좌동 벽산1 아파트 실거래분석 정보(2025.07.24 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 벽산1 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 07월 24일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총880세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 4.32% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.07% 대비 ▲41% (+1.25pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.07~2024.07) 회전율 3.07% 대비 ▲41% (+1.25pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“좌동 벽산1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 13 개 동(棟), 총 세대수는 880 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 벽산건설(주)
- 사용승인일 1996년 08월 30일
- 도로명 주소 부산광역시 해운대구 대천로 205
- 번지형 주소 부산광역시 해운대구 좌동 1321 해운대벽산1차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 105 | 135 | 165 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4억 | 6.41억 | . | 7.4억 | . |
| 2024 | 4.25억 | 6.86억 | 8.5억 | 8.9억 | 9.17억 |
| 2023 | 4.5억 | 6.66억 | . | 7.01억 | . |
| 2022 | 5.51억 | 7.7억 | . | 9.73억 | 10.9억 |
| 2021 | 5.52억 | 8.21억 | . | 10.8억 | . |
| 2020 | 3.77억 | 5.43억 | 5.5억 | 6.66억 | 6.37억 |
| 2019 | 3.12억 | 4.7억 | 5.36억 | 5.53억 | 6.3억 |
| 2018 | 3.13억 | 4.76억 | . | 5.97억 | 5.66억 |
| 2017 | 3.45억 | 4.9억 | 5.28억 | 6.01억 | 5.99억 |
| 2016 | 3.1억 | 4.15억 | . | 4.97억 | 4.79억 |
| 2015 | 2.5억 | 3.48억 | 4.03억 | 4.06억 | 4.63억 |
| 2014 | 2.22억 | 3.24억 | 3.58억 | 4억 | 4.64억 |
| 2013 | 2.12억 | 3.1억 | 3.49억 | 3.51억 | 4.58억 |
| 2012 | 2.08억 | 3.29억 | 3.38억 | 4.07억 | 4.64억 |
| 2011 | 2.16억 | 3.21억 | 3.6억 | 4.35억 | 4.67억 |
| 2010 | 1.91억 | 3.02억 | 3.43억 | 4.02억 | 4.9억 |
| 2009 | 1.7억 | 2.94억 | 3.45억 | 3.81억 | 4.26억 |
| 2008 | 1.45억 | 2.69억 | . | 3.1억 | 4.48억 |
| 2007 | 1.17억 | 2.01억 | 2.31억 | 2.99억 | 3.42억 |
| 2006 | 1억 | 1.74억 | 2.36억 | 2.58억 | 2.98억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.73 | Min. :2006-01-05 | Min. : 7500 | |
| 1st Qu.: 59.73 | 1st Qu.:2009-09-21 | 1st Qu.: 21000 | |
| Median : 59.73 | Median :2014-03-25 | Median : 32000 | |
| Mean : 86.15 | Mean :2014-04-29 | Mean : 33585 | |
| 3rd Qu.:101.78 | 3rd Qu.:2019-02-02 | 3rd Qu.: 42500 | |
| Max. :164.74 | Max. :2025-07-09 | Max. :109000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 6.11억 | 2021-07-26 | 12 |
| 85 | 8.98억 | 2021-07-19 | 10 |
| 105 | 8.5억 | 2024-10-11 | 6 |
| 135 | 10.8억 | 2021-05-15 | 11 |
| 165 | 10.9억 | 2022-05-02 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[해운대구] 좌동 벽산1 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/FpA044_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.73㎡ 최근 실거래 내역 (총 525건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 59.73 | 5 | 4.1억 ▼ |
| 2025-07-05 | 59.73 | 17 | 4.4억 ▲ |
| 2025-06-30 | 59.73 | 19 | 4.2억 ▲ |
| 2025-06-25 | 59.73 | 12 | 4.1억 ▼ |
| 2025-06-23 | 59.73 | 12 | 4.2억 ▲ |
| 2025-06-22 | 59.73 | 6 | 4.1억 - |
| 2025-06-19 | 59.73 | 7 | 4.1억 ▲ |
| 2025-06-18 | 59.73 | 1 | 2.5억 ▼ |
| 2025-06-14 | 59.73 | 13 | 4.2억 ▲ |
| 2025-06-03 | 59.73 | 17 | 3.9억 |
전용84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 196건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 84.99 | 7 | 6.9억 ▲ |
| 2025-03-28 | 84.99 | 10 | 6.7억 ▲ |
| 2025-03-22 | 84.99 | 1 | 5.8억 ▲ |
| 2025-02-13 | 84.99 | 1 | 5.6억 ▼ |
| 2025-02-07 | 84.99 | 17 | 7억 ▲ |
| 2025-01-11 | 84.99 | 20 | 6.6억 ▲ |
| 2024-11-09 | 84.99 | 9 | 6.5억 ▼ |
| 2024-10-13 | 84.99 | 18 | 6.8억 ▼ |
| 2024-06-24 | 84.99 | 8 | 7.2억 ▲ |
