데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 동화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1977년이며 2022년 03월 10일 기준 46년차재건축연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2020.03~2021.02) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“신정 동화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~65
2020 12,000
2015 12,533
2014 12,112
2012 11,000
2011 7,800
2009 7,817
2006 6,850
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :64.30 Min. :2006-03-20 Min. : 6500
1st Qu.:64.30 1st Qu.:2009-12-31 1st Qu.: 7800
Median :64.30 Median :2012-04-03 Median :11300
Mean :64.36 Mean :2012-08-13 Mean :10353
3rd Qu.:64.30 3rd Qu.:2014-10-10 3rd Qu.:12000
Max. :64.56 Max. :2020-03-12 Max. :13350

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 13,350 2014-10-10 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Mar 10 13:07:26 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 동화 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 47 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 136m - 모란빌라(1984) / 울산광역시 남구 돋질로31번길 16 (신정동,모란아파트)
  2. 161m - 한마음빌라(2002) / 울산광역시 남구 봉월로50번길 28 (신정동,한마음빌라)
  3. 180m - 세한프리빌(2002) / 울산광역시 남구 삼산로45번길 31 (신정동,세한프리빌)
  4. 197m - 운포(1979) / 울산광역시 남구 돋질로47번길 23 (신정동)
  5. 222m - 동선빌라(1992) / 울산광역시 남구 삼산로45번길 29 (신정동)
  6. 230m - 이안신정(2007) / 울산광역시 남구 삼산로45번길 30 (신정동,이안신정)
  7. 267m - 도해노블빌2(2003) / 울산광역시 남구 중앙로223번길 3 (신정동,도해노블빌2차)
  8. 296m - 비발디칸(2017) / 울산광역시 남구 중앙로167번길 12 (신정동)
  9. 298m - 법경보듬채(2017) / 울산광역시 남구 중앙로223번길 6 (신정동)
  10. 303m - 푸오레스위트(2017) / 울산광역시 남구 봉월로50번길 14 (신정동)
  11. 305m - 금광예다움(2018)
  12. 318m - 우남스폐셜(1995)
  13. 319m - 더렉스(2018)
  14. 329m - 해오름(2007)
  15. 331m - 공간휴(2017)
  16. 338m - 성원코지빌(2003)
  17. 339m - 법경캐슬(2015)
  18. 348m - 필원로얄팰리스(2017)
  19. 350m - 행복빌라트(2002)
  20. 352m - 푸오레(2005)
  21. 357m - 일원푸오레스타일(2011)
  22. 358m - 삼보아이맥스(2005)
  23. 363m - 남경아델리(2014)
  24. 365m - 아키팰리스(2017)
  25. 372m - 청림하이츠빌라(2001)
  26. 379m - 장한리치빌III(2003)
  27. 381m - 근훈스카이빌2차(2004)
  28. 386m - 늘안애(2018)
  29. 389m - (1138-5)(2019)
  30. 393m - 보경하얏트(2003)
  31. 405m - 대신뉴랜드(2004)
  32. 405m - 까르띠에(2010)
  33. 407m - 다흥그린빌(2005)
  34. 424m - 신정동아드리아(2020)
  35. 424m - 더드림파크(2015)
  36. 424m - 리버빌칸(2015)
  37. 427m - 정인하이빌(2003)
  38. 435m - 대지빌라트(2003)
  39. 441m - 성훈팰리스(2017)
  40. 450m - 선샤인2(2017)
  41. 450m - 대흥(1979)
  42. 473m - 힐그린뷰(2016)
  43. 478m - 신정동협성휴포레(2014)
  44. 480m - 공간베스트힐(2003)
  45. 483m - 구룡유토빌(2004)
  46. 486m - 동인킹덤빌리지(2004)
  47. 490m - 임창베네시안(2005)




요약 리포트

데이터 기반 동화 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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