민락동]진로비치(101~103동) 아파트 실거래분석/정보(2022.04.05 Update)

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 부산광역시 수영구 광안해변로294번길 7 (민락동,진로비치아파트)
번지형 주소 부산광역시 수영구 민락동 113-23 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적	~60	~85	~135
2022	38,500	52,000	.
2021	41,480	52,500	.
2020	24,714	34,520	42,000
2019	21,840	30,540	39,700
2018	24,043	31,100	40,000
2017	24,264	30,300	40,340
2016	20,785	28,340	33,867
2015	19,264	23,768	32,000
2014	17,261	21,994	33,450
2013	16,138	23,450	32,500
2012	15,920	21,267	29,875
2011	14,446	20,375	30,000
2010	12,117	16,270	25,667
2009	10,298	15,394	23,200
2008	9,150	13,896	20,483
2007	8,618	12,238	19,225
2006	8,206	10,988	20,280

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 59.36	Min. :2006-01-23	Min. : 6000
1st Qu.: 59.36	1st Qu.:2009-06-05	1st Qu.:13800
Median : 59.36	Median :2012-09-07	Median :18950
Mean : 78.75	Mean :2013-03-12	Mean :20169
3rd Qu.: 84.86	3rd Qu.:2016-10-14	3rd Qu.:24800
Max. :134.94	Max. :2022-03-11	Max. :52500

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	42,800	2021-06-25	9
85	52,500	2021-05-10	9
135	42,000	2017-08-20	8
	42,000	2020-02-03	12
	42,000	2020-05-02	8

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진로비치(101~103동) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Apr 5 11:25:42 2022)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 진로비치(101~103동) 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 진로비치(101~103동) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-06-25(9층, 42,800만 원),
30평형대는 2021-05-10(9층, 52,500만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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