좌동 건영2 아파트 실거래분석 정보(2025.10.15 Update)
2025-10-15
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 건영2 아파트입니다.
- 건축년도는
1997년이며2025년 10월 15일기준29년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총938세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 3.94% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.16% 대비 ▼5% (-0.21pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 4.16% 대비 ▼5% (-0.21pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“좌동 건영2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 12 개 동(棟), 총 세대수는 938 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 (주)건영
- 사용승인일 1997년 09월 30일
- 도로명 주소 부산광역시 해운대구 세실로 126
- 번지형 주소 부산광역시 해운대구 좌동 1298 해운대건영2차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 3.23억 | 5.13억 |
| 2024 | 3.36억 | 5.31억 |
| 2023 | 3.56억 | 5.46억 |
| 2022 | 4.67억 | 7.01억 |
| 2021 | 4.51억 | 6.18억 |
| 2020 | 3억 | 4.39억 |
| 2019 | 2.61억 | 3.7억 |
| 2018 | 2.7억 | 3.69억 |
| 2017 | 3.12억 | 4.04억 |
| 2016 | 2.82억 | 3.79억 |
| 2015 | 2.33억 | 3.22억 |
| 2014 | 2.02억 | 2.8억 |
| 2013 | 1.84억 | 2.67억 |
| 2012 | 1.88억 | 2.66억 |
| 2011 | 1.97억 | 2.74억 |
| 2010 | 1.64억 | 2.49억 |
| 2009 | 1.42억 | 2.3억 |
| 2008 | 1.25억 | 2.07억 |
| 2007 | 0.96억 | 1.64억 |
| 2006 | 0.85억 | 1.45억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.53 | Min. :2006-01-21 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.:59.53 | 1st Qu.:2009-09-09 | 1st Qu.:18500 | |
| Median :84.84 | Median :2013-09-28 | Median :26300 | |
| Mean :76.89 | Mean :2013-12-13 | Mean :27375 | |
| 3rd Qu.:84.84 | 3rd Qu.:2017-06-08 | 3rd Qu.:34000 | |
| Max. :84.84 | Max. :2025-10-13 | Max. :76700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.35억 | 2021-08-26 | 12 |
| 85 | 7.67억 | 2021-09-11 | 20 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 건영2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[해운대구] 좌동 건영2 아파트(1997) 회귀선 예측](../assets/figure/FpA025_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.526㎡ 최근 실거래 내역 (총 413건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | 59.526 | 1 | 2.9억 ▼ |
| 2025-10-01 | 59.526 | 7 | 3.5억 ▲ |
| 2025-08-30 | 59.526 | 2 | 3.1억 - |
| 2025-08-21 | 59.526 | 8 | 3.1억 ▼ |
| 2025-08-11 | 59.526 | 6 | 3.4억 ▲ |
| 2025-07-31 | 59.526 | 6 | 3.3억 - |
| 2025-07-24 | 59.526 | 3 | 3.3억 - |
| 2025-03-19 | 59.526 | 13 | 3.3억 ▼ |
| 2024-12-27 | 59.526 | 3 | 3.6억 ▼ |
| 2024-12-11 | 59.526 | 16 | 3.7억 |
전용84.64~84.84㎡ 최근 실거래 내역 (총 908건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-04 | 84.64 | 7 | 5.8억 ▲ |
| 2025-09-26 | 84.84 | 18 | 5.6억 ▲ |
| 2025-09-23 | 84.84 | 2 | 5억 ▼ |
| 2025-09-13 | 84.84 | 13 | 5.2억 ▼ |
| 2025-08-19 | 84.84 | 6 | 5.5억 ▲ |
| 2025-08-13 | 84.64 | 20 | 4.9억 ▼ |
| 2025-08-09 | 84.84 | 5 | 5.3억 ▲ |
| 2025-07-22 | 84.64 | 1 | 4.5억 ▼ |
| 2025-07-06 | 84.84 | 3 | 5.1억 ▲ |
| 2025-06-25 | 84.84 | 1 | 4.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
좌동 건영2 아파트 가 위치한 해운대구 근방 1km 범위 내 총 36 개 아파트
롯데3차 기존 1997 년
롯데캐슬마스터 기존 2005 년
대동타운 기존 1996 년
동신 기존 1996 년
대림2 기존 1997 년
동부 기존 1996 년
롯데4 기존 1999 년
삼성 기존 1997 년
해운대KCC스위첸 준신축 2011 년
대림 기존 1996 년
대원 기존 1998 년
건영1 기존 1998 년
LG 기존 1996 년
화목 기존 1996 년
해운대센트럴파크 기존 1998 년
해운대중동롯데캐슬마스터2 기존 2007 년
롯데2 기존 1998 년
한일 기존 1996 년
두산1차 기존 1996 년
벽산1 기존 1996 년
해운대중동경동하나메르빌 준신축 2014 년
대창 기존 1996 년
삼정코아 기존 2003 년
대우2 기존 1998 년
대림3 기존 1997 년
LH뜨란채 기존 1997 년
신성 기존 1996 년
한라 기존 1996 년
두산2 기존 1996 년
벽산2 기존 1996 년
해운대메트로하이츠 기존 2005 년
경동지-플러스 기존 2002 년
중동삼정그린코아 기존 2002 년
청목마리안 기존 2004 년
경남 기존 1997 년
코오롱 기존 1997 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
좌동 건영2 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 32,243만 원 85㎡: 51,754만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 건영2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 해운대구 좌동 1298 건영2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.9억~5.8억입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 84.8㎡입니다.
❓ 건영2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 건영2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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