장전동 금정산2차쌍용예가 아파트 실거래분석 정보(2025.09.09 Update)
2025-09-09
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 장전동에 위치한 금정산2차쌍용예가 아파트입니다.
- 건축년도는
2014년이며2025년 09월 09일기준12년차의중간연차아파트(으)로
총565세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 7.43% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 6.90% 대비 ▲8% (+0.53pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 4.0%, 금정구에서는 상위 4.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 6.90% 대비 ▲8% (+0.53pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“장전 금정산2차쌍용예가 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 565 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 쌍용건설(주)
- 사용승인일 2014년 05월 27일
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 수림로72번길 21
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 장전동 739 금정산 2차 쌍용 예가 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 80 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 4.6억 | 5.12억 |
| 2024 | 4.82억 | 5.18억 |
| 2023 | 4.79억 | 5.3억 |
| 2022 | 5.44억 | 6.1억 |
| 2021 | 5.89억 | 6.47억 |
| 2020 | 4.68억 | 5.21억 |
| 2019 | 4.23억 | 4.72억 |
| 2018 | 4.34억 | 5억 |
| 2017 | 4.35억 | 5.13억 |
| 2016 | 4.24억 | 4.53억 |
| 2015 | . | 3.95억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :75.98 | Min. :2015-01-02 | Min. :33600 | |
| 1st Qu.:84.94 | 1st Qu.:2018-03-20 | 1st Qu.:46100 | |
| Median :84.96 | Median :2020-05-24 | Median :50000 | |
| Mean :83.11 | Mean :2020-07-31 | Mean :49987 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2023-02-25 | 3rd Qu.:52500 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-09-06 | Max. :70500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 6.13억 | 2021-08-23 | 7 |
| 85 | 7.05억 | 2022-04-01 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 금정산2차쌍용예가 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[금정구] 장전 금정산2차쌍용예가 아파트(2014) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA033_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용75.9769㎡ 최근 실거래 내역 (총 75건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-16 | 75.9769 | 18 | 4.5억 ▼ |
| 2025-06-26 | 75.9769 | 12 | 4.7억 ▼ |
| 2024-11-26 | 75.9769 | 10 | 4.9억 ▲ |
| 2024-07-27 | 75.9769 | 5 | 4.7억 ▼ |
| 2024-07-20 | 75.9769 | 8 | 4.8억 - |
| 2024-04-05 | 75.9769 | 8 | 4.8억 ▼ |
| 2024-04-04 | 75.9769 | 19 | 4.9억 - |
| 2024-04-04 | 75.9769 | 19 | 4.9억 ▲ |
| 2024-03-13 | 75.9769 | 4 | 4.7억 ▼ |
| 2024-02-21 | 75.9769 | 21 | 4.9억 |
전용84.9428~84.964㎡ 최근 실거래 내역 (총 290건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-06 | 84.9428 | 20 | 5.5억 ▲ |
| 2025-08-22 | 84.9428 | 21 | 5.4억 - |
| 2025-08-16 | 84.9428 | 20 | 5.4억 ▲ |
| 2025-07-18 | 84.9428 | 10 | 5.2억 ▲ |
| 2025-07-01 | 84.964 | 20 | 5억 - |
| 2025-06-27 | 84.964 | 5 | 5억 ▼ |
| 2025-06-21 | 84.964 | 5 | 5.2억 ▼ |
| 2025-06-11 | 84.964 | 22 | 5.4억 ▲ |
| 2025-05-24 | 84.964 | 10 | 5억 - |
| 2025-05-11 | 84.964 | 14 | 5억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
장전 금정산2차쌍용예가 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 40 개 아파트
금정산쌍용예가 준신축 2012 년
금정힐스테이트 준신축 2010 년
우남이채롬 기존 2005 년
구서SK뷰1단지 준신축 2016 년
구서SK뷰2단지 준신축 2016 년
장전현대 기존 2006 년
금강부광 기존 1997 년
장전서희스타힐스 준신축 2017 년
쌍용 기존 2000 년
우남센스빌 기존 2002 년
구서동하나로3 기존 2002 년
임페리얼빌라 기존 1996 년
구서동쌍용예가1단지 준신축 2010 년
퀸즈더블유장전역 준신축 2017 년
동원로얄듀크 기존 2005 년
구서동쌍용예가2단지 준신축 2010 년
휴림아르페 준신축 2019 년
SK 기존 1998 년
구서백리명가에덴 준신축 2019 년
대보드림채 준신축 2018 년
구서다움 준신축 2013 년
현대2 기존 1998 년
부곡동프리미엄안단테 준신축 2017 년
나경위너스 준신축 2014 년
스카이엘 준신축 2019 년
위클라우드4차 준신축 2014 년
덕인센추리온 기존 2004 년
경남한신 기존 1995 년
한진스카이 준신축 2010 년
대우우남이채롬 기존 2005 년
구서시티타워 기존 2005 년
구서동나우빌라트 기존 2002 년
장미(215-1) 기존 1979 년
유림노르웨이아침 기존 2004 년
동백 기존 1979 년
구서동삼백크라시앙 기존 2004 년
구서역두산위브포세이돈 신축 2020 년
조은 준신축 2016 년
한일 기존 1982 년
우신뉴타운 기존 1995 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
장전동 금정산2차쌍용예가 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
80㎡: 46,000만 원 85㎡: 51,783만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 06일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 85㎡입니다.
❓ 금정산2차쌍용예가 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 금정구 장전동 739 금정산2차쌍용예가 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 4.5억~5.5억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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