덕천동 대방 아파트 실거래분석 정보(2025.09.16 Update)
2025-09-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 북구 덕천동에 위치한 대방 아파트입니다.
- 건축년도는
1993년이며2025년 09월 16일기준33년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총280세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 3.21% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.14% 대비 ▲50% (+1.07pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.14% 대비 ▲50% (+1.07pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“덕천 대방 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 280 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대방건설
- 사용승인일 1993년 12월 28일
- 도로명 주소 부산광역시 북구 만덕대로90번길 13
- 번지형 주소 부산광역시 북구 덕천동 388-1 덕천대방아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 125 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.79억 | 2.57억 | . |
| 2024 | 1.93억 | 2.62억 | . |
| 2023 | 2.02억 | 2.75억 | . |
| 2022 | 2.63억 | 2.35억 | . |
| 2021 | 2.13억 | 2.47억 | 3.8억 |
| 2020 | 1.82억 | 2.52억 | 3.22억 |
| 2019 | 1.81억 | 2.59억 | . |
| 2018 | 1.94억 | 2.35억 | 2.7억 |
| 2017 | 1.9억 | 2.48억 | 2.95억 |
| 2016 | 1.73억 | 2.43억 | 2.54억 |
| 2015 | 1.63억 | 2.2억 | 2.37억 |
| 2014 | 1.59억 | 2.06억 | 2.23억 |
| 2013 | 1.48억 | 1.92억 | 2.35억 |
| 2012 | 1.48억 | 1.43억 | 2억 |
| 2011 | 1.41억 | 1.78억 | 2.19억 |
| 2010 | 1.03억 | 1.43억 | 1.86억 |
| 2009 | 0.8억 | 1.21억 | 1.48억 |
| 2008 | 0.78억 | 1.16억 | 1.44억 |
| 2007 | 0.78억 | 1.08억 | 1.35억 |
| 2006 | 0.69억 | 1.1억 | 1.6억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.67 | Min. :2006-01-25 | Min. : 5000 | |
| 1st Qu.: 59.67 | 1st Qu.:2010-08-09 | 1st Qu.:13900 | |
| Median : 84.78 | Median :2014-06-06 | Median :18000 | |
| Mean : 79.12 | Mean :2014-08-23 | Mean :17703 | |
| 3rd Qu.: 84.78 | 3rd Qu.:2018-02-12 | 3rd Qu.:22000 | |
| Max. :124.41 | Max. :2025-09-13 | Max. :38000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.63억 | 2022-03-29 | 12 |
| 85 | 2.75억 | 2023-10-18 | 9 |
| 125 | 3.8억 | 2021-07-31 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대방 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 덕천 대방 아파트(1993) 회귀선 예측](../assets/figure/FhA083_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.67㎡ 최근 실거래 내역 (총 119건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 59.67 | 6 | 1.8억 ▼ |
| 2025-02-19 | 59.67 | 8 | 1.9억 ▲ |
| 2025-02-15 | 59.67 | 6 | 1.7억 - |
| 2024-09-25 | 59.67 | 5 | 1.7억 ▼ |
| 2024-08-01 | 59.67 | 17 | 1.9억 ▼ |
| 2024-02-06 | 59.67 | 16 | 2.2억 ▲ |
| 2023-12-20 | 59.67 | 17 | 2억 ▲ |
| 2023-12-13 | 59.67 | 8 | 1.9억 ▼ |
| 2023-10-16 | 59.67 | 17 | 2.2억 ▲ |
| 2023-07-25 | 59.67 | 15 | 2억 |
전용84.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 81건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 84.78 | 10 | 2.6억 ▲ |
| 2025-04-16 | 84.78 | 3 | 2.5억 - |
| 2025-03-01 | 84.78 | 17 | 2.5억 ▼ |
| 2024-10-20 | 84.78 | 15 | 2.6억 ▼ |
| 2023-10-18 | 84.78 | 9 | 2.8억 ▲ |
| 2022-09-27 | 84.78 | 16 | 2억 ▼ |
| 2022-06-28 | 84.78 | 10 | 2.7억 ▲ |
| 2021-07-24 | 84.78 | 2 | 2.5억 ▲ |
| 2021-04-21 | 84.78 | 1 | 2.4억 ▼ |
| 2021-01-18 | 84.78 | 2 | 2.6억 |
전용124.41㎡ 최근 실거래 내역 (총 41건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2021-07-31 | 124.41 | 11 | 3.8억 ▲ |
| 2020-12-17 | 124.41 | 6 | 3.5억 ▲ |
| 2020-11-21 | 124.41 | 9 | 3억 ▲ |
| 2018-09-28 | 124.41 | 1 | 2.7억 ▼ |
| 2017-07-07 | 124.41 | 13 | 3억 ▲ |
| 2016-10-31 | 124.41 | 17 | 2.7억 ▲ |
| 2016-09-20 | 124.41 | 3 | 2.6억 ▼ |
| 2016-06-10 | 124.41 | 16 | 2.7억 ▲ |
| 2016-02-07 | 124.41 | 1 | 2.2억 ▼ |
| 2015-12-29 | 124.41 | 2 | 2.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
덕천 대방 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 29 개 아파트
덕천대성 기존 1981 년
삼화 기존 1983 년
청우파크맨션 기존 1993 년
포레나부산덕천1차 신축 2022 년
부영 기존 1983 년
대진상가 기존 1981 년
홍익빌레트 준신축 2016 년
신도 기존 1980 년
무궁화(337-2) 기존 1983 년
낙원타워 기존 2003 년
화목빌라(776-8) 기존 2003 년
덕천역이즈카운티 준신축 2019 년
한성 기존 1983 년
덕천삼정그린코아 기존 2007 년
새진흥 기존 1984 년
롯데 기존 2004 년
덕천주공1 기존 1991 년
성우 기존 1982 년
동주광명맨션가동 기존 1984 년
동주광명맨션나동 기존 1984 년
덕천한라 기존 1992 년
승산벽산 기존 1992 년
정남 기존 1982 년
아남프라자 기존 2000 년
은호 기존 1980 년
벽산라인타운 기존 1998 년
벽산라인훼미리 기존 1994 년
기비골마을 기존 1994 년
럭키 기존 1991 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
덕천동 대방 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 18,100만 원 85㎡: 26,300만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 대방 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 대방 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 대방 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
대방 아파트는 부산광역시 북구 덕천동 388-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.7㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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