구서동 금강부광 아파트 실거래분석 정보(2025.10.05 Update)
2025-10-05
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 금강부광 아파트입니다.
- 건축년도는
1997년이며2025년 10월 05일기준29년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총476세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.68% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.31% 대비 ▼27% (-0.63pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 83.6%, 금정구에서는 상위 83.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.31% 대비 ▼27% (-0.63pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“구서 금강부광 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 476 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 금강건설
- 사용승인일 1997년 06월 11일
- 도로명 주소 부산광역시 금정구 금샘로229번길 29
- 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 563-40 금강부광아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 135 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.11억 | 1.87억 | 3.15억 |
| 2024 | 1.31억 | 2.15억 | . |
| 2023 | 1.38억 | 2.32억 | 3억 |
| 2022 | 1.54억 | 2.27억 | 3.2억 |
| 2021 | 1.57억 | 2.37억 | 3.28억 |
| 2020 | 1.48억 | 2.19억 | 3.04억 |
| 2019 | 1.41억 | 2.32억 | 3.1억 |
| 2018 | 1.68억 | 2.42억 | 3.34억 |
| 2017 | 1.68억 | 2.45억 | 3.01억 |
| 2016 | 1.65억 | 2.28억 | 2.77억 |
| 2015 | 1.52억 | 2.17억 | 2.5억 |
| 2014 | 1.41억 | 2.01억 | 2.5억 |
| 2013 | 1.37억 | 1.84억 | 2.45억 |
| 2012 | 1.37억 | 1.82억 | 2.45억 |
| 2011 | 1.22억 | 1.87억 | 2.62억 |
| 2010 | 0.9억 | 1.36억 | 2.05억 |
| 2009 | 0.78억 | 1.25억 | 1.87억 |
| 2008 | 0.75억 | 1.15억 | 1.8억 |
| 2007 | 0.72억 | 1.18억 | 1.67억 |
| 2006 | 0.71억 | 1.05억 | 1.71억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.61 | Min. :2006-01-25 | Min. : 6000 | |
| 1st Qu.: 59.61 | 1st Qu.:2010-03-15 | 1st Qu.:12450 | |
| Median : 59.86 | Median :2013-10-24 | Median :15000 | |
| Mean : 78.20 | Mean :2014-03-01 | Mean :16162 | |
| 3rd Qu.: 84.80 | 3rd Qu.:2017-04-18 | 3rd Qu.:19800 | |
| Max. :133.16 | Max. :2025-09-20 | Max. :34500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 1.8억 | 2017-06-03 | 14 |
| 85 | 2.8억 | 2017-08-30 | 25 |
| 135 | 3.45억 | 2021-09-04 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 금강부광 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[금정구] 구서 금강부광 아파트(1997) 회귀선 예측](../assets/figure/FbA016_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.61~59.86㎡ 최근 실거래 내역 (총 332건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 59.86 | 2 | 1.1억 ▼ |
| 2024-11-19 | 59.61 | 9 | 1.2억 ▼ |
| 2024-10-11 | 59.86 | 18 | 1.3억 ▲ |
| 2024-10-11 | 59.61 | 4 | 1.2억 ▼ |
| 2024-10-04 | 59.86 | 20 | 1.4억 - |
| 2024-03-20 | 59.86 | 9 | 1.4억 - |
| 2024-03-14 | 59.61 | 20 | 1.4억 ▲ |
| 2023-12-01 | 59.86 | 23 | 1.3억 - |
| 2023-10-28 | 59.86 | 11 | 1.3억 ▼ |
| 2023-07-08 | 59.61 | 8 | 1.5억 |
전용84.8㎡ 최근 실거래 내역 (총 204건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 84.8 | 13 | 1.8억 ▼ |
| 2025-05-03 | 84.8 | 20 | 1.9억 ▼ |
| 2024-03-22 | 84.8 | 19 | 2억 ▼ |
| 2024-02-21 | 84.8 | 3 | 2.3억 ▲ |
| 2024-02-16 | 84.8 | 18 | 2억 ▼ |
| 2024-01-29 | 84.8 | 21 | 2.1억 ▼ |
| 2024-01-24 | 84.8 | 22 | 2.3억 ▼ |
| 2023-08-14 | 84.8 | 19 | 2.5억 ▲ |
| 2023-08-14 | 84.8 | 13 | 2.4억 ▲ |
| 2023-08-10 | 84.8 | 24 | 2.1억 |
전용133.16㎡ 최근 실거래 내역 (총 87건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 133.16 | 14 | 3.1억 ▼ |
| 2023-06-03 | 133.16 | 2 | 3.2억 ▲ |
| 2023-04-22 | 133.16 | 12 | 2.8억 ▼ |
| 2023-02-27 | 133.16 | 15 | 3억 ▼ |
| 2022-06-14 | 133.16 | 20 | 3.2억 - |
| 2022-02-17 | 133.16 | 20 | 3.2억 ▼ |
| 2021-09-08 | 133.16 | 3 | 3.4억 ▼ |
| 2021-09-04 | 133.16 | 13 | 3.5억 ▲ |
| 2021-07-30 | 133.16 | 11 | 3.2억 - |
| 2021-05-14 | 133.16 | 1 | 3.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
구서 금강부광 아파트 가 위치한 금정구 근방 1km 범위 내 총 37 개 아파트
구서SK뷰2단지 준신축 2016 년
구서동쌍용예가1단지 준신축 2010 년
구서SK뷰1단지 준신축 2016 년
구서다움 준신축 2013 년
구서동쌍용예가2단지 준신축 2010 년
금정산쌍용예가 준신축 2012 년
대보드림채 준신축 2018 년
구서백리명가에덴 준신축 2019 년
구서동나우빌라트 기존 2002 년
금정산2차쌍용예가 준신축 2014 년
한일 기존 1982 년
덕인센추리온 기존 2004 년
한진스카이 준신축 2010 년
구서시티타워 기존 2005 년
스카이엘 준신축 2019 년
구서동하나로3 기존 2002 년
우남센스빌 기존 2002 년
구서역두산위브포세이돈 신축 2020 년
구서동롯데캐슬골드2단지(1049) 기존 2006 년
휴림아르페 준신축 2019 년
조은 준신축 2016 년
퀸즈더블유장전역 준신축 2017 년
장전서희스타힐스 준신축 2017 년
금정힐스테이트 준신축 2010 년
우남이채롬 기존 2005 년
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 기존 2006 년
구서동삼백크라시앙 기존 2004 년
장전현대 기존 2006 년
나경위너스 준신축 2014 년
유림노르웨이아침 기존 2004 년
부곡동프리미엄안단테 준신축 2017 년
위클라우드4차 준신축 2014 년
쌍용 기존 2000 년
SK 기존 1998 년
임페리얼빌라 기존 1996 년
동원로얄듀크 기존 2005 년
태성캐슬 준신축 2018 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구서동 금강부광 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 11,300만 원 85㎡: 18,750만 원 135㎡: 31,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 20일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.8㎡입니다.
❓ 금강부광 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
금강부광 아파트는 부산광역시 금정구 구서동 563-40번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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