양정]백조 아파트 실거래분석/정보(2024.08.22 Update)
데이터로 보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 백조 아파트입니다.
- 건축년도는
1983년이며2024년 08월 22일기준42년차의재건축연한 도래아파트로
총190세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 1.05% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 0.00% 대비 ▲Inf (+1.05pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2022.09~2023.08) 회전율 0.00% 대비 ▲Inf (+1.05pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“양정 백조 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 190 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동양주택(주)
- 사용승인일 1983년 12월 30일
- 도로명 주소 부산광역시 부산진구 동평로 409
- 번지형 주소 부산광역시 부산진구 양정동 406-4 양정백조 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 75 | 80 | 85 | 125 | 140 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3.5억 | . | . | . | . |
| 2023 | 3.83억 | . | . | . | . |
| 2022 | 4.6억 | . | . | 7.3억 | . |
| 2021 | 4.52억 | 4.5억 | . | 6.45억 | . |
| 2020 | 2.63억 | 2.3억 | . | 4.05억 | 4.67억 |
| 2019 | 2.42억 | 2.45억 | 2.3억 | 3.68억 | . |
| 2018 | 2.5억 | . | . | 4억 | 3.87억 |
| 2017 | 2.45억 | 2.55억 | 2.65억 | 3.1억 | 3.7억 |
| 2016 | 2.65억 | . | . | 3.58억 | 3.44억 |
| 2015 | 2.29억 | . | 2.25억 | 3.08억 | 3.13억 |
| 2014 | 1.93억 | . | 2.21억 | 2.77억 | 2.85억 |
| 2013 | 1.93억 | . | . | 2.62억 | 2.57억 |
| 2012 | 1.91억 | . | . | 2.3억 | . |
| 2011 | 1.79억 | 1.9억 | 1.8억 | 2.52억 | 3.02억 |
| 2010 | 1.49억 | 1.44억 | 1.58억 | 2억 | 2.15억 |
| 2009 | 1.4억 | . | . | 1.91억 | 1.87억 |
| 2008 | . | . | . | 1.82억 | 1.7억 |
| 2007 | 1.38억 | 1.18억 | . | 1.7억 | 2억 |
| 2006 | . | . | . | 2.2억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 73.74 | Min. :2006-05-31 | Min. :11880 | |
| 1st Qu.: 73.74 | 1st Qu.:2011-01-08 | 1st Qu.:18850 | |
| Median : 83.60 | Median :2014-07-20 | Median :23300 | |
| Mean :101.70 | Mean :2014-06-29 | Mean :25990 | |
| 3rd Qu.:124.44 | 3rd Qu.:2017-10-21 | 3rd Qu.:30500 | |
| Max. :136.82 | Max. :2024-08-08 | Max. :73000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 4.6억 | 2021-07-29 | 7 |
| 4.6억 | 2022-03-05 | 4 | |
| 80 | 4.5억 [직] | 2021-12-10 | 6 |
| 85 | 2.65억 | 2017-12-18 | 9 |
| 125 | 7.3억 | 2022-02-12 | 8 |
| 140 | 5.25억 | 2020-11-25 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 백조 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
백조 아파트 가 위치한 부산진구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 전국 3만 여 단지 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
양정동 백조 아파트의2024년 08월면적대별 예상가격은
75㎡: 35,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~125, ~140)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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