개포 현대2 아파트 실거래가 분석,시세,예상가격정보(2024.11.05 Update)

데이터로 그려보는 2024년 아파트 실거래가 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 강남구 개포동에 위치한 현대2 아파트입니다.

현대2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

건축년도는 1986년이며 2024년 11월 05일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트(으)로
총 558세대로 이루어져 있습니다.
작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 2.33% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2022.10~2023.09) 회전율 0.90% 대비 ▲160% (+1.43pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시내 아파트 중 백분율로 보면 57.6%, 강남구에서는 상위 57.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

“개포 현대2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 558 세대로 확인됩니다.

구분 아파트
복도/계단식 계단식
난방방식 지역난방
건설사 현대산업개발(주)
사용승인일 1986년 01월 31일

도로명 주소 서울특별시 강남구 언주로 107
번지형 주소 서울특별시 강남구 개포동 654 개포2차 현대아파트 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 억 원)
연도＼면적	85	135	170
2024	25.52억	30.55억	37.16억
2023	20.8억	29.26억	.
2022	26.85억	29.15억	.
2021	24.42억	26.75억	31억
2020	21.3억	25.75억	29.75억
2019	18.11억	23.74억	27.95억
2018	16.33억	20.02억	21.06억
2017	12.5억	16.55억	18.9억
2016	10.1억	14.2억	16.22억
2015	8.98억	12.59억	14.54억
2014	8.55억	11.65억	13.28억
2013	8.47억	12.78억	13.85억
2012	8.2억	13.2억	17.5억
2011	9.35억	14.83억	16억
2010	.	14.47억	17.8억
2009	9.87억	15.2억	17.94억
2008	.	14.9억	.
2007	.	15.9억	.
2006	10.25억	15.45억	17.93억

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡)	date	price
Min. : 83.16	Min. :2006-01-04	Min. : 82000
1st Qu.: 84.81	1st Qu.:2013-08-26	1st Qu.:127625
Median :131.83	Median :2016-02-25	Median :162000
Mean :130.89	Mean :2015-11-19	Mean :175387
3rd Qu.:165.08	3rd Qu.:2019-02-17	3rd Qu.:204875
Max. :165.08	Max. :2024-08-31	Max. :380000

평형별 최고가 기록입니다.

모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
85	27.2억	2022-01-15	8
135	31.8억	2024-08-22	5
170	38억	2024-08-28	9

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.

[강남구] 개포 현대2 아파트(1986) 회귀선 예측

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

개포 현대2 아파트(1986) 월별 평균 평당가

면적별 구분

개포 현대2 아파트(1986) 매매가격 변화

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

개포 현대2 아파트(1986) 매매가격 변화

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

개포 현대2 아파트(1986) 거래량 변화 흐름

(Updated : Tue Nov 5 01:49:42 2024)

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

개포 현대2 아파트 가 위치한 강남구 근방 1km 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 25 아파트 링크입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 개포동 현대2 아파트 의 2024년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 255,250만 원 135㎡: 310,167만 원 170㎡: 371,667만 원 이었습니다.

전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~135, ~170)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
- ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.