만수 향촌휴먼시아2단지 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.11.12 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 향촌휴먼시아2단지 아파트입니다.

건축년도는 2012년이며 2024년 11월 12일 기준 13년차의 중간연차 아파트(으)로
총 438세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 4.34% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 4.79% 대비 ▼10% (-0.46pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 인천광역시내 아파트 중 백분율로 보면 47.9%, 남동구에서는 상위 47.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“만수 향촌휴먼시아2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 5 개 동(棟), 총 세대수는 438 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 혼합식
난방방식 지역난방
건설사 이수건설
사용승인일 2012년 05월 16일

도로명 주소 인천광역시 남동구 만수서로 40
번지형 주소 인천광역시 남동구 만수동 1116-1 향촌휴먼시아2단지아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	40	60	85
2024	.	3.17억	3.95억
2023	2.11억	3억	3.84억
2022	.	4.19억	4.26억
2021	2.01억	3.26억	4.09억
2020	1.73억	2.68억	3.31억
2019	1.66억	2.63억	3.11억
2018	1.72억	2.54억	3.13억
2017	1.37억	2.54억	3.14억
2016	.	.	2.8억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. :39.82	Min. :2016-06-17	Min. :12342
1st Qu.:72.38	1st Qu.:2018-09-29	1st Qu.:29600
Median :84.80	Median :2020-02-25	Median :32000
Mean :76.56	Mean :2020-04-24	Mean :31657
3rd Qu.:84.98	3rd Qu.:2021-03-18	3rd Qu.:34900
Max. :84.98	Max. :2024-11-02	Max. :50700

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
40	2.2억	2023-02-18	14
60	4.2억	2021-11-12	16
85	5.07억	2021-10-15	7

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 향촌휴먼시아2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[남동구] 만수 향촌휴먼시아2단지 아파트(2012) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

만수 향촌휴먼시아2단지 아파트(2012) 월별 평균 평당가

면적별 구분

만수 향촌휴먼시아2단지 아파트(2012) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

만수 향촌휴먼시아2단지 아파트(2012) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

만수 향촌휴먼시아2단지 아파트(2012) 거래량 변화 흐름

(Updated : Tue Nov 12 04:24:17 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

만수 향촌휴먼시아2단지 아파트 가 위치한 남동구 근방 1km 범위 내에 총 46 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 46 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 만수동 향촌휴먼시아2단지 아파트 의 2024년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 31,750만 원 85㎡: 40,100만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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