연산동 시청역비스타동원 아파트 실거래분석 정보(2025.08.22 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 시청역비스타동원 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2025년 08월 22일기준7년차의준신축급아파트(으)로
총740세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 6.08% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 7.97% 대비 ▼24% (-1.89pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 9.0%, 연제구에서는 상위 9.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 7.97% 대비 ▼24% (-1.89pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“연산 시청역비스타동원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 740 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동원개발(주)
- 사용승인일 2019년 12월 24일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 연제로 30
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 1445-11 시청역 비스타동원아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 85 |
|---|---|
| 2025 | 6.18억 |
| 2024 | 5.92억 |
| 2023 | 5.8억 |
| 2022 | 6.84억 |
| 2021 | 8.63억 |
| 2020 | 6.52억 |
| 2019 | 4.96억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :84.98 | Min. :2019-11-13 | Min. :47000 | |
| 1st Qu.:84.98 | 1st Qu.:2023-02-26 | 1st Qu.:57000 | |
| Median :84.99 | Median :2024-01-05 | Median :59500 | |
| Mean :84.99 | Mean :2023-10-03 | Mean :61118 | |
| 3rd Qu.:84.99 | 3rd Qu.:2024-08-25 | 3rd Qu.:62725 | |
| Max. :85.00 | Max. :2025-08-19 | Max. :88500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 8.85억 | 2021-06-25 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 시청역비스타동원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산 시청역비스타동원 아파트(2019) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA258_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
84.978~84.9972㎡ 최근 실거래 내역 (164건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 84.989 | 23 | 6.3억 ▼ |
| 2025-08-11 | 84.9972 | 12 | 6.5억 ▲ |
| 2025-08-09 | 84.989 | 4 | 6억 ▼ |
| 2025-07-27 | 84.989 | 26 | 6.7억 ▲ |
| 2025-07-25 | 84.989 | 32 | 6.4억 ▲ |
| 2025-07-09 | 84.989 | 13 | 6억 ▲ |
| 2025-07-07 | 84.989 | 10 | 5.8억 ▼ |
| 2025-06-28 | 84.978 | 30 | 6.2억 ▼ |
| 2025-06-23 | 84.989 | 14 | 6.3억 ▼ |
| 2025-06-21 | 84.978 | 36 | 6.5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산 시청역비스타동원 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 81 개 아파트
브라운스톤연제1단지 준신축 2016 년
성일이안시티 준신축 2016 년
효성 기존 1983 년
협성센트로 기존 2002 년
부산더샵시티애비뉴 준신축 2015 년
동서하이빌 기존 2003 년
연제힐스테이트 기존 2008 년
월성 기존 1984 년
부산더샵시티애비뉴2차 준신축 2016 년
희망센트럴뷰 기존 2004 년
브라운스톤연제2단지 준신축 2016 년
동국에버리치 준신축 2015 년
시청역퀸즈W 준신축 2016 년
시청역이즈팰리스2차 준신축 2017 년
동해 기존 1980 년
산들파르테 준신축 2014 년
시청역SK뷰 준신축 2018 년
우일아내트 준신축 2016 년
삼일 기존 1978 년
양정센텀 준신축 2015 년
홍림시티빌 준신축 2012 년
반명빌라 기존 2000 년
시청역이즈팰리스1차 준신축 2016 년
아세만화니트 기존 2003 년
디아이하우스 준신축 2013 년
케이에이치마이우스 준신축 2013 년
양정해광빌리지 준신축 2012 년
킴스힐타워 준신축 2015 년
에이스빌리지 기존 2000 년
SC아르피나 준신축 2019 년
엘리시아 기존 2007 년
시청역더리체 준신축 2018 년
더라임시티뷰 준신축 2019 년
양정퀸즈더블유에디션 준신축 2019 년
포세이돈 준신축 2016 년
신화시티빌 기존 2003 년
연산지음 준신축 2017 년
롯데갤러리움 기존 2006 년
일호센텀누리 준신축 2017 년
연산역이즈 준신축 2018 년
연제롯데캐슬데시앙 준신축 2018 년
화성빌라트 기존 2001 년
신진테마빌 기존 2003 년
덕포그랜드힐 기존 2003 년
시청스마트더블유 준신축 2018 년
동성 기존 1977 년
엔학미지앙 기존 2002 년
거제유림노르웨이숲 기존 2007 년
송백그린 기존 2001 년
월드파크3 준신축 2016 년
대성문퀸즈더블유 준신축 2012 년
양정이즈팰리스 준신축 2013 년
연제그린타워 기존 1999 년
에이젠 기존 2008 년
희망센트럴뷰 기존 2005 년
세경미가 준신축 2016 년
크레빌 기존 2001 년
웰메이드홈 준신축 2017 년
태광리치뷰 준신축 2016 년
연산경동메르빌 준신축 2013 년
나경위너스 준신축 2015 년
창광빌리지(1293-18) 기존 2001 년
드리머스 준신축 2015 년
연산롯데캐슬골드포레 신축 2020 년
신풍골든 기존 2003 년
우정하이츠빌라(491-14) 기존 2002 년
전원덕수궁빌 기존 2002 년
부원맨션 기존 1984 년
어반힐즈 준신축 2018 년
연산역휴그린 준신축 2016 년
피렌체 준신축 2013 년
현대 기존 1986 년
수목하우스 준신축 2015 년
수목하우스 준신축 2017 년
성우로하스캐슬 준신축 2017 년
연산더샵 준신축 2019 년
양정클래스원 준신축 2016 년
경남 기존 1984 년
진흥목화 기존 1986 년
굿모닝뷰 준신축 2016 년
양정삼성타워 기존 2000 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 시청역비스타동원 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
85㎡: 62,076만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 시청역비스타동원 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 시청역비스타동원 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 19일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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