방림동 모아 아파트 실거래분석 정보(2025.09.13 Update)
2025-09-13
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
광주광역시 남구 방림동에 위치한 모아 아파트입니다.
- 건축년도는
1989년이며2025년 09월 13일기준37년차의재건축연한 도래아파트(으)로
총929세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 4.09% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.01% 대비 ▲36% (+1.08pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 광주광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.09~2024.09) 회전율 3.01% 대비 ▲36% (+1.08pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“방림 모아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 7 개 동(棟), 총 세대수는 929 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)모아주택
- 사용승인일 1989년 06월 01일
- 도로명 주소 광주광역시 남구 봉선1로 87
- 번지형 주소 광주광역시 남구 방림동 556 모아2-2차3차 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 80 | 85 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1.3억 | . | 1.75억 |
| 2024 | 1.28억 | . | 1.71억 |
| 2023 | 1.38억 | 1.74억 | 2.05억 |
| 2022 | 1.81억 | 2.48억 | 2.32억 |
| 2021 | 1.59억 | 2.12억 | 2.2억 |
| 2020 | 1.38억 | 1.58억 | 1.74억 |
| 2019 | 1.41억 | 1.63억 | 1.84억 |
| 2018 | 1.33억 | 1.71억 | 1.69억 |
| 2017 | 1.29억 | 1.36억 | 1.6억 |
| 2016 | 1.25억 | 1.41억 | 1.64억 |
| 2015 | 1.19억 | 1.3억 | 1.45억 |
| 2014 | 1.13억 | 1.24억 | 1.39억 |
| 2013 | 1.08억 | 1.19억 | 1.33억 |
| 2012 | 1.02억 | 1.1억 | 1.29억 |
| 2011 | 0.86억 | 1.1억 | 1.16억 |
| 2010 | 0.75억 | 0.83억 | 0.92억 |
| 2009 | 0.7억 | 0.77억 | 0.86억 |
| 2008 | 0.7억 | 0.84억 | 0.89억 |
| 2007 | 0.66억 | 0.75억 | 0.84억 |
| 2006 | 0.65억 | 0.73억 | 0.78억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.91 | Min. :2006-01-23 | Min. : 5000 | |
| 1st Qu.:59.96 | 1st Qu.:2010-03-23 | 1st Qu.: 8600 | |
| Median :78.36 | Median :2014-04-01 | Median :12000 | |
| Mean :72.78 | Mean :2014-08-02 | Mean :12208 | |
| 3rd Qu.:83.91 | 3rd Qu.:2018-08-28 | 3rd Qu.:14800 | |
| Max. :84.92 | Max. :2025-09-12 | Max. :30900 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 2.09억 | 2021-09-17 | 13 |
| 80 | 2.8억 [직] | 2022-11-15 | 8 |
| 85 | 3.09억 | 2021-11-09 | 7 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 모아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[남구] 방림 모아 아파트(1989) 회귀선 예측](../assets/figure/GbA005_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.91~59.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 473건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 59.91 | 14 | 1.4억 ▲ |
| 2025-09-11 | 59.96 | 4 | 1.3억 - |
| 2025-07-31 | 59.91 | 1 | 1.3억 ▲ |
| 2025-06-25 | 59.96 | 3 | 1.1억 ▼ |
| 2025-06-16 | 59.91 | 9 | 1.4억 ▲ |
| 2025-05-25 | 59.96 | 10 | 1.3억 ▲ |
| 2025-05-21 | 59.91 | 10 | 1.2억 ▼ |
| 2025-05-02 | 59.96 | 14 | 1.4억 ▼ |
| 2025-04-30 | 59.91 | 13 | 1.5억 ▲ |
| 2025-04-25 | 59.96 | 15 | 1.2억 |
전용78.36㎡ 최근 실거래 내역 (총 138건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2023-06-09 | 78.36 | 11 | 1.6억 ▼ |
