낙민동 한신 아파트 실거래분석 정보(2025.09.16 Update)
2025-09-16
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 한신 아파트입니다.
- 건축년도는
1999년이며2025년 09월 16일기준27년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총436세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 3.21% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.06% 대비 ▲56% (+1.15pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 2.06% 대비 ▲56% (+1.15pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“낙민 한신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 436 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 한신건설
- 사용승인일 1999년 04월 09일
- 도로명 주소 부산광역시 동래구 안남로 46
- 번지형 주소 부산광역시 동래구 낙민동 93-1 낙민한신아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 80 | 85 | 125 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.68억 | 3.21억 | 3.6억 | 4.05억 |
| 2024 | 2.67억 | 3.45억 | 3.33억 | . |
| 2023 | . | 3.01억 | 3.3억 | . |
| 2022 | . | 3.78억 | 4.07억 | 4.99억 |
| 2021 | 2.74억 | 3.36억 | 3.89억 | . |
| 2020 | 2.27억 | 2.48억 | 2.99억 | 4.12억 |
| 2019 | 2.18억 | 2.44억 | 2.63억 | . |
| 2018 | 2.28억 | 2.9억 | 3.09억 | . |
| 2017 | 2.51억 | 3.02억 | 3.46억 | . |
| 2016 | 2.3억 | 2.74억 | 3.1억 | 3.25억 |
| 2015 | 1.99억 | 2.22억 | 2.52억 | 2.57억 |
| 2014 | 1.83억 | 2.18억 | 2.36억 | 2.6억 |
| 2013 | 1.74억 | 2.1억 | 2.33억 | . |
| 2012 | 1.81억 | 2.27억 | 2.33억 | . |
| 2011 | 1.82억 | 2.26억 | 2.49억 | 2.6억 |
| 2010 | 1.45억 | 1.75억 | 1.83억 | 2.35억 |
| 2009 | 1.1억 | 1.39억 | 1.56억 | 1.75억 |
| 2008 | 0.99억 | 1.22억 | 1.41억 | . |
| 2007 | 0.91억 | 1.21억 | 1.42억 | 1.64억 |
| 2006 | 0.95억 | 1.29억 | 1.37억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.84 | Min. :2006-02-07 | Min. : 7900 | |
| 1st Qu.: 59.84 | 1st Qu.:2009-05-15 | 1st Qu.:14300 | |
| Median : 77.04 | Median :2013-11-21 | Median :20300 | |
| Mean : 72.62 | Mean :2013-12-26 | Mean :20447 | |
| 3rd Qu.: 84.93 | 3rd Qu.:2017-04-27 | 3rd Qu.:24800 | |
| Max. :123.73 | Max. :2025-09-15 | Max. :52800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3.52억 | 2021-11-13 | 16 |
| 80 | 4.05억 | 2022-04-26 | 23 |
| 85 | 4.47억 | 2021-10-15 | 21 |
| 125 | 5.28억 | 2022-02-12 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 한신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동래구] 낙민 한신 아파트(1999) 회귀선 예측](../assets/figure/FfA028_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.84~59.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 269건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | 59.84 | 9 | 2.7억 ▼ |
| 2025-07-08 | 59.96 | 16 | 3억 ▲ |
| 2025-03-22 | 59.96 | 17 | 2.6억 ▲ |
| 2025-02-11 | 59.84 | 11 | 2.5억 ▼ |
| 2024-12-16 | 59.96 | 1 | 2.6억 ▼ |
| 2024-10-07 | 59.96 | 15 | 2.8억 ▲ |
| 2024-08-13 | 59.84 | 13 | 2.5억 ▼ |
| 2024-07-27 | 59.84 | 21 | 2.8억 - |
| 2024-04-08 | 59.96 | 23 | 2.8억 ▲ |
