홍은동 풍림2 아파트 실거래분석 정보(2025.09.24 Update)
2025-09-24
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
서울특별시 서대문구 홍은동에 위치한 풍림2 아파트입니다.
| 풍림2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1990년이며2025년 09월 24일기준36년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총390세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 7.18% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.08% 대비 ▲133% (+4.1pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 10.7%, 서대문구에서는 상위 10.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.08% 대비 ▲133% (+4.1pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“홍은 풍림2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 390 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방+기타
- 건설사 풍림산업
- 사용승인일 1990년 12월 19일
- 도로명 주소 서울특별시 서대문구 세검정로1길 35
- 번지형 주소 서울특별시 서대문구 홍은동 453-2 홍은풍림2차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 70 | 85 | 110 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5.73억 | 5.97억 | 6.93억 | . |
| 2024 | 5.69억 | 6.05억 | 6.47억 | 7.6억 |
| 2023 | 5.41억 | 5.97억 | 6.32억 | 7.3억 |
| 2022 | 6.5억 | 6.05억 | . | . |
| 2021 | 6.37억 | . | . | . |
| 2020 | 5.22억 | 5.28억 | 6.42억 | 6.4억 |
| 2019 | 4.11억 | 4.7억 | 5.57억 | 5.95억 |
| 2018 | 3.48억 | 3.89억 | 4.18억 | 5.9억 |
| 2017 | 3.05억 | 3.34억 | 3.87억 | 4.33억 |
| 2016 | 2.7억 | 2.98억 | 3.71억 | 4.1억 |
| 2015 | 2.43억 | 2.67억 | 3.3억 | 3.86억 |
| 2014 | 2.16억 | 2.48억 | 3.23억 | 3.4억 |
| 2013 | 2.2억 | 2.51억 | 3.01억 | . |
| 2012 | 2.3억 | 2.62억 | 3.16억 | 4.3억 |
| 2011 | 2.33억 | 2.7억 | 3.16억 | 3.5억 |
| 2010 | 2.35억 | 2.33억 | 3.37억 | . |
| 2009 | 2.45억 | 2.75억 | 3.43억 | 3.2억 |
| 2008 | 2.33억 | 2.93억 | 3.41억 | 4.45억 |
| 2007 | 1.8억 | 2.18억 | 3.12억 | . |
| 2006 | 1.44억 | 1.76억 | 2.43억 | 2.93억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 58.50 | Min. :2006-02-16 | Min. :12800 | |
| 1st Qu.: 58.50 | 1st Qu.:2009-09-04 | 1st Qu.:23800 | |
| Median : 58.50 | Median :2015-08-21 | Median :29500 | |
| Mean : 65.31 | Mean :2015-02-09 | Mean :33907 | |
| 3rd Qu.: 66.69 | 3rd Qu.:2019-05-23 | 3rd Qu.:42000 | |
| Max. :107.20 | Max. :2025-09-08 | Max. :76000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 7.2억 | 2021-09-25 | 10 |
| 70 | 6.45억 | 2020-10-04 | 13 |
| 85 | 7.1억 | 2025-01-09 | 8 |
| 85 | 7.1억 | 2025-05-30 | 7 |
| 110 | 7.6억 | 2024-05-15 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 풍림2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[서대문구] 홍은 풍림2 아파트(1990) 회귀선 예측](../assets/figure/AnA027_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용58.5㎡ 최근 실거래 내역 (총 299건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 58.5 | 11 | 6억 ▲ |
| 2025-08-28 | 58.5 | 12 | 5.9억 ▲ |
| 2025-07-10 | 58.5 | 1 | 5.6억 ▼ |
| 2025-06-27 | 58.5 | 13 | 6억 ▲ |
| 2025-06-25 | 58.5 | 3 | 5.6억 ▼ |
| 2025-06-15 | 58.5 | 3 | 5.8억 - |
| 2025-06-11 | 58.5 | 11 | 5.8억 ▼ |
| 2025-04-10 | 58.5 | 4 | 5.9억 ▲ |
| 2025-03-27 | 58.5 | 15 | 5.5억 ▼ |
