남부민동 현대타운 아파트 실거래분석 정보(2025.10.02 Update)
2025-10-02
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 서구 남부민동에 위치한 현대타운 아파트입니다.
- 건축년도는
1999년이며2025년 10월 02일기준27년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총180세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.00% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 3.33% 대비 ▲50% (+1.67pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 3.33% 대비 ▲50% (+1.67pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“남부민 현대타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 180 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 고려산업개발(주)
- 사용승인일 1999년 08월 14일
- 도로명 주소 부산광역시 서구 충무대로 246
- 번지형 주소 부산광역시 서구 남부민동 685 남부민현대타운 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 2.04억 | 2.75억 |
| 2024 | 2.06억 | 2.76억 |
| 2023 | 1.97억 | 2.81억 |
| 2022 | 2.15억 | 2.67억 |
| 2021 | 2.15억 | 2.79억 |
| 2020 | 2.1억 | 2.78억 |
| 2019 | 2.06억 | 2.75억 |
| 2018 | 2.03억 | 2.7억 |
| 2017 | 2.1억 | 2.76억 |
| 2016 | . | 2.7억 |
| 2015 | 2.03억 | 2.57억 |
| 2014 | 1.8억 | 2.58억 |
| 2013 | 1.78억 | 2.23억 |
| 2012 | 1.74억 | 2.23억 |
| 2011 | 1.5억 | 2.03억 |
| 2010 | 1.29억 | 1.71억 |
| 2009 | 1.13억 | 1.57억 |
| 2008 | 1.03억 | 1.45억 |
| 2007 | 1.08억 | 1.48억 |
| 2006 | 1.03억 | 1.34억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.85 | Min. :2006-04-17 | Min. : 9000 | |
| 1st Qu.:59.85 | 1st Qu.:2010-04-29 | 1st Qu.:15252 | |
| Median :81.75 | Median :2014-10-24 | Median :20000 | |
| Mean :72.02 | Mean :2015-05-25 | Mean :19860 | |
| 3rd Qu.:84.45 | 3rd Qu.:2020-05-09 | 3rd Qu.:24925 | |
| Max. :84.45 | Max. :2025-09-28 | Max. :30000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.3억 | 2022-05-25 | 11 |
| 85 | 3억 | 2023-06-14 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 현대타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서구] 남부민 현대타운 아파트(1999) 회귀선 예측](../assets/figure/FkA023_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.85㎡ 최근 실거래 내역 (총 78건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 59.85 | 9 | 2억 ▼ |
| 2025-06-28 | 59.85 | 14 | 2.1억 ▲ |
| 2025-06-27 | 59.85 | 8 | 2억 - |
| 2025-03-12 | 59.85 | 16 | 2억 ▼ |
| 2025-03-02 | 59.85 | 10 | 2.1억 ▲ |
| 2024-10-03 | 59.85 | 21 | 2억 - |
| 2024-09-09 | 59.85 | 19 | 2억 ▼ |
| 2024-08-19 | 59.85 | 19 | 2.1억 - |
| 2024-03-28 | 59.85 | 18 | 2.1억 - |
| 2024-02-02 | 59.85 | 15 | 2.1억 |
전용81.75㎡ 최근 실거래 내역 (총 17건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-11-01 | 81.75 | 16 | 2.9억 ▼ |
| 2023-06-14 | 81.75 | 7 | 3억 ▲ |
| 2022-05-20 | 81.75 | 11 | 2.8억 - |
| 2021-04-02 | 81.75 | 22 | 2.8억 ▼ |
| 2020-11-07 | 81.75 | 18 | 2.9억 ▲ |
| 2020-05-09 | 81.75 | 9 | 2.7억 ▼ |
| 2019-09-02 | 81.75 | 3 | 2.8억 - |
| 2019-08-30 | 81.75 | 9 | 2.8억 ▲ |
| 2017-04-07 | 81.75 | 3 | 2.7억 ▲ |
| 2016-11-19 | 81.75 | 7 | 2.5억 |
전용84.45㎡ 최근 실거래 내역 (총 63건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 84.45 | 8 | 2.8억 ▲ |
| 2024-12-27 | 84.45 | 4 | 2.6억 ▼ |
| 2024-08-17 | 84.45 | 11 | 2.8억 ▲ |
| 2024-05-02 | 84.45 | 9 | 2.7억 - |
| 2023-08-29 | 84.45 | 22 | 2.7억 - |
| 2023-06-26 | 84.45 | 20 | 2.7억 ▲ |
| 2022-09-23 | 84.45 | 6 | 2.5억 ▼ |
| 2021-10-03 | 84.45 | 7 | 2.9억 ▲ |
| 2021-04-19 | 84.45 | 16 | 2.8억 ▲ |
| 2021-03-20 | 84.45 | 16 | 2.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
남부민 현대타운 아파트 가 위치한 서구 근방 1km 범위 내 총 29 개 아파트
충무쇼핑맨션 기존 1983 년
민송베른시티 준신축 2016 년
충무대로봄여름가을겨울 신축 2020 년
에코팰리스3 준신축 2017 년
충무6차에코팰리스 신축 2022 년
충무에코팰리스2차 준신축 2017 년
문화 기존 1975 년
충무(38-1) 기존 1975 년
삼부타워 기존 1994 년
서원블루오션E동 준신축 2016 년
헤리츠3차 준신축 2018 년
한영리더스 준신축 2018 년
해오름 기존 2006 년
아크로폴리스 기존 2003 년
대신빌라 기존 2001 년
서원스위트홈 기존 2004 년
서원비동 기존 2002 년
봄여름가을겨울 기존 2005 년
대진타워맨션 기존 1985 년
헤리츠 준신축 2012 년
LG마린타워 기존 1999 년
토성동경동리인타워 준신축 2018 년
수근에이스타운 기존 2002 년
토성동봄여름가을겨울 준신축 2015 년
신생 기존 1967 년
목연정M팰리스 신축 2021 년
대동 기존 1975 년
문화 기존 1974 년
스타파크 준신축 2015 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
남부민동 현대타운 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 20,467만 원 85㎡: 27,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 현대타운 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 서구 남부민동 685 현대타운 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2억~2.8억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 28일입니다.
❓ 현대타운 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 현대타운 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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