| 2023-02-09 | 78.36 | 1 | 1.8억 ▼ |
| 2022-11-25 | 78.36 | 7 | 2.3억 ▲ |
| 2022-11-21 | 78.36 | 3 | 2.2억 ▼ |
| 2022-11-15 | 78.36 | 8 | 2.8억 ▲ |
| 2022-04-14 | 78.36 | 13 | 2.6억 ▲ |
| 2021-12-20 | 78.36 | 3 | 2.3억 ▼ |
| 2021-09-09 | 78.36 | 11 | 2.5억 ▲ |
| 2021-08-07 | 78.36 | 3 | 2.2억 ▲ |
| 2021-04-23 | 78.36 | 11 | 1.7억 |
전용83.91㎡ 최근 실거래 내역 (총 256건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 83.91 | 15 | 2억 ▲ |
| 2025-06-23 | 83.91 | 4 | 1.7억 ▲ |
| 2025-06-16 | 83.91 | 7 | 1.6억 - |
| 2025-04-01 | 83.91 | 14 | 1.6억 ▼ |
| 2025-03-01 | 83.91 | 7 | 2.1억 ▲ |
| 2025-02-28 | 83.91 | 15 | 1.6억 ▼ |
| 2025-01-07 | 83.91 | 14 | 1.7억 ▲ |
| 2024-12-12 | 83.91 | 12 | 1.5억 ▼ |
| 2024-10-13 | 83.91 | 2 | 1.9억 ▲ |
| 2024-09-12 | 83.91 | 4 | 1.7억 |
전용84.92㎡ 최근 실거래 내역 (총 202건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 84.92 | 10 | 1.9억 ▲ |
| 2025-07-14 | 84.92 | 15 | 1.6억 ▼ |
| 2025-06-16 | 84.92 | 7 | 1.8억 ▲ |
| 2025-03-31 | 84.92 | 4 | 1.7억 - |
| 2024-01-30 | 84.92 | 2 | 1.7억 ▼ |
| 2023-06-14 | 84.92 | 8 | 2.1억 - |
| 2023-03-04 | 84.92 | 12 | 2.1억 ▼ |
| 2022-07-06 | 84.92 | 11 | 2.5억 ▼ |
| 2021-11-09 | 84.92 | 7 | 3.1억 ▲ |
| 2021-09-29 | 84.92 | 13 | 3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
방림 모아 아파트 가 위치한 남구 근방 1km 범위 내 총 44 개 아파트
무등파크1 기존 1992 년
모아2단지1차 기존 1988 년
라인효친1 기존 1989 년
금원 기존 1981 년
명지맨션 기존 1988 년
광명그린 기존 1988 년
봉선동무등4차 기존 2002 년
삼일 기존 1980 년
무등파크2 기존 1992 년
봉선지웰 준신축 2015 년
삼익1 기존 1990 년
봉선중길한국아델리움5차 신축 2023 년
삼익2 기존 1991 년
금호맨션 기존 1994 년
무등파크3차(2단지) 기존 1993 년
방림광신프로그레스 준신축 2013 년
금호타운1 기존 1993 년
송림그린 기존 1983 년
라인광장1 기존 1987 년
무등파크3차(1단지) 기존 1992 년
명지맨션 기존 1987 년
모아엘가 기존 2008 년
라인하이츠 기존 1987 년
방림명지로드힐 준신축 2015 년
솔뫼REX-K1 기존 2005 년
송학 기존 1985 년
무등프라자주월2차101 신축 2020 년
쌍용스윗닷홈 기존 2005 년
포스코더샵 기존 2004 년
봉선2차남양휴튼 준신축 2011 년
금호2 기존 1995 년
라인 기존 1992 년
대흥양림스카이 기존 1988 년
휴먼시아1단지 기존 2008 년
명성 기존 1983 년
봉선동르오네뜨 신축 2023 년
봉선3차한국아델리움 준신축 2014 년
주월동이지더원(EGthe1)3단지 준신축 2012 년
라인3 기존 1997 년
한국아델리움1단지 기존 2006 년
주월동이지더원(EGthe1)1단지 준신축 2012 년
남양휴튼1차 기존 2009 년
라인2 기존 1997 년
봉선이지더원(EGthe1)2단지 준신축 2012 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방림동 모아 아파트의2025년 09월면적대별 예상가격은
60㎡: 12,578만 원 85㎡: 17,808만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 60㎡입니다.
❓ 모아 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 모아 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 모아 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
광주광역시 남구 방림동 556 모아 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 1.1억~2억입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(스레드와 페이스북에서 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #방림모아아파트,#모아아파트,#광주광역시남구방림동,#37년차재건축연한도래아파트,#광주광역시남구방림동556모아2-2차3차,#광주광역시남구봉선1로87,#2025년09월13일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망