| 2025-03-22 | 58.5 | 11 | 5.7억 |
전용66.69㎡ 최근 실거래 내역 (총 80건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-08 | 66.69 | 5 | 6억 - |
| 2025-01-25 | 66.69 | 6 | 6억 - |
| 2024-09-25 | 66.69 | 1 | 6억 ▼ |
| 2024-08-24 | 66.69 | 13 | 6.3억 ▲ |
| 2024-07-06 | 66.69 | 2 | 5.8억 ▼ |
| 2024-06-29 | 66.69 | 7 | 6.2억 ▲ |
| 2023-10-12 | 66.69 | 11 | 6억 - |
| 2022-12-23 | 66.69 | 13 | 6억 - |
| 2020-10-17 | 66.69 | 4 | 6억 ▼ |
| 2020-10-04 | 66.69 | 13 | 6.5억 |
전용84.93㎡ 최근 실거래 내역 (총 64건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 84.93 | 12 | 7억 ▼ |
| 2025-05-30 | 84.93 | 7 | 7.1억 ▲ |
| 2025-05-19 | 84.93 | 2 | 6.7억 ▼ |
| 2025-03-27 | 84.93 | 14 | 6.8억 ▼ |
| 2025-01-25 | 84.93 | 9 | 7억 ▼ |
| 2025-01-09 | 84.93 | 8 | 7.1억 ▲ |
| 2024-08-10 | 84.93 | 2 | 6.2억 ▼ |
| 2024-05-20 | 84.93 | 14 | 6.8억 ▲ |
| 2023-06-24 | 84.93 | 5 | 6.2억 ▼ |
| 2023-05-20 | 84.93 | 4 | 6.5억 |
전용107.2㎡ 최근 실거래 내역 (총 16건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-15 | 107.2 | 14 | 7.6억 ▲ |
| 2023-04-29 | 107.2 | 1 | 7.3억 ▲ |
| 2020-06-22 | 107.2 | 12 | 6.4억 ▲ |
| 2019-08-06 | 107.2 | 2 | 6억 ▲ |
| 2018-12-04 | 107.2 | 11 | 5.9억 ▲ |
| 2017-03-07 | 107.2 | 3 | 4.3억 ▲ |
| 2016-07-15 | 107.2 | 2 | 4.1억 ▲ |
| 2015-12-28 | 107.2 | 2 | 3.6억 ▼ |
| 2015-07-27 | 107.2 | 9 | 4.1억 ▲ |
| 2014-04-02 | 107.2 | 1 | 3.4억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
홍은 풍림2 아파트 가 위치한 서대문구 근방 1km 범위 내 총 40 개 아파트
풍림1차 기존 1988 년
북한산더샵 준신축 2017 년
홍은동벽산 기존 1997 년
홍은동아더프라임 준신축 2014 년
반석블레스 준신축 2013 년
홍제현대 기존 1992 년
태영으뜸(데시앙) 기존 1998 년
HDX휴팰리스 준신축 2018 년
북한산두산위브 신축 2020 년
현대(1,2차) 기존 1988 년
홍제역해링턴플레이스 신축 2021 년
인왕산벽산 기존 2003 년
유원 기존 1987 년
홍은센트레빌 기존 2009 년
동원베네스트 준신축 2012 년
남양 기존 1999 년
홍은미성 기존 1985 년
문화촌현대 기존 2002 년
홍제비콘드림힐 기존 2006 년
제일 준신축 2015 년
동일 기존 1997 년
서울맨션 기존 1972 년
북한산두산위브2차 신축 2021 년
서강1차(1동) 기존 1988 년
마체스터 기존 2008 년
동일3차 기존 2002 년
서강2차(2동) 기존 1989 년
제니스뷰 신축 2022 년
동아빌라(188-72) 기존 1992 년
현대그린 기존 1996 년
제니스 준신축 2017 년
동일2차 기존 2002 년
녹번JR 기존 2002 년
미건스카이빌 기존 2003 년
고은 기존 1975 년
광산 기존 1973 년
대림(276) 기존 1993 년
홍제센트럴아이파크 신축 2020 년
유원하나 기존 1996 년
인왕산한신휴플러스 기존 2009 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
홍은동 풍림2 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 57,785만 원 70㎡: 60,000만 원 85㎡: 68,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~110)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
| 풍림2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기 |
❓ 풍림2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
풍림2 아파트는 서울특별시 서대문구 홍은동 453-2번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 풍림2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
서울특별시 서대문구 홍은동 453-2 풍림2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 5.6억~7억입니다.
❓ 풍림2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 풍림2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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