낙민동 중앙하이츠2 아파트 실거래가, 매매·전세 시세 (2026.05.30 기준) | 디아파트
2026-05-30
데이터로 그려보는 2026년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 중앙하이츠2 아파트의 최신 실거래가 기반으로 시세를 확인할 수 있습니다.
국토부 실거래가 공공데이터를 기반으로 매매가 변화 추이, 면적별 가격, 최고가 기록을 확인할 수 있습니다.
- 건축년도는
1996년이며2026년 05월 30일기준31년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총511세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 35건으로, 전체 세대수 대비 약 6.85% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2024.05~2025.05) 회전율 5.09% 대비 ▲35% (+1.76pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2024.05~2025.05) 회전율 5.09% 대비 ▲35% (+1.76pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“낙민 중앙하이츠2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 4 개 동(棟), 총 세대수는 511 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 중앙건설
사용승인일 1996년 06월 17일
- 도로명 주소 부산광역시 동래구 안남로 36 🗺️
- 번지형 주소 부산광역시 동래구 낙민동 90-6 중앙하이츠2차아파트 🗺️
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2026 | 2.26억 | 4.08억 |
| 2025 | 2.1억 | 3.56억 |
| 2024 | 2.31억 | 3.62억 |
| 2023 | 2.5억 | 3.5억 |
| 2022 | 2.65억 | 4.37억 |
| 2021 | 2.49억 | 4.23억 |
| 2020 | 1.95억 | 3.01억 |
| 2019 | 2억 | 2.74억 |
| 2018 | 2.02억 | . |
| 2017 | 2.28억 | 3.41억 |
| 2016 | 2.13억 | 2.88억 |
| 2015 | 1.82억 | 2.45억 |
| 2014 | 1.69억 | 2.39억 |
| 2013 | 1.63억 | 2.37억 |
| 2012 | 1.71억 | 2.25억 |
| 2011 | 1.65억 | 2.33억 |
| 2010 | 1.3억 | 1.99억 |
| 2009 | 0.97억 | 1.6억 |
| 2008 | 0.85억 | 1.48억 |
| 2007 | 0.82억 | 1.38억 |
| 2006 | 0.81억 | 1.34억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.90 | Min. :2006-02-10 | Min. : 6000 | |
| 1st Qu.:59.90 | 1st Qu.:2010-02-05 | 1st Qu.:13838 | |
| Median :59.90 | Median :2014-11-26 | Median :18000 | |
| Mean :65.60 | Mean :2015-03-05 | Mean :18819 | |
| 3rd Qu.:59.90 | 3rd Qu.:2020-05-29 | 3rd Qu.:23000 | |
| Max. :84.83 | Max. :2026-05-17 | Max. :47000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 3억 | 2021-08-28 | 8 |
| 60 | 3억 | 2021-10-22 | 9 |
| 60 | 3억 | 2022-01-11 | 6 |
| 85 | 4.7억 | 2022-04-15 | 10 |
낙민 중앙하이츠2 아파트 매매가 예측 (회귀분석 기반)
낙민 중앙하이츠2 아파트의 실거래 전수 데이터를 시계열로 표현했습니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동래구] 낙민 중앙하이츠2 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/FfA019_plot1.webp)
낙민 중앙하이츠2 아파트 매매가 변동 추이 및 거래량 흐름
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
낙민 중앙하이츠2 아파트 전용59.9㎡ 최근 실거래 내역 (총 537건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 59.9 | 9 | 2.4억 ▲ |
| 2026-04-27 | 59.9 | 6 | 1.9억 ▼ |
| 2026-04-27 | 59.9 | 15 | 2.4억 ▲ |
| 2026-04-22 | 59.9 | 8 | 2.1억 ▼ |
| 2026-03-21 | 59.9 | 8 | 2.2억 ▲ |
| 2026-02-28 | 59.9 | 22 | 2.1억 ▼ |
| 2026-02-21 | 59.9 | 21 | 2.3억 ▼ |
| 2026-02-13 | 59.9 | 6 | 2.4억 ▲ |
