연산동 연산경동메르빌 아파트 실거래분석 정보(2025.07.11 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산경동메르빌 아파트입니다.
- 건축년도는
2013년이며2025년 07월 11일기준13년차의중간연차아파트(으)로
총470세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 36건으로, 전체 세대수 대비 약 7.66% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 2.98% 대비 ▲157% (+4.68pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 3.9%, 연제구에서는 상위 3.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 2.98% 대비 ▲157% (+4.68pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산경동메르빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 470 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 타워형
- 난방방식 개별난방
- 건설사 경동건설(주)
- 사용승인일 2013년 12월 06일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 연수로 110
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 2298 연산경동메르빌 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 80 | 85 | 90 | 95 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4.49억 | 4.62억 | 4.76억 | 5.04억 |
| 2024 | 4.49억 | 4.5억 | 5.17억 | 5.27억 |
| 2023 | 4.38억 | 4.76억 | 4.97억 | 5.15억 |
| 2022 | 6.5억 | 4.5억 | 5.8억 | . |
| 2021 | 5.69억 | 5.38억 | 6.11억 | 5.9억 |
| 2020 | 3.89억 | 4.2억 | 4.45억 | 4.85억 |
| 2019 | 3.39억 | 3.57억 | 3.87억 | 4.15억 |
| 2018 | 3.56억 | . | 4억 | 4.44억 |
| 2017 | 3.81억 | 3.89억 | 4.19억 | 4.35억 |
| 2016 | 3.49억 | 3.72억 | 3.74억 | 4.05억 |
| 2015 | 3.26억 | 3.38억 | 3.53억 | 3.62억 |
| 2014 | 3.2억 | 3.29억 | 3.37억 | 3.57억 |
| 2013 | 3.17억 | 3.37억 | 3.39억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :75.78 | Min. :2013-12-18 | Min. :29300 | |
| 1st Qu.:77.05 | 1st Qu.:2015-03-02 | 1st Qu.:34196 | |
| Median :80.87 | Median :2017-04-24 | Median :36500 | |
| Mean :83.25 | Mean :2018-04-03 | Mean :39290 | |
| 3rd Qu.:87.94 | 3rd Qu.:2020-08-17 | 3rd Qu.:43600 | |
| Max. :91.60 | Max. :2025-07-08 | Max. :65000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 6.5억 [직] | 2022-08-25 | 46 |
| 85 | 5.95억 | 2021-06-01 | 30 |
| 90 | 6.45억 | 2021-08-21 | 21 |
| 95 | 6.15억 | 2021-04-30 | 38 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 연산경동메르빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산경동메르빌 아파트(2013) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA032_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용75.7832㎡ 최근 실거래 내역 (총 85건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 75.7832 | 48 | 4.7억 ▲ |
| 2025-04-28 | 75.7832 | 33 | 4.5억 - |
| 2025-02-22 | 75.7832 | 29 | 4.5억 - |
| 2024-12-14 | 75.7832 | 11 | 4.5억 - |
| 2024-10-15 | 75.7832 | 24 | 4.5억 - |
| 2024-07-29 | 75.7832 | 40 | 4.5억 - |
| 2024-06-20 | 75.7832 | 19 | 4.5억 ▼ |
| 2024-04-06 | 75.7832 | 12 | 4.6억 ▲ |
| 2023-09-09 | 75.7832 | 7 | 4.3억 ▼ |
| 2023-07-19 | 75.7832 | 33 | 4.5억 |
전용77.0514㎡ 최근 실거래 내역 (총 84건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 77.0514 | 49 | 4.4억 ▲ |
| 2025-03-06 | 77.0514 | 6 | 4.3억 ▼ |
| 2025-01-20 | 77.0514 | 44 | 4.5억 - |
| 2024-12-06 | 77.0514 | 47 | 4.5억 - |
| 2024-09-28 | 77.0514 | 17 | 4.5억 ▲ |
| 2024-09-20 | 77.0514 | 21 | 4.4억 - |
| 2024-09-10 | 77.0514 | 24 | 4.4억 - |
| 2024-08-29 | 77.0514 | 47 | 4.4억 ▼ |
| 2024-08-27 | 77.0514 | 39 | 4.7억 ▲ |
| 2024-07-13 | 77.0514 | 25 | 4.4억 |
전용80.8691㎡ 최근 실거래 내역 (총 62건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 80.8691 | 34 | 4.8억 ▲ |
| 2025-05-04 | 80.8691 | 17 | 4.5억 ▼ |
| 2025-04-12 | 80.8691 | 15 | 4.6억 ▼ |
| 2025-03-26 | 80.8691 | 43 | 4.7억 ▲ |
| 2025-02-20 | 80.8691 | 24 | 4.5억 - |
| 2024-10-21 | 80.8691 | 6 | 4.5억 ▼ |
