양산동 우미 아파트 실거래분석 정보(2025.11.01 Update)
2025-11-01
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 북구 양산동에 위치한 우미 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 11월 01일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총444세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.25% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 2.70% 대비 ▼17% (-0.45pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 73.0%, 북구에서는 상위 73.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 2.70% 대비 ▼17% (-0.45pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“양산 우미 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 3 개 동(棟), 총 세대수는 444 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 우미산업개발
- 사용승인일 1992년 12월 28일
- 도로명 주소 광주광역시 북구 상촌로 24
- 번지형 주소 광주광역시 북구 양산동 209-8 우미아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 50 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 0.94억 | 1.68억 |
| 2024 | 0.94억 | 2억 |
| 2023 | 1.02억 | 2.08억 |
| 2022 | 1.06억 | 1.98억 |
| 2021 | 0.93억 | 1.61억 |
| 2020 | 0.89억 | 1.58억 |
| 2019 | 0.94억 | 1.66억 |
| 2018 | 0.82억 | 1.58억 |
| 2017 | 0.87억 | 1.55억 |
| 2016 | 0.91억 | 1.54억 |
| 2015 | 0.81억 | 1.49억 |
| 2014 | 0.75억 | 1.2억 |
| 2013 | 0.72억 | 1.2억 |
| 2012 | 0.69억 | 1.22억 |
| 2011 | 0.58억 | 1.02억 |
| 2010 | 0.43억 | 0.75억 |
| 2009 | 0.41억 | 0.8억 |
| 2008 | 0.4억 | 0.75억 |
| 2007 | 0.4억 | 0.75억 |
| 2006 | 0.38억 | 0.73억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :49.77 | Min. :2006-01-16 | Min. : 3000 | |
| 1st Qu.:49.77 | 1st Qu.:2010-01-24 | 1st Qu.: 5004 | |
| Median :49.77 | Median :2013-09-19 | Median : 7800 | |
| Mean :58.04 | Mean :2014-05-12 | Mean : 8193 | |
| 3rd Qu.:49.77 | 3rd Qu.:2018-06-07 | 3rd Qu.: 9500 | |
| Max. :84.92 | Max. :2025-10-27 | Max. :21450 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 1.25억 | 2023-02-19 | 20 |
| 85 | 2.14억 | 2022-05-31 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 우미 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[북구] 양산 우미 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/GdA058_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용49.77㎡ 최근 실거래 내역 (총 497건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-27 | 49.77 | 5 | 1.1억 ▲ |
| 2025-10-21 | 49.77 | 4 | 0.8억 ▼ |
| 2025-10-01 | 49.77 | 3 | 1.1억 ▲ |
| 2025-07-21 | 49.77 | 3 | 0.9억 ▲ |
| 2025-04-01 | 49.77 | 5 | 0.8억 - |
| 2025-03-20 | 49.77 | 12 | 0.8억 ▼ |
| 2025-03-16 | 49.77 | 12 | 0.9억 ▼ |
| 2025-03-08 | 49.77 | 8 | 1.2억 ▲ |
| 2024-11-11 | 49.77 | 1 | 0.8억 ▼ |
| 2024-10-23 | 49.77 | 15 | 0.9억 |
전용84.92㎡ 최근 실거래 내역 (총 153건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-11 | 84.92 | 2 | 1.7억 ▼ |
| 2024-04-26 | 84.92 | 6 | 2억 ▼ |
| 2023-06-30 | 84.92 | 16 | 2.1억 ▲ |
| 2023-03-14 | 84.92 | 11 | 2억 ▼ |
| 2022-05-31 | 84.92 | 7 | 2.1억 ▲ |
| 2022-05-16 | 84.92 | 4 | 1.8억 ▼ |
| 2022-05-02 | 84.92 | 8 | 2.1억 ▲ |
| 2022-04-22 | 84.92 | 1 | 1.6억 ▼ |
| 2022-01-22 | 84.92 | 8 | 2.1억 - |
| 2022-01-04 | 84.92 | 10 | 2.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
양산 우미 아파트 가 위치한 북구 근방 1km 범위 내 총 32 개 아파트
동남맨션2 기존 1991 년
마루힐센트럴파크 준신축 2016 년
양산진아리채 준신축 2016 년
유탑유블레스스카이뷰 준신축 2019 년
일신1차 기존 1996 년
쌍용빌라 기존 1989 년
청암프로스빌 기존 1998 년
동남맨션3 기존 1993 년
호반리젠시빌 기존 2000 년
일신2차 기존 1997 년
우방아이유쉘 준신축 2018 년
양산타운 기존 1998 년
첨단용두산이고운 준신축 2018 년
올리브 준신축 2017 년
영무예다음 기존 2005 년
미래하이클래스 준신축 2017 년
용두주공 기존 1998 년
새봄 기존 1996 년
첨단자이1단지 준신축 2010 년
GS그린자이1차 기존 2006 년
송지트리뷰 기존 2008 년
GS그린자이2차 기존 2006 년
양산지구현진에버빌 기존 2006 년
첨단자이2차 준신축 2012 년
광명2차 기존 1998 년
양산동고운하이플러스 준신축 2015 년
광명 기존 1989 년
부영사랑으로 기존 2007 년
이안광주첨단 준신축 2017 년
첨단진아리채 신축 2020 년
호반 기존 1997 년
힐스테이트본촌 준신축 2019 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
양산동 우미 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
50㎡: 9,525만 원 85㎡: 16,800만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 27일입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 49.8㎡입니다.
❓ 우미 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
우미 아파트는 광주광역시 북구 양산동 209-8번지에 위치한 아파트입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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