| 2026-01-31 | 59.9 | 16 | 2.1억 ▼ |
| 2026-01-28 | 59.9 | 20 | 2.5억 |
낙민 중앙하이츠2 아파트 전용84.83㎡ 최근 실거래 내역 (총 159건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 84.83 | 12 | 4억 ▼ |
| 2026-03-16 | 84.83 | 8 | 4.5억 ▲ |
| 2026-01-31 | 84.83 | 15 | 3.7억 ▲ |
| 2025-12-10 | 84.83 | 22 | 3.6억 ▼ |
| 2025-11-08 | 84.83 | 25 | 3.8억 ▲ |
| 2025-05-09 | 84.83 | 18 | 3.2억 ▼ |
| 2025-04-29 | 84.83 | 4 | 3.5억 ▼ |
| 2025-03-08 | 84.83 | 19 | 3.7억 ▲ |
| 2024-12-12 | 84.83 | 17 | 3.5억 ▼ |
| 2024-07-22 | 84.83 | 12 | 3.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
전용면적별 실거래 거래량 추이 (최근 5년)
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
낙민 중앙하이츠2 아파트 가 위치한 동래구 근방 1km 범위 내 총 89 개 아파트
한신 기존 1999년
중앙하이츠1 기존 1994년
동래벽산 기존 1997년
동원로얄듀크 기존 1998년
동래우성 기존 1997년
석천 기존 1992년
더샵파크시티 준신축 2015년
서광빌라트 기존 1993년
서광하이빌 기존 2003년
한성기린(668-0) 기존 1988년
경동 기존 1994년
한성기린 기존 1987년
삼경 기존 1981년
태성맨션 기존 1982년
미림맨션 기존 1981년
한일유앤아이 기존 2007년
온천천경동리인타워 준신축 2019년
롯데캐슬애브뉴 기존 2007년
창신 기존 1982년
강변뜨란채 기존 2006년
충렬지음 준신축 2019년
한양타워 기존 1992년
유영 기존 1983년
동원베네스트 기존 2006년
연제타워 기존 2002년
온천천경동리인타워2차 준신축 2020년
월드파크4 준신축 2017년
행복케스빌 준신축 2016년
어반그린나래 준신축 2015년
포레나동래 준신축 2019년
청마 기존 1982년
햇살마루 준신축 2017년
한양 기존 1980년
어반스퀘어 준신축 2019년
한양(5차) 기존 1988년
에이스리버팰리스 준신축 2016년
동래화신타운 기존 1995년
한양(4차) 기존 1988년
안락스위첸 신축 2024년
한신2 기존 1984년
광림 기존 1984년
늘푸른파크 기존 2002년
금광타워빌 기존 2004년
산호(1462-3) 기존 1981년
안락지음 준신축 2017년
동래보해이브 준신축 2017년
한신1 기존 1983년
연산동일동미라주더스타 준신축 2017년
한양(3차) 기존 1985년
장미3 기존 1983년
경동 기존 1983년
세영 기존 1980년
동부산아이존빌 기존 2003년
힐스타운 준신축 2017년
형제맨션 기존 1984년
우신 기존 1979년
제일아파트 기존 1995년
연산자이 기존 2010년
강일프라임빌 준신축 2017년
한양(2차) 기존 1984년
부림(408-14) 기존 1983년
승웅아트빌B동 기존 2003년
승웅아트빌A동 기존 2004년
대웅그린빌리지 기존 2002년
동원 기존 1979년
성연파크 기존 2004년
남흥 기존 1989년
대신탑스빌 기존 2003년
온천천2차동원로얄듀크 준신축 2013년
새동래3 기존 1981년
명품블루파크 준신축 2018년
부림(327-1) 기존 1979년
청마파크 기존 1985년
연산오성빌라맨션 기존 1986년
남산 기존 1980년
안락경동리인 준신축 2015년
거제동2차동원로얄듀크 기존 2005년
진일 기존 1981년
동우빌라 기존 2002년
우성 기존 1997년
에스더 준신축 2016년
골드타워 기존 2002년
동래 롯데캐슬 시그니처 NA NA년
대신리치플러스 기존 2008년
한양(1차) 기존 1981년
수안동신맨션 기존 1984년
삼성 기존 1975년
고은아트 기존 2002년
동서허브H 준신축 2017년
낙민 중앙하이츠2 아파트 실거래가 요약 및 시세 전망
낙민 중앙하이츠2 아파트 아파트는 같은 평형이라도 층수와 향에 따라 실거래가 차이가 크게 나타날 수 있습니다.
데이터를 기반으로 확인해본
낙민동 중앙하이츠2 아파트의2026년 05월면적대별 예상가격은
60㎡: 23,006만 원 85㎡: 39,675만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 중앙하이츠2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 동래구 낙민동 90-6 중앙하이츠2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.9억~4.5억입니다.
❓ 중앙하이츠2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 중앙하이츠2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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