데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 산들마을 아파트입니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“구서 산들마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~50
2022 20,017
2021 20,867
2020 20,817
2019 19,800
2018 19,782
2017 20,152
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.16 Min. :2017-09-15 Min. :18000
1st Qu.:45.20 1st Qu.:2017-09-27 1st Qu.:19800
Median :45.79 Median :2017-12-14 Median :20150
Mean :45.53 Mean :2018-08-07 Mean :20098
3rd Qu.:45.79 3rd Qu.:2018-06-20 3rd Qu.:20300
Max. :45.80 Max. :2022-08-02 Max. :22450

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 22,450 2020-11-09 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 산들마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Sep 1 10:51:20 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 산들마을 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 32m - 세진빌라(2002) / 부산광역시 금정구 금정로 219 (구서동,세진빌라)
  2. 63m - 아름베스트빌1(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 63 (구서동,아름 베스트빌 1차)
  3. 69m - 휴림아르페(2019) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 75 (구서동,휴림아르페)
  4. 71m - 구서동하나로3(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 59 (구서동,구서동하나로아파트3차)
  5. 74m - 삼부(2001) / 부산광역시 금정구 금정로 224 (구서동,삼부아파트2차)
  6. 81m - 우남센스빌(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 57 (구서동,우남센스빌)
  7. 82m - 벽송(2003) / 부산광역시 금정구 금정로 210 (구서동,벽송아파트)
  8. 90m - 동보3(2001) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 51 (구서동,동보아파트3차)
  9. 102m - 조광(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 49 (구서동,조광아파트)
  10. 108m - 그린빌(2002) / 부산광역시 금정구 금정로 227 (구서동,그린빌 아파트)
  11. 137m - 남영하이빌(2002)
  12. 144m - 구서벽산메가트리움(2004)
  13. 154m - 퀸즈더블유장전역(2017)
  14. 156m - 스카이엘(2019)
  15. 158m - 금정빌리지(2014)
  16. 172m - 경희빌리지(2004)
  17. 180m - 까치빌라트(2000)
  18. 188m - 위클라우드16차(2018)
  19. 193m - 우일아내트(2013)
  20. 198m - 남신베르디(2001)
  21. 210m - 멤버스빌라트(2002)
  22. 211m - 천아하늘정원(2014)
  23. 212m - 덕인센추리온(2004)
  24. 214m - 티아이더코어(2019)
  25. 237m - 나경위너스(2014)
  26. 237m - 한진스카이(2010)
  27. 241m - 라경유닉스빌라트(2002)
  28. 245m - 위클라우드7차(2015)
  29. 264m - 부곡동프리미엄안단테(2017)
  30. 274m - 위클라우드4차(2014)
  31. 280m - 구서시티타워(2005)
  32. 286m - 새천년골든밸류빌(2003)
  33. 291m - 금계빌라트(2002)
  34. 292m - 삼흥펠리스빌(2005)
  35. 296m - 신일(1979)
  36. 313m - 유림노르웨이아침(2004)
  37. 320m - 구서동삼백크라시앙(2004)
  38. 322m - 구서백리명가에덴(2019)
  39. 324m - 넥스빌(2002)
  40. 350m - 구서건흥(2001)
  41. 363m - 장전서희스타힐스(2017)
  42. 365m - 대보드림채(2018)
  43. 367m - 정원맨션(1982)
  44. 384m - 진정(1981)
  45. 390m - 구서SK뷰1단지(2016)
  46. 396m - 아름베스트빌6차(2004)
  47. 397m - 태진팰리스(2018)
  48. 426m - 천양스카이빌(2004)
  49. 445m - 청수하이빌(2001)
  50. 453m - 구서역두산위브포세이돈(2020)
  51. 460m - 위클라우드1(2013)
  52. 464m - 대신하이츠빌라(2001)
  53. 464m - SK(1998)
  54. 469m - 쌍용(2000)
  55. 475m - 유나베네스타운(2004)
  56. 483m - 구서SK뷰2단지(2016)
  57. 490m - 금정아트빌(2004)





요약 리포트

데이터 기반 산들마을 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr


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