| 2024-02-17 | 59.84 | 21 | 2.6억 |
전용77.04㎡ 최근 실거래 내역 (총 97건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 77.04 | 18 | 3억 ▼ |
| 2025-01-18 | 77.04 | 4 | 3.4억 ▼ |
| 2024-06-20 | 77.04 | 23 | 3.5억 ▲ |
| 2023-07-11 | 77.04 | 13 | 3.1억 ▲ |
| 2023-06-17 | 77.04 | 1 | 2.8억 ▼ |
| 2023-02-25 | 77.04 | 10 | 3.1억 ▼ |
| 2022-07-24 | 77.04 | 16 | 3.4억 ▼ |
| 2022-04-26 | 77.04 | 23 | 4억 ▲ |
| 2022-02-11 | 77.04 | 19 | 3.8억 ▼ |
| 2022-02-10 | 77.04 | 8 | 3.9억 |
전용84.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 177건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 84.93 | 10 | 3.6억 - |
| 2025-04-25 | 84.93 | 15 | 3.6억 - |
| 2024-09-14 | 84.93 | 15 | 3.6억 ▲ |
| 2024-03-18 | 84.93 | 3 | 3.2억 - |
| 2024-02-17 | 84.93 | 3 | 3.2억 ▼ |
| 2023-10-28 | 84.93 | 3 | 3.3억 ▼ |
| 2022-09-28 | 84.93 | 5 | 4.2억 ▲ |
| 2022-04-16 | 84.93 | 8 | 4.1억 ▲ |
| 2022-02-26 | 84.93 | 3 | 4억 ▼ |
| 2021-10-15 | 84.93 | 21 | 4.5억 |
전용123.73㎡ 최근 실거래 내역 (총 16건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-12 | 123.73 | 4 | 4억 ▼ |
| 2022-02-25 | 123.73 | 2 | 4.7억 ▼ |
| 2022-02-12 | 123.73 | 8 | 5.3억 ▲ |
| 2020-11-10 | 123.73 | 1 | 4억 ▼ |
| 2020-10-16 | 123.73 | 3 | 4.3억 ▲ |
| 2016-05-16 | 123.73 | 6 | 3.2억 ▲ |
| 2015-11-13 | 123.73 | 1 | 2.6억 - |
| 2015-06-18 | 123.73 | 7 | 2.6억 ▲ |
| 2015-05-23 | 123.73 | 3 | 2.5억 ▼ |
| 2015-03-06 | 123.73 | 8 | 2.6억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
낙민 한신 아파트 가 위치한 동래구 근방 1km 범위 내 총 45 개 아파트
동원로얄듀크 기존 1998 년
동래벽산 기존 1997 년
중앙하이츠2 기존 1996 년
석천 기존 1992 년
중앙하이츠1 기존 1994 년
한성기린(668-0) 기존 1988 년
한성기린 기존 1987 년
더샵파크시티 준신축 2015 년
강변뜨란채 기존 2006 년
동래우성 기존 1997 년
롯데캐슬애브뉴 기존 2007 년
충렬지음 준신축 2019 년
경동 기존 1994 년
동원베네스트 기존 2006 년
한일유앤아이 기존 2007 년
햇살마루 준신축 2017 년
온천천경동리인타워 준신축 2019 년
어반스퀘어 준신축 2019 년
안락지음 준신축 2017 년
창신 기존 1982 년
한양타워 기존 1992 년
월드파크4 준신축 2017 년
동부산아이존빌 기존 2003 년
온천천경동리인타워2차 신축 2020 년
한양 기존 1980 년
포레나동래 준신축 2019 년
세영 기존 1980 년
남흥 기존 1989 년
한신2 기존 1984 년
안락경동리인 준신축 2015 년
동래화신타운 기존 1995 년
명품블루파크 준신축 2018 년
한신1 기존 1983 년
한양(1차) 기존 1981 년
남산 기존 1980 년
삼성 기존 1975 년
대웅그린빌리지 기존 2002 년
연산동일동미라주더스타 준신축 2017 년
연산동한솔솔파크 기존 2007 년
골드타워 기존 2002 년
장미3 기존 1983 년
안락뜨란채1단지 기존 2005 년
연산자이 준신축 2010 년
삼성타운 기존 1996 년
진일 기존 1981 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
낙민동 한신 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 28,100만 원 80㎡: 30,000만 원 85㎡: 36,000만 원 125㎡: 40,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.9㎡입니다.
❓ 한신 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 동래구 낙민동 93-1 한신 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.7억~4억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 15일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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