| 2023-07-10 | 80.8691 | 6 | 4.6억 - |
| 2023-06-26 | 80.8691 | 18 | 4.6억 ▼ |
| 2023-06-21 | 80.8691 | 34 | 4.8억 ▲ |
| 2023-03-16 | 80.8691 | 23 | 4.5억 |
전용87.9393㎡ 최근 실거래 내역 (총 91건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 87.9393 | 29 | 4.7억 ▼ |
| 2025-01-27 | 87.9393 | 13 | 4.8억 ▼ |
| 2024-12-16 | 87.9393 | 21 | 5.4억 ▲ |
| 2024-09-13 | 87.9393 | 22 | 4.8억 ▼ |
| 2024-05-24 | 87.9393 | 41 | 5억 ▼ |
| 2024-02-25 | 87.9393 | 37 | 5.5억 ▲ |
| 2023-03-10 | 87.9393 | 30 | 5억 ▼ |
| 2022-07-19 | 87.9393 | 8 | 5.8억 ▼ |
| 2021-08-26 | 87.9393 | 3 | 6억 ▼ |
| 2021-08-21 | 87.9393 | 21 | 6.5억 |
전용91.6028㎡ 최근 실거래 내역 (총 105건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 91.6028 | 6 | 5억 - |
| 2025-06-06 | 91.6028 | 11 | 5억 ▼ |
| 2025-03-21 | 91.6028 | 41 | 5.1억 ▼ |
| 2024-08-25 | 91.6028 | 34 | 5.2억 ▲ |
| 2024-08-24 | 91.6028 | 5 | 5억 ▼ |
| 2024-04-30 | 91.6028 | 47 | 5.6억 ▲ |
| 2023-11-05 | 91.6028 | 7 | 5.1억 ▼ |
| 2023-09-13 | 91.6028 | 34 | 5.2억 ▼ |
| 2023-08-13 | 91.6028 | 45 | 5.3억 - |
| 2023-06-24 | 91.6028 | 44 | 5.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산경동메르빌 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내에 총 58 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 58 아파트 링크입니다.
- 133m - 시청스마트더블유(2018) / 부산광역시 연제구 연산동 822-6️
- 180m - 연산더샵(2019) / 부산광역시 연제구 연산동 2352️
- 204m - 연산롯데캐슬골드포레(2020) / 부산광역시 연제구 연산동 2367️
- 353m - 화성빌라트(2001) / 부산광역시 부산진구 양정동 86-4️
- 385m - 브라운스톤연제2단지(2016) / 부산광역시 연제구 연산동 2331️
- 399m - 어반힐즈(2018) / 부산광역시 연제구 연산동 684-2️
- 459m - 루미랑스(2017) / 부산광역시 연제구 연산동 1936-21️
- 477m - 시청역퀸즈W(2016) / 부산광역시 연제구 연산동 859-2️
- 482m - 협성센트로(2002) / 부산광역시 연제구 연산동 1604-6️
- 491m - 아세만화니트(2003) / 부산광역시 부산진구 양정동 7-9️
- 521m - 동서하이빌(2003)️
- 540m - 연제롯데캐슬데시앙(2018)️
- 547m - 힐스테이트연산(2021)️
- 557m - 양정센텀(2015)️
- 578m - 효성(1983)️
- 585m - 브라운스톤연제1단지(2016)️
- 611m - 연제힐스테이트(2008)️
- 614m - 삼일(1978)️
- 657m - 웰메이드홈(2017)️
- 663m - 동해(1980)️
- 672m - 연산동현대홈타운(2005)️
- 683m - 아이유파크(IU-PARK)(2017)️
- 689m - 성일이안시티(2016)️
- 691m - 반명빌라(2000)️
- 698m - 시청역비스타동원(2019)️
- 725m - 양정퀸즈더블유에디션(2019)️
- 739m - 국제(1984)️
- 778m - 동국에버리치(2015)️
- 791m - 연산삼성타워맨션(1990)️
- 794m - 신일아트빌(2004)️
- 796m - 동서타워(1990)️
- 812m - 희망센트럴뷰(2004)️
- 821m - 남정(1985)️
- 828m - 서전기아타운(1994)️
- 830m - 홍림시티빌(2012)️
- 846m - 태영아너스(2018)️
- 848m - 포세이돈(2016)️
- 854m - 엘리시아(2007)️
- 859m - 크레빌(2001)️
- 862m - 동덕현대(1994)️
- 877m - 킴스힐타워(2015)️
- 883m - 덕포그랜드힐(2003)️
- 891m - 송백그린(2001)️
- 893m - 성림(1829-11)(1984)️
- 896m - 에이스빌리지(2000)️
- 907m - 양정해광빌리지(2012)️
- 911m - 월성(1984)️
- 911m - 양정이즈팰리스(2013)️
- 915m - 연산역이즈(2018)️
- 918m - 부산더샵시티애비뉴(2015)️
- 928m - 대진그린타워(1993)️
- 935m - 시청역이즈팰리스2차(2017)️
- 942m - 산들파르테(2014)️
- 945m - 더라임시티뷰(2019)️
- 946m - 롯데갤러리움(2006)️
- 971m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016)️
- 985m - 우일아내트(2016)️
- 996m - 한일유앤아이(2006)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 연산경동메르빌 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
80㎡: 44,993만 원 85㎡: 46,250만 원 90㎡: 47,650만 원 95㎡: 50,400만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~80, ~85, ~90, ~95)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 연산경동메르빌 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
연산경동메르빌 아파트는 부산광역시 연제구 연산동 2298번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 91.6㎡입니다.
❓ 연산경동메르빌 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 연산경동메르빌 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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