낙민동 중앙하이츠2 아파트 실거래분석 정보(2025.08.19 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 중앙하이츠2 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 08월 19일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총511세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 5.87% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.13% 대비 ▲88% (+2.74pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 3.13% 대비 ▲88% (+2.74pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내에 업데이트 됩니다.
“낙민 중앙하이츠2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 511 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 중앙건설
- 사용승인일 1996년 06월 17일
- 도로명 주소 부산광역시 동래구 안남로 36
- 번지형 주소 부산광역시 동래구 낙민동 90-6 중앙하이츠2차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 2.11억 | 3.46억 |
| 2024 | 2.31억 | 3.62억 |
| 2023 | 2.5억 | 3.5억 |
| 2022 | 2.65억 | 4.37억 |
| 2021 | 2.49억 | 4.23억 |
| 2020 | 1.95억 | 3.01억 |
| 2019 | 2억 | 2.74억 |
| 2018 | 2.02억 | . |
| 2017 | 2.28억 | 3.41억 |
| 2016 | 2.13억 | 2.88억 |
| 2015 | 1.82억 | 2.45억 |
| 2014 | 1.69억 | 2.39억 |
| 2013 | 1.63억 | 2.37억 |
| 2012 | 1.71억 | 2.25억 |
| 2011 | 1.65억 | 2.33억 |
| 2010 | 1.3억 | 1.99억 |
| 2009 | 0.97억 | 1.6억 |
| 2008 | 0.85억 | 1.48억 |
| 2007 | 0.82억 | 1.38억 |
| 2006 | 0.81억 | 1.34억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.90 | Min. :2006-02-10 | Min. : 6000 | |
| 1st Qu.:59.90 | 1st Qu.:2009-12-18 | 1st Qu.:13625 | |
| Median :59.90 | Median :2014-06-21 | Median :18000 | |
| Mean :65.63 | Mean :2014-10-02 | Mean :18568 | |
| 3rd Qu.:59.90 | 3rd Qu.:2019-12-25 | 3rd Qu.:22900 | |
| Max. :84.83 | Max. :2025-08-16 | Max. :47000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3억 | 2021-08-28 | 8 |
| 60 | 3억 | 2021-10-22 | 9 |
| 60 | 3억 | 2022-01-11 | 6 |
| 85 | 4.7억 | 2022-04-15 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 중앙하이츠2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동래구] 낙민 중앙하이츠2 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/FfA019_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.9㎡ 최근 실거래 내역 (총 516건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-16 | 59.9 | 24 | 2.7억 ▲ |
| 2025-08-14 | 59.9 | 19 | 2억 ▼ |
| 2025-08-08 | 59.9 | 5 | 2.2억 ▲ |
| 2025-07-24 | 59.9 | 10 | 1.8억 ▼ |
| 2025-07-24 | 59.9 | 20 | 2억 ▼ |
| 2025-07-12 | 59.9 | 14 | 2.5억 ▲ |
| 2025-07-03 | 59.9 | 3 | 1.8억 ▼ |
| 2025-05-17 | 59.9 | 12 | 2억 ▼ |
| 2025-05-05 | 59.9 | 6 | 2.6억 ▲ |
| 2025-04-25 | 59.9 | 25 | 2억 |
전용84.83㎡ 최근 실거래 내역 (총 154건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-09 | 84.83 | 18 | 3.2억 ▼ |
| 2025-04-29 | 84.83 | 4 | 3.5억 ▼ |
| 2025-03-08 | 84.83 | 19 | 3.7억 ▲ |
| 2024-12-12 | 84.83 | 17 | 3.5억 ▼ |
| 2024-07-22 | 84.83 | 12 | 3.9억 ▲ |
| 2024-05-29 | 84.83 | 18 | 3.5억 - |
| 2023-08-05 | 84.83 | 20 | 3.5억 ▼ |
| 2022-09-03 | 84.83 | 5 | 4억 ▼ |
| 2022-06-28 | 84.83 | 5 | 4.2억 ▼ |
| 2022-04-15 | 84.83 | 10 | 4.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
낙민 중앙하이츠2 아파트 가 위치한 동래구 근방 1km 범위 내 총 46 개 아파트
한신 기존 1999 년
중앙하이츠1 기존 1994 년
동래벽산 기존 1997 년
동원로얄듀크 기존 1998 년
동래우성 기존 1997 년
석천 기존 1992 년
더샵파크시티 준신축 2015 년
한성기린(668-0) 기존 1988 년
경동 기존 1994 년
한성기린 기존 1987 년
한일유앤아이 기존 2007 년
온천천경동리인타워 준신축 2019 년
롯데캐슬애브뉴 기존 2007 년
창신 기존 1982 년
강변뜨란채 기존 2006 년
충렬지음 준신축 2019 년
한양타워 기존 1992 년
동원베네스트 기존 2006 년
월드파크4 준신축 2017 년
온천천경동리인타워2차 신축 2020 년
포레나동래 준신축 2019 년
햇살마루 준신축 2017 년
한양 기존 1980 년
어반스퀘어 준신축 2019 년
동래화신타운 기존 1995 년
한신2 기존 1984 년
안락지음 준신축 2017 년
한신1 기존 1983 년
연산동일동미라주더스타 준신축 2017 년
장미3 기존 1983 년
세영 기존 1980 년
동부산아이존빌 기존 2003 년
연산자이 준신축 2010 년
대웅그린빌리지 기존 2002 년
남흥 기존 1989 년
온천천2차동원로얄듀크 준신축 2013 년
새동래3 기존 1981 년
명품블루파크 준신축 2018 년
남산 기존 1980 년
진일 기존 1981 년
안락경동리인 준신축 2015 년
거제동2차동원로얄듀크 기존 2005 년
골드타워 기존 2002 년
에스더 준신축 2016 년
우성 기존 1997 년
한양(1차) 기존 1981 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
낙민동 중앙하이츠2 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 21,108만 원 85㎡: 33,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 16일입니다.
❓ 중앙하이츠2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 동래구 낙민동 90-6 중앙하이츠2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.8억~2.7억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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