 ▲ |
| 2019-10-24 | 68.186 | 7 | 2.5억 ▲ |
| 2016-10-29 | 68.186 | 25 | 2.4억 ▼ |
| 2016-09-29 | 68.186 | 11 | 2.6억 ▲ |
| 2013-09-29 | 68.186 | 7 | 2억 |
전용78.284㎡ 최근 실거래 내역 (총 49건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 78.284 | 22 | 2.4억 ▼ |
| 2023-09-04 | 78.284 | 6 | 2.8억 ▼ |
| 2021-04-12 | 78.284 | 24 | 3억 ▲ |
| 2020-12-25 | 78.284 | 9 | 2.6억 ▲ |
| 2020-11-25 | 78.284 | 25 | 2.5억 - |
| 2020-09-14 | 78.284 | 3 | 2.5억 ▲ |
| 2020-07-13 | 78.284 | 2 | 2.2억 ▼ |
| 2020-01-18 | 78.284 | 23 | 2.6억 ▼ |
| 2017-08-11 | 78.284 | 20 | 2.9억 - |
| 2017-07-03 | 78.284 | 24 | 2.9억 |
전용79.427㎡ 최근 실거래 내역 (총 39건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 79.427 | 18 | 3억 ▲ |
| 2024-06-24 | 79.427 | 14 | 2.6억 ▼ |
| 2023-04-18 | 79.427 | 14 | 2.7억 - |
| 2023-02-03 | 79.427 | 18 | 2.7억 ▼ |
| 2022-04-16 | 79.427 | 23 | 2.9억 ▲ |
| 2022-03-19 | 79.427 | 13 | 2.8억 ▲ |
| 2022-01-07 | 79.427 | 2 | 2.5억 ▼ |
| 2021-09-14 | 79.427 | 14 | 2.8억 ▲ |
| 2020-09-16 | 79.427 | 3 | 2.7억 ▲ |
| 2020-07-21 | 79.427 | 11 | 2.4억 |
전용89.681㎡ 최근 실거래 내역 (총 34건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-04-09 | 89.681 | 19 | 3.3억 ▼ |
| 2021-11-26 | 89.681 | 21 | 3.4억 ▲ |
| 2021-06-19 | 89.681 | 10 | 3.2억 ▼ |
| 2021-02-27 | 89.681 | 22 | 3.3억 ▲ |
| 2021-02-25 | 89.681 | 3 | 3.1억 ▼ |
| 2020-02-17 | 89.681 | 12 | 3.2억 ▲ |
| 2018-06-14 | 89.681 | 9 | 3.1억 ▼ |
| 2018-01-10 | 89.681 | 8 | 3.5억 ▲ |
| 2017-03-22 | 89.681 | 16 | 2.8억 ▼ |
| 2016-04-07 | 89.681 | 8 | 3.3억 |
전용110.777㎡ 최근 실거래 내역 (총 34건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-01 | 110.777 | 6 | 3.6억 - |
| 2024-08-02 | 110.777 | 25 | 3.6억 ▼ |
| 2021-07-05 | 110.777 | 19 | 3.8억 ▼ |
| 2021-05-25 | 110.777 | 16 | 4.2억 ▲ |
| 2020-06-29 | 110.777 | 5 | 3.5억 ▲ |
| 2020-04-01 | 110.777 | 25 | 3.3억 - |
| 2020-03-25 | 110.777 | 21 | 3.3억 ▼ |
| 2018-12-04 | 110.777 | 18 | 3.5억 ▲ |
| 2015-10-20 | 110.777 | 12 | 3억 ▲ |
| 2015-04-03 | 110.777 | 19 | 2.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서시티타워 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 47 개 아파트
한진스카이 준신축 2010 년
덕인센추리온 기존 2004 년
구서역두산위브포세이돈 신축 2020 년
스카이엘 준신축 2019 년
조은 준신축 2016 년
구서동삼백크라시앙 기존 2004 년
구서백리명가에덴 준신축 2019 년
유림노르웨이아침 기존 2004 년
대보드림채 준신축 2018 년
구서동나우빌라트 기존 2002 년
휴림아르페 준신축 2019 년
한일 기존 1982 년
구서동하나로3 기존 2002 년
우남센스빌 기존 2002 년
구서동쌍용예가2단지 준신축 2010 년
나경위너스 준신축 2014 년
퀸즈더블유장전역 준신축 2017 년
구서SK뷰1단지 준신축 2016 년
위클라우드4차 준신축 2014 년
부곡동프리미엄안단테 준신축 2017 년
구서다움 준신축 2013 년
구서동쌍용예가1단지 준신축 2010 년
구서SK뷰2단지 준신축 2016 년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006 년
신한탑스빌 기존 2002 년
장전서희스타힐스 준신축 2017 년
금강부광 기존 1997 년
SK 기존 1998 년
금정산쌍용예가 준신축 2012 년
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 기존 2006 년
태평양 기존 1994 년
삼성파크 기존 1984 년
협성그린 기존 1997 년
장미(215-1) 기존 1979 년
쌍용 기존 2000 년
우남이채롬 기존 2005 년
한진 기존 1992 년
산들파르테 준신축 2016 년
금정산2차쌍용예가 준신축 2014 년
새한 기존 1983 년
동백 기존 1979 년
태성캐슬 준신축 2018 년
삼산 기존 1983 년
동원로얄듀크 기존 2005 년
금화 기존 1981 년
산들파르테2차 준신축 2018 년
동보2차 기존 2000 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구서동 구서시티타워 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
40㎡: 12,767만 원 70㎡: 23,000만 원 80㎡: 27,450만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~70, ~80, ~90, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 38㎡입니다.
❓ 구서시티타워 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 구서시티타워 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 구서시티타워 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 구서동 415-3 구서시티타워 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.2억~2.4억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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