데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 선경하모니 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“민락 선경하모니 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~70 ~85
2021 18,800 22,000
2019 14,000 .
2017 . 15,000
2016 14,700 .
2015 13,400 .
2014 12,700 .
2011 12,900 11,250
2008 7,200 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.25 Min. :2008-03-24 Min. : 7200
1st Qu.:67.25 1st Qu.:2011-04-27 1st Qu.:12800
Median :67.25 Median :2015-03-25 Median :14000
Mean :71.89 Mean :2015-04-22 Mean :13927
3rd Qu.:80.02 3rd Qu.:2018-06-13 3rd Qu.:15000
Max. :80.02 Max. :2021-06-07 Max. :22000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 18,800 2021-06-07 6
85 22,000 2021-06-04 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경하모니 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Mar 25 22:23:04 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 선경하모니 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 송현다미랑(2005) / 부산광역시 수영구 민락본동로 15 (민락동,송현다미랑아파트)
  2. 120m - 민락동신화하니엘그린시티공동주택(2016) / 부산광역시 수영구 민락본동로 7 (민락동,민락동 신화하니엘 그린시티 공동주택)
  3. 154m - 대유빌아트(2002) / 부산광역시 수영구 광남로 262 (민락동,대유빌아트)
  4. 176m - 동남아트빌(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로19번길 37 (민락동,동남아트빌라)
  5. 202m - 태창파크(1988) / 부산광역시 수영구 광남로 271 (민락동,태창파크맨션)
  6. 232m - 센텀비치푸르지오(2003) / 부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오)
  7. 236m - 파레스빌라(1993) / 부산광역시 수영구 민락본동로27번길 50 (민락동,파레스빌리지)
  8. 242m - 홍익라이프가동(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 251 (민락동,홍익라이프(가동))
  9. 248m - 진로비치(201,202동)(1997) / 부산광역시 수영구 광안해변로312번길 11 (민락동)
  10. 259m - 금토아파텔(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 247-4 (민락동,금토아파텔)
  11. 292m - e편한세상오션테라스1단지(2020)
  12. 292m - e편한세상오션테라스2단지(2020)
  13. 297m - 진로비치(101~103동)(1997)
  14. 305m - 민락동화맨션가동(1984)
  15. 308m - 민락동화맨션나동(1984)
  16. 313m - 병산프리덤(2014)
  17. 347m - 민락동센텀메르빌(2014)
  18. 349m - 수영만아이파크(2006)
  19. 355m - 화인아트(1990)
  20. 371m - 롯데캐슬자이언트(2003)
  21. 375m - e편한세상광안비치(2016)
  22. 381m - 대웅맨션(1983)
  23. 384m - 이진빌라(1992)
  24. 388m - e편한세상오션테라스4단지(2020)
  25. 403m - 리버힐즈(1992)
  26. 441m - 한백빌라(2005)
  27. 445m - e편한세상오션테라스3단지(2020)
  28. 473m - 행복타운(2004)





요약 리포트

데이터 기반 선경하모니 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-04(3층, 22,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 18,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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