| 2024-06-22 | 84.99 | 19 | 6.7억 |
전용101.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 38건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-11 | 101.78 | 6 | 8.5억 ▲ |
| 2020-08-27 | 101.78 | 1 | 4.9억 ▼ |
| 2020-06-27 | 101.78 | 17 | 5.8억 - |
| 2020-06-11 | 101.78 | 6 | 5.8억 ▲ |
| 2019-11-22 | 101.78 | 9 | 5.5억 ▼ |
| 2019-11-16 | 101.78 | 10 | 6억 ▲ |
| 2019-10-10 | 101.78 | 5 | 4.9억 ▼ |
| 2019-04-10 | 101.78 | 19 | 5억 ▼ |
| 2017-10-29 | 101.78 | 18 | 5.3억 ▲ |
| 2015-05-30 | 101.78 | 13 | 4.2억 |
전용134.95㎡ 최근 실거래 내역 (총 164건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 134.95 | 22 | 7.4억 ▼ |
| 2024-02-17 | 134.95 | 8 | 8.9억 ▲ |
| 2023-07-04 | 134.95 | 16 | 5.5억 ▼ |
| 2023-02-02 | 134.95 | 1 | 8억 ▲ |
| 2023-01-13 | 134.95 | 8 | 7.5억 ▼ |
| 2022-06-04 | 134.95 | 10 | 9.7억 ▲ |
| 2022-05-30 | 134.95 | 9 | 9.5억 ▼ |
| 2022-04-01 | 134.95 | 6 | 10억 ▼ |
| 2021-05-15 | 134.95 | 11 | 10.8억 ▲ |
| 2020-11-07 | 134.95 | 12 | 8.7억 |
전용164.74㎡ 최근 실거래 내역 (총 70건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-17 | 164.74 | 11 | 8.8억 ▼ |
| 2024-01-20 | 164.74 | 15 | 9.5억 ▼ |
| 2022-05-02 | 164.74 | 5 | 10.9억 ▲ |
| 2020-08-18 | 164.74 | 3 | 6.5억 ▲ |
| 2020-06-23 | 164.74 | 17 | 6.3억 ▼ |
| 2020-06-22 | 164.74 | 12 | 6.5억 ▲ |
| 2020-06-17 | 164.74 | 19 | 6.2억 ▼ |
| 2019-11-30 | 164.74 | 16 | 6.5억 ▲ |
| 2019-10-25 | 164.74 | 13 | 6.1억 ▲ |
| 2018-07-30 | 164.74 | 6 | 5.8억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
좌동 벽산1 아파트 가 위치한 해운대구 근방 1km 범위 내에 총 42 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 42 아파트 링크입니다.
- 136m - 삼정코아(2003) / 부산광역시 해운대구 좌동 1315️
- 184m - 한라(1996) / 부산광역시 해운대구 좌동 1323️
- 185m - 경동지-플러스(2002) / 부산광역시 해운대구 좌동 1317️
- 210m - 두산2(1996) / 부산광역시 해운대구 좌동 1319️
- 230m - 화목(1996) / 부산광역시 해운대구 좌동 1310️
- 273m - 대원(1998) / 부산광역시 해운대구 좌동 1307️
- 331m - 해운대KCC스위첸(2011) / 부산광역시 해운대구 좌동 1492️
- 381m - 대우2(1998) / 부산광역시 해운대구 좌동 1438️
- 403m - 벽산2(1996) / 부산광역시 해운대구 좌동 1439️
- 419m - 대우(1996) / 부산광역시 해운대구 좌동 1333️
- 463m - 영남(1996)️
- 469m - 상록(1998)️
- 507m - 해운대신시가지경동메르빌(2005)️
- 527m - 삼환(1998)️
- 538m - 롯데캐슬마스터(2005)️
- 552m - 해운대중동경동하나메르빌(2014)️
- 598m - 중동삼정그린코아(2002)️
- 606m - 건영2(1997)️
- 611m - 현대(1996)️
- 652m - 롯데4(1999)️
- 661m - SK뷰(1998)️
- 669m - 경남선경(1996)️
- 699m - 청목마리안(2004)️
- 725m - 해운대중동롯데캐슬마스터2(2007)️
- 736m - 롯데3차(1997)️
- 760m - 동신(1996)️
- 779m - 해운대래미안(2014)️
- 783m - 현우산호맨션(1987)️
- 837m - 한일(1996)️
- 845m - 동남하이츠맨션(1993)️
- 855m - 해운대메트로하이츠(2005)️
- 857m - 대림2(1997)️
- 870m - 건영1(1998)️
- 895m - 동부(1996)️
- 917m - 해운대양우내안애팰리스(2013)️
- 918m - 해운대동일(1998)️
- 919m - 동아에이스빌라(2002)️
- 936m - 해운대힐스테이트위브(2015)️
- 938m - 삼주(1992)️
- 965m - 대동타운(1996)️
- 976m - 대창(1996)️
- 978m - 달맞이우성빌라트(1995)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
좌동 벽산1 아파트의2025년 07월면적대별 예상가격은
60㎡: 40,306만 원 85㎡: 64,267만 원 135㎡: 74,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135, ~165)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 벽산1 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 벽산1 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 벽산1 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 해운대구 좌동 1321 벽산1 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.5억~7.4억입니다.
❓ 벽산1 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산1 아파트는 부산광역시 해운대구 좌동 1321번지에 위치한 아파트입니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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