구서동 구서SK뷰1단지 아파트 실거래분석 정보(2025.08.28 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서SK뷰1단지 아파트입니다.
- 건축년도는
2016년이며2025년 08월 28일기준10년차의준신축급아파트(으)로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“구서SK뷰1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 금샘로246번길 18
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 1074 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 65 | 85 | 105 | 115 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5.09억 | 6.18억 | 7.7억 | 9.3억 |
| 2024 | 4.74억 | 6.02억 | 7.95억 | 9.22억 |
| 2023 | 5.12억 | 6.32억 | 8.17억 | 9.06억 |
| 2022 | . | 6.55억 | 10.87억 | 10.6억 |
| 2021 | 5.88억 | 7.49억 | . | 10.85억 |
| 2020 | 4.43억 | 6.08억 | 6.89억 | 8.37억 |
| 2019 | 4.13억 | 5.24억 | 6.17억 | 7.37억 |
| 2018 | 4.49억 | 5.19억 | 6.45억 | 7.2억 |
| 2017 | 4.36억 | 4.98억 | 5.6억 | . |
| 2016 | 3.75억 | 5.41억 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 64.78 | Min. :2016-08-26 | Min. : 37500 | |
| 1st Qu.: 84.85 | 1st Qu.:2019-11-12 | 1st Qu.: 53000 | |
| Median : 84.96 | Median :2020-09-18 | Median : 60000 | |
| Mean : 87.46 | Mean :2021-06-01 | Mean : 62691 | |
| 3rd Qu.: 84.96 | 3rd Qu.:2023-07-10 | 3rd Qu.: 69000 | |
| Max. :114.17 | Max. :2025-08-23 | Max. :132500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 6.3억 | 2021-11-20 | 16 |
| 85 | 7.87억 | 2021-06-05 | 14 |
| 105 | 13.25억 | 2022-12-20 | 21 |
| 115 | 11.2억 | 2020-10-30 | 17 |
| 115 | 11.2억 | 2021-02-16 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 구서SK뷰1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
![[금정구] 구서SK뷰1단지 아파트(2016) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA063_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용64.7759~64.8277㎡ 최근 실거래 내역 (총 33건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-19 | 64.8277 | 6 | 5억 ▼ |
| 2025-04-17 | 64.8277 | 15 | 5.2억 ▲ |
| 2024-12-13 | 64.7759 | 8 | 4.7억 - |
| 2024-12-13 | 64.7759 | 8 | 4.7억 - |
| 2024-11-30 | 64.7759 | 10 | 4.7억 - |
| 2024-11-24 | 64.7759 | 13 | 4.7억 ▼ |
| 2024-08-02 | 64.8277 | 16 | 5.1억 ▼ |
| 2023-11-20 | 64.8277 | 16 | 5.3억 ▲ |
| 2023-09-06 | 64.7759 | 14 | 5억 ▼ |
| 2021-11-20 | 64.8277 | 16 | 6.3억 |
전용84.7415~84.959㎡ 최근 실거래 내역 (총 142건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 84.959 | 3 | 6.1억 ▼ |
| 2025-08-02 | 84.959 | 8 | 6.3억 ▼ |
| 2025-07-31 | 84.959 | 18 | 6.7억 ▲ |
| 2025-06-20 | 84.959 | 2 | 6억 ▼ |
| 2025-06-18 | 84.8498 | 11 | 6.4억 ▲ |
| 2025-06-14 | 84.959 | 20 | 6.3억 - |
| 2025-06-12 | 84.8498 | 12 | 6.3억 ▲ |
| 2025-04-26 | 84.959 | 9 | 6억 - |
| 2025-04-23 | 84.959 | 19 | 6억 ▼ |
| 2025-04-18 | 84.959 | 13 | 6.2억 |
전용100.4918~100.9827㎡ 최근 실거래 내역 (총 24건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-13 | 100.9827 | 6 | 7.7억 ▼ |
| 2024-11-13 | 100.4918 | 11 | 7.8억 ▼ |
| 2024-06-26 | 100.4918 | 18 | 8.1억 ▲ |
| 2024-01-26 | 100.4918 | 9 | 7.9억 ▼ |
| 2023-07-31 | 100.9827 | 5 | 8.1억 ▼ |
| 2023-02-07 | 100.9827 | 14 | 8.2억 ▼ |
| 2022-07-16 | 100.9827 | 16 | 8.5억 ▲ |
| 2020-10-31 | 100.9827 | 1 | 7.8억 - |
| 2020-10-20 | 100.9827 | 5 | 7.8억 ▲ |
| 2020-09-11 | 100.9827 | 5 | 6.3억 |
전용101.6597㎡ 최근 실거래 내역 (총 1건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022-12-20 | 101.6597 | 21 | 13.2억 |
전용114.0087~114.165㎡ 최근 실거래 내역 (총 29건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 114.165 | 12 | 9.3억 ▲ |
| 2024-11-29 | 114.165 | 8 | 9억 ▼ |
| 2024-11-23 | 114.165 | 17 | 9.4억 ▲ |
| 2024-11-18 | 114.165 | 11 | 9억 ▼ |
| 2024-01-15 | 114.165 | 10 | 9.5억 ▲ |
| 2023-07-01 | 114.165 | 9 | 8.9억 ▲ |
| 2023-04-28 | 114.165 | 6 | 8.8억 ▼ |
| 2023-02-28 | 114.165 | 14 | 9.4억 ▼ |
| 2022-06-09 | 114.165 | 5 | 10.4억 ▼ |
| 2022-04-08 | 114.165 | 9 | 10.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서SK뷰1단지 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 41 개 아파트
구서SK뷰2단지 준신축 2016 년
금정산쌍용예가 준신축 2012 년
금강부광 기존 1997 년
구서동쌍용예가2단지 준신축 2010 년
구서동쌍용예가1단지 준신축 2010 년
대보드림채 준신축 2018 년
구서백리명가에덴 준신축 2019 년
구서다움 준신축 2013 년
금정산2차쌍용예가 준신축 2014 년
구서동하나로3 기존 2002 년
우남센스빌 기존 2002 년
휴림아르페 준신축 2019 년
스카이엘 준신축 2019 년
구서동나우빌라트 기존 2002 년
덕인센추리온 기존 2004 년
한진스카이 준신축 2010 년
구서시티타워 기존 2005 년
퀸즈더블유장전역 준신축 2017 년
장전서희스타힐스 준신축 2017 년
구서역두산위브포세이돈 신축 2020 년
조은 준신축 2016 년
우남이채롬 기존 2005 년
한일 기존 1982 년
나경위너스 준신축 2014 년
부곡동프리미엄안단테 준신축 2017 년
구서동삼백크라시앙 기존 2004 년
위클라우드4차 준신축 2014 년
유림노르웨이아침 기존 2004 년
쌍용 기존 2000 년
SK 기존 1998 년
금정힐스테이트 준신축 2010 년
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 기존 2006 년
동원로얄듀크 기존 2005 년
장전현대 기존 2006 년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006 년
장미(215-1) 기존 1979 년
동백 기존 1979 년
대우우남이채롬 기존 2005 년
신한탑스빌 기존 2002 년
경남한신 기존 1995 년
임페리얼빌라 기존 1996 년
요약 리포트
데이터 기반
구서SK뷰1단지 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~85, ~105, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 구서SK뷰1단지 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 구서동 1074 구서SK뷰1단지 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 6억~9.3억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 23일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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