비산동 구미강변코오롱하늘채 아파트 실거래분석 정보(2025.09.09 Update)
2025-09-09
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
경상북도 구미시 비산동에 위치한 구미강변코오롱하늘채 아파트입니다.
- 건축년도는
2017년이며2025년 09월 09일기준9년차의준신축급아파트(으)로
총822세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 71건으로, 전체 세대수 대비 약 8.64% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 7.66% 대비 ▲13% (+0.97pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경상북도내 아파트 중 백분율로 보면 3.3%, 구미시에서는 상위 3.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 7.66% 대비 ▲13% (+0.97pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“비산 구미강변코오롱하늘채 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 6 개 동(棟), 총 세대수는 822 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 코오롱글로벌(주), (주)브리티시건설
- 사용승인일 2017년 06월 07일
- 도로명 주소 경상북도 구미시 낙동강변로 761
- 번지형 주소 경상북도 구미시 비산동 599 구미 강변코오롱하늘채 아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 65 | 70 | 75 | 80 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1.92억 | 2.41억 | 2.52억 | 2.8억 |
| 2024 | 1.98억 | 2.42억 | 2.45억 | 2.81억 |
| 2023 | 2억 | 2.48억 | 2.44억 | 2.96억 |
| 2022 | 2.29억 | 2.78억 | 2.84억 | 3.36억 |
| 2021 | 2.11억 | 2.74억 | 2.66억 | 3.36억 |
| 2020 | 1.79억 | 2.17억 | 2.24억 | 2.46억 |
| 2019 | 1.76억 | 2.09억 | 2.16억 | 2.33억 |
| 2018 | 1.92억 | 2.08억 | 2.15억 | 2.37억 |
| 2017 | . | 2.12억 | 2.18억 | 2.23억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :61.88 | Min. :2017-08-12 | Min. :16040 | |
| 1st Qu.:61.88 | 1st Qu.:2020-06-03 | 1st Qu.:20488 | |
| Median :69.95 | Median :2021-07-15 | Median :23500 | |
| Mean :69.45 | Mean :2021-12-22 | Mean :23742 | |
| 3rd Qu.:75.84 | 3rd Qu.:2024-02-13 | 3rd Qu.:26000 | |
| Max. :75.84 | Max. :2025-09-07 | Max. :36700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 2.64억 | 2022-04-04 | 13 |
| 70 | 3.18억 | 2021-10-20 | 27 |
| 75 | 3.05억 [직] | 2022-07-05 | 29 |
| 80 | 3.67억 | 2021-10-16 | 29 |
| 80 | 3.67억 | 2021-12-11 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 구미강변코오롱하늘채 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[구미시] 비산 구미강변코오롱하늘채 아파트(2017) 회귀선 예측](../assets/figure/KdA121_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용61.8775㎡ 최근 실거래 내역 (총 125건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 61.8775 | 18 | 1.9억 - |
| 2025-06-22 | 61.8775 | 11 | 1.9억 ▼ |
| 2025-06-20 | 61.8775 | 17 | 2억 - |
| 2025-05-26 | 61.8775 | 13 | 2억 ▲ |
| 2025-05-26 | 61.8775 | 25 | 1.9억 ▲ |
| 2025-05-08 | 61.8775 | 13 | 1.8억 ▼ |
| 2025-05-03 | 61.8775 | 19 | 2억 ▲ |
| 2025-03-08 | 61.8775 | 3 | 1.8억 ▼ |
| 2025-03-05 | 61.8775 | 20 | 2억 ▲ |
| 2025-02-15 | 61.8775 | 7 | 1.8억 |
전용69.6689~69.9474㎡ 최근 실거래 내역 (총 148건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 69.9474 | 12 | 2.4억 ▲ |
| 2025-08-26 | 69.6689 | 8 | 2.3억 ▼ |
| 2025-08-05 | 69.9474 | 6 | 2.4억 - |
| 2025-07-24 | 69.9474 | 13 | 2.4억 - |
| 2025-07-04 | 69.9474 | 18 | 2.4억 - |
| 2025-06-01 | 69.9474 | 15 | 2.4억 ▼ |
| 2025-03-29 | 69.9474 | 26 | 2.5억 - |
| 2025-02-17 | 69.9474 | 9 | 2.5억 - |
| 2025-02-08 | 69.9474 | 20 | 2.5억 ▲ |
| 2025-01-31 | 69.9474 | 25 | 2.4억 |
전용70.986㎡ 최근 실거래 내역 (총 33건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-10 | 70.986 | 27 | 2.5억 - |
| 2025-04-09 | 70.986 | 29 | 2.5억 - |
| 2025-03-29 | 70.986 | 22 | 2.5억 - |
| 2024-12-01 | 70.986 | 22 | 2.5억 - |
| 2024-08-31 | 70.986 | 19 | 2.5억 ▲ |
| 2024-08-06 | 70.986 | 10 | 2.4억 - |
| 2024-07-09 | 70.986 | 6 | 2.4억 ▼ |
| 2024-04-30 | 70.986 | 22 | 2.5억 - |
| 2023-09-10 | 70.986 | 13 | 2.5억 ▲ |
| 2023-03-02 | 70.986 | 26 | 2.4억 |
전용75.844㎡ 최근 실거래 내역 (총 130건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 75.844 | 17 | 3억 ▲ |
| 2025-08-06 | 75.844 | 19 | 2.8억 ▲ |
| 2025-05-26 | 75.844 | 12 | 2.6억 ▼ |
| 2025-05-17 | 75.844 | 22 | 2.9억 ▲ |
| 2025-05-10 | 75.844 | 2 | 2.5억 ▼ |
| 2025-04-26 | 75.844 | 25 | 2.8억 - |
| 2025-04-20 | 75.844 | 7 | 2.8억 ▲ |
| 2025-04-11 | 75.844 | 11 | 2.7억 ▼ |
| 2025-03-07 | 75.844 | 22 | 2.9억 - |
| 2025-02-18 | 75.844 | 14 | 2.9억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
비산 구미강변코오롱하늘채 아파트 가 위치한 구미시 근방 1km 범위 내 총 13 개 아파트
우림필유 준신축 2012 년
강변파라디아 준신축 2017 년
공단4주공 기존 1985 년
전원리빙필 기존 1995 년
강변뉴타운효성해링턴플레이스 준신축 2019 년
삼성사원(109-1) 기존 1980 년
금오로얄맨션 기존 1992 년
벽산 기존 1997 년
행복 기존 1993 년
강변보성타운 기존 1997 년
e편한세상구미파크밸리 준신축 2017 년
우석 기존 1986 년
장한 기존 1979 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
비산동 구미강변코오롱하늘채 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
65㎡: 19,264만 원 70㎡: 24,050만 원 75㎡: 25,250만 원 80㎡: 28,200만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~70, ~75, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 구미강변코오롱하늘채 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 구미강변코오롱하늘채 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 구미강변코오롱하늘채 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
경상북도 구미시 비산동 599 구미강변코오롱하늘채 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.9억~3억입니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 09월 07일입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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