학동 백화 아파트 실거래분석 정보(2025.09.02 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 동구 학동에 위치한 백화 아파트입니다.
- 건축년도는
1992년이며2025년 09월 02일기준34년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총165세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.64% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 5.45% 대비 ▼33% (-1.82pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 5.45% 대비 ▼33% (-1.82pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“학동 백화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 (은)는 1 개 동(棟), 총 세대수는 165 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대주건설
- 사용승인일 1992년 11월 13일
- 도로명 주소 광주광역시 동구 천변우로 603
- 번지형 주소 광주광역시 동구 학동 898-4 학동백화아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 45 | 55 | 60 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 0.8억 | 0.9억 | . |
| 2024 | 0.77억 | 0.97억 | 1.1억 |
| 2023 | 0.88억 | 0.97억 | . |
| 2022 | 0.84억 | 1.02억 | . |
| 2021 | 0.85억 | 1.03억 | 1.46억 |
| 2020 | 0.75억 | 1.05억 | . |
| 2019 | . | 1.11억 | 1.3억 |
| 2018 | 0.79억 | 1.09억 | 1.2억 |
| 2017 | 0.73억 | 0.95억 | . |
| 2016 | 0.8억 | 0.93억 | 1.05억 |
| 2015 | 0.63억 | 0.87억 | 1.25억 |
| 2014 | 0.61억 | 0.85억 | 0.96억 |
| 2013 | 0.4억 | 0.81억 | 0.8억 |
| 2012 | 0.53억 | 0.66억 | . |
| 2011 | 0.5억 | 0.61억 | 0.78억 |
| 2010 | 0.36억 | 0.48억 | 0.6억 |
| 2009 | 0.41억 | 0.48억 | . |
| 2008 | 0.36억 | 0.51억 | . |
| 2007 | 0.32억 | 0.44억 | 0.6억 |
| 2006 | . | 0.39억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :40.50 | Min. :2006-02-10 | Min. : 3200 | |
| 1st Qu.:50.22 | 1st Qu.:2010-06-16 | 1st Qu.: 5150 | |
| Median :50.22 | Median :2014-10-29 | Median : 8000 | |
| Mean :49.47 | Mean :2015-02-14 | Mean : 7783 | |
| 3rd Qu.:50.22 | 3rd Qu.:2019-09-28 | 3rd Qu.: 9900 | |
| Max. :58.32 | Max. :2025-08-06 | Max. :14600 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 0.89억 | 2021-02-06 | 5 |
| 45 | 0.89억 | 2022-03-23 | 8 |
| 55 | 1.25억 | 2018-11-26 | 9 |
| 60 | 1.46억 | 2021-03-25 | 14 |
| 60 | 1.46억 | 2021-09-01 | 12 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 백화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[동구] 학동 백화 아파트(1992) 회귀선 예측](../assets/figure/GcA032_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용40.5㎡ 최근 실거래 내역 (총 28건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-02 | 40.5 | 5 | 0.8억 - |
| 2024-04-19 | 40.5 | 12 | 0.8억 ▼ |
| 2023-10-05 | 40.5 | 12 | 0.9억 - |
| 2022-03-23 | 40.5 | 8 | 0.9억 ▲ |
| 2022-03-12 | 40.5 | 5 | 0.8억 - |
| 2021-07-27 | 40.5 | 14 | 0.8억 - |
| 2021-07-02 | 40.5 | 8 | 0.8억 ▼ |
| 2021-02-06 | 40.5 | 5 | 0.9억 ▲ |
| 2020-11-27 | 40.5 | 13 | 0.8억 - |
| 2018-07-15 | 40.5 | 15 | 0.8억 |
전용50.22㎡ 최근 실거래 내역 (총 122건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 50.22 | 14 | 0.9억 ▼ |
| 2025-06-27 | 50.22 | 9 | 1억 ▲ |
| 2025-04-03 | 50.22 | 7 | 0.9억 ▲ |
| 2025-04-03 | 50.22 | 7 | 0.8억 ▼ |
| 2024-11-22 | 50.22 | 12 | 0.9억 ▼ |
| 2024-07-06 | 50.22 | 12 | 1.1억 ▲ |
| 2024-05-27 | 50.22 | 14 | 1억 ▲ |
| 2024-04-16 | 50.22 | 5 | 0.9억 ▼ |
| 2024-01-10 | 50.22 | 3 | 1억 - |
| 2023-10-07 | 50.22 | 6 | 1억 |
전용58.32㎡ 최근 실거래 내역 (총 18건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-01-31 | 58.32 | 7 | 1.1억 ▼ |
| 2021-09-01 | 58.32 | 12 | 1.5억 - |
| 2021-03-25 | 58.32 | 14 | 1.5억 ▲ |
| 2019-08-24 | 58.32 | 8 | 1.3억 ▲ |
| 2018-03-03 | 58.32 | 2 | 1.2억 - |
| 2016-09-09 | 58.32 | 14 | 1.2억 ▲ |
| 2016-06-30 | 58.32 | 15 | 1억 - |
| 2016-06-21 | 58.32 | 15 | 1억 ▼ |
| 2016-01-05 | 58.32 | 13 | 1.1억 ▼ |
| 2015-01-19 | 58.32 | 9 | 1.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
학동 백화 아파트 가 위치한 동구 근방 1km 범위 내 총 31 개 아파트
학2마을 준신축 2011 년
우영타워 기존 1990 년
무등산골드클래스 준신축 2018 년
삼익세라믹 기존 1989 년
송학 기존 1985 년
평화맨션 기존 1984 년
아남 기존 1994 년
무등파크 기존 1983 년
신영루체클래식(784-0) 기존 2007 년
자민맨션 기존 1984 년
신영루체클래식(784-1) 기존 2007 년
학1마을 기존 2007 년
금호맨션 기존 1994 년
무등산아이파크 준신축 2017 년
진양 기존 1983 년
신흥맨션 기존 1986 년
방림광신프로그레스 준신축 2013 년
학동대주피오레 기존 2006 년
광명그린 기존 1988 년
명지맨션 기존 1988 년
라인효친1 기존 1989 년
백조맨션 기존 1983 년
금원 기존 1981 년
무등산센트럴파크 기존 2009 년
진아하이빌1차 기존 1998 년
송림그린 기존 1983 년
무등파크3차(2단지) 기존 1993 년
삼일 기존 1980 년
방림명지로드힐 준신축 2015 년
모아미래도 기존 2003 년
무등산골드클래스2차 신축 2022 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
학동 백화 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
45㎡: 8,000만 원 55㎡: 9,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~55, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 06일입니다.
❓ 백화 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
백화 아파트는 광주광역시 동구 학동 898-4번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 50.2㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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