데이터로 보는 2023년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 금화 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“구서 금화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도\면적 50 60
2023 2.5억 .
2021 2.3억 2억
2020 . 2.1억
2019 . 1.55억
2018 . 1.5억
2017 . 1.35억
2015 1.07억 1.25억
2014 0.92억 .
2013 . 0.95억
2012 0.87억 .
2011 . 1.01억
2010 . 0.79억
2008 0.6억 .
2007 . 0.75억
2006 . 0.47억
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.29 Min. :2006-06-29 Min. : 4700
1st Qu.:49.29 1st Qu.:2011-08-19 1st Qu.: 8188
Median :58.68 Median :2013-11-01 Median :10150
Mean :55.69 Mean :2014-06-14 Mean :12100
3rd Qu.:58.68 3rd Qu.:2018-01-17 3rd Qu.:14625
Max. :58.68 Max. :2023-02-25 Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 2.5억 2023-02-25 5
60 2.1억 2020-11-17 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 금화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Mar 9 10:55:15 2023)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 금화 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 49 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 54m - 진흥목화(2001) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 19 (구서동,진흥목화아파트)
  2. 58m - 산호(1984) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 5 (구서동)
  3. 70m - 삼산(1983) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 20 (구서동)
  4. 76m - 산들파르테(2016) / 부산광역시 금정구 구서중앙로15번길 27 (구서동,산들파르테)
  5. 104m - 산들파르테2차(2018) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 6 (구서동,산들파르테2차)
  6. 110m - 리젠시빌라(1992) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 23 (구서동)
  7. 140m - 꿈꾸는가(2017) / 부산광역시 금정구 두실로7번길 111 (구서동)
  8. 143m - 태성캐슬(2018) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53 (구서동,태성캐슬)
  9. 153m - 보성오페라(2018) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1913 (구서동,보성오페라)
  10. 169m - 궁전쉐르빌(2002) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1915-1 (구서동,궁전쉐르빌)
  11. 179m - 삼성파크(1984)
  12. 190m - 전원금강빌(2003)
  13. 194m - 하나로(2001)
  14. 210m - 서원(2001)
  15. 215m - 새한(1983)
  16. 219m - 선경1(1985)
  17. 241m - 구서협성엠파이어(2013)
  18. 256m - 동환빌라트(2002)
  19. 267m - 동보2차(2000)
  20. 269m - 부림시티빌(2002)
  21. 272m - 동보(1999)
  22. 277m - 아름베스트빌3(2002)
  23. 281m - 아름베스트빌5(2003)
  24. 293m - 대성타워팰리스(2019)
  25. 300m - 정원(1984)
  26. 303m - 영화맨션(1991)
  27. 307m - 성원맨투로빌(2004)
  28. 308m - 경보(1996)
  29. 311m - 한진빌라(1992)
  30. 313m - 구서신동아(1997)
  31. 320m - 아름베스트빌4차(2004)
  32. 320m - 금샘빌라(747-12)(2001)
  33. 326m - 구서우성(1994)
  34. 329m - 삼화빌라(1992)
  35. 334m - 궁전빌리지(2000)
  36. 343m - 부성타워(2005)
  37. 357m - 거북맨션(1983)
  38. 367m - 협성그린(1997)
  39. 372m - 부영벽산(1993)
  40. 375m - 대성파크(1982)
  41. 378m - 동일(1986)
  42. 384m - 석탑그레이스빌(2005)
  43. 391m - 명진(1987)
  44. 406m - 구서동피닉스빌(2013)
  45. 417m - 구서우성(1994)
  46. 425m - 우영클래식파크(2005)
  47. 466m - 광이드림타워(2003)
  48. 470m - 구서우성(1994)
  49. 495m - 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)(2006)





요약 리포트

데이터 기반 금화 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2023-02-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 2.5억 원)


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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