덕천동 화목빌라(776-8) 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2023.11.07 Update)

데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

부산광역시 북구 덕천동에 위치한 화목빌라(776-8) 아파트입니다.

건축년도는 2003년이며 2023년 11월 07일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 NA세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2021.10~2022.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“덕천 화목빌라(776-8) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

도로명 주소 부산광역시 북구 덕천로 149-1
번지형 주소 부산광역시 북구 덕천동 776-8 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	25	40	45	50	55
2023	.	0.8억	.	.	.
2022	.	0.53억	.	0.67억	.
2014	.	0.66억	.	.	.
2012	0.54억	0.48억	0.7억	.	.
2011	.	0.44억	.	.	0.6억
2010	.	.	.	0.49억	0.55억
2009	.	.	.	0.54억	0.55억
2007	.	.	.	0.36억	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :24.55	Min. :2007-08-30	Min. :3600
1st Qu.:38.51	1st Qu.:2009-12-02	1st Qu.:4925
Median :48.12	Median :2011-11-21	Median :5510
Mean :44.27	Mean :2013-07-13	Mean :5735
3rd Qu.:48.12	3rd Qu.:2014-03-24	3rd Qu.:6450
Max. :53.53	Max. :2023-11-02	Max. :8110

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
25	0.54억	2012-06-05	7
40	0.81억 [직]	2023-11-02	1
45	0.7억	2012-03-13	3
50	0.67억	2022-03-28	2
55	0.6억	2011-11-20	2

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화목빌라(776-8) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 7 08:46:29 2023)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

덕천 화목빌라(776-8) 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 31 아파트 링크입니다.

요약 리포트

데이터 기반 화목빌라(776-8) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~25, ~40, ~45, ~50, ~55)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
가장 최근 2023-11-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 40제곱미터, 0.81억 원)

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