좌동 대우2 아파트 실거래분석 정보(2025.08.29 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 대우2 아파트입니다.
- 건축년도는
1998년이며2025년 08월 29일기준28년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총1002세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 3.69% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.50% 대비 ▲48% (+1.2pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 2.50% 대비 ▲48% (+1.2pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“좌동 대우2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 12 개 동(棟), 총 세대수는 1002 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 대우건설
- 사용승인일 1998년 06월 13일
- 도로명 주소 부산광역시 해운대구 좌동순환로 275
- 번지형 주소 부산광역시 해운대구 좌동 1438 해운대대우2차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 135 | 160 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3.05억 | 4.77억 | 5.5억 | . |
| 2024 | 3.18억 | 5.33억 | 6.24억 | 8억 |
| 2023 | 3.46억 | 5.05억 | 6.5억 | . |
| 2022 | 4.29억 | 6.08억 | 7.5억 | 8.1억 |
| 2021 | 4.02억 | 6.42억 | 8.27억 | 7.95억 |
| 2020 | 3.03억 | 4.13억 | 4.92억 | 5.1억 |
| 2019 | 2.59억 | 3.57억 | 4.52억 | 4.68억 |
| 2018 | 2.58억 | 3.51억 | 4.41억 | . |
| 2017 | 2.89억 | 3.89억 | 4.81억 | 4.52억 |
| 2016 | 2.58억 | 3.48억 | 4.13억 | 4.37억 |
| 2015 | 2.24억 | 3.11억 | 3.61억 | 3.78억 |
| 2014 | 1.94억 | 2.75억 | 3.37억 | 3.59억 |
| 2013 | 1.83억 | 2.66억 | 3.27억 | 3.26억 |
| 2012 | 1.87억 | 2.74억 | 3.26억 | 3.53억 |
| 2011 | 1.96억 | 2.73억 | 3.47억 | 3.57억 |
| 2010 | 1.66억 | 2.55억 | 3.27억 | 3.56억 |
| 2009 | 1.46억 | 2.36억 | 3.22억 | 3.23억 |
| 2008 | 1.31억 | 2.2억 | 3.16억 | 3억 |
| 2007 | 1.01억 | 1.65억 | 2.39억 | 2.58억 |
| 2006 | 0.9억 | 1.5억 | 2.22억 | 2.39억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.95 | Min. :2006-01-13 | Min. : 7900 | |
| 1st Qu.: 59.95 | 1st Qu.:2009-05-16 | 1st Qu.:17500 | |
| Median : 59.95 | Median :2013-05-30 | Median :25000 | |
| Mean : 84.76 | Mean :2013-09-25 | Mean :26565 | |
| 3rd Qu.: 84.96 | 3rd Qu.:2016-10-06 | 3rd Qu.:33300 | |
| Max. :155.31 | Max. :2025-08-28 | Max. :88000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.1억 | 2021-10-14 | 26 |
| 85 | 7.88억 | 2021-09-18 | 23 |
| 135 | 8.8억 | 2021-09-17 | 9 |
| 160 | 8.4억 | 2021-07-28 | 19 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대우2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[해운대구] 좌동 대우2 아파트(1998) 회귀선 예측](../assets/figure/FpA022_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.946㎡ 최근 실거래 내역 (총 757건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 59.946 | 13 | 3.1억 - |
| 2025-07-25 | 59.946 | 6 | 3.1억 - |
| 2025-07-17 | 59.946 | 22 | 3.1억 ▼ |
| 2025-07-10 | 59.946 | 17 | 3.2억 ▲ |
| 2025-07-07 | 59.946 | 11 | 2.9억 ▼ |
| 2025-06-24 | 59.946 | 20 | 3.3억 ▲ |
| 2025-06-19 | 59.946 | 16 | 3.2억 ▼ |
| 2025-05-26 | 59.946 | 16 | 3.3억 ▲ |
| 2025-05-19 | 59.946 | 26 | 2.8억 ▼ |
| 2025-05-15 | 59.946 | 20 | 3.3억 |
전용84.962㎡ 최근 실거래 내역 (총 292건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 84.962 | 4 | 4.7억 ▼ |
| 2025-01-14 | 84.962 | 27 | 4.9억 ▼ |
| 2024-08-09 | 84.962 | 8 | 5.3억 ▲ |
| 2024-07-05 | 84.962 | 2 | 5.2억 ▼ |
| 2024-01-19 | 84.962 | 12 | 5.5억 ▲ |
| 2023-09-23 | 84.962 | 2 | 5억 ▼ |
| 2022-07-07 | 84.962 | 13 | 6.3억 ▲ |
| 2022-06-18 | 84.962 | 1 | 5.6억 ▼ |
| 2022-04-22 | 84.962 | 17 | 6.8억 ▲ |
| 2022-03-29 | 84.962 | 11 | 6.2억 |
전용134.64㎡ 최근 실거래 내역 (총 227건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 134.64 | 8 | 6억 ▲ |
| 2025-05-01 | 134.64 | 23 | 5.4억 ▲ |
| 2025-04-26 | 134.64 | 5 | 5.2억 ▼ |
| 2024-09-26 | 134.64 | 5 | 6.2억 ▲ |
| 2024-08-31 | 134.64 | 13 | 5.9억 ▼ |
| 2024-04-24 | 134.64 | 18 | 6.3억 ▲ |
| 2024-03-20 | 134.64 | 7 | 6.2억 - |
| 2024-02-21 | 134.64 | 7 | 6.2억 - |
| 2024-01-29 | 134.64 | 27 | 6.2억 ▼ |
| 2024-01-23 | 134.64 | 11 | 6.7억 |
전용155.31㎡ 최근 실거래 내역 (총 105건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-12 | 155.31 | 17 | 8억 ▼ |
| 2022-08-16 | 155.31 | 4 | 8.1억 ▼ |
| 2021-07-28 | 155.31 | 19 | 8.4억 ▲ |
| 2021-06-05 | 155.31 | 14 | 8.2억 ▲ |
| 2021-04-08 | 155.31 | 19 | 7.2억 ▼ |
| 2021-03-16 | 155.31 | 12 | 8억 ▲ |
| 2020-10-30 | 155.31 | 7 | 5.5억 ▼ |
| 2020-10-26 | 155.31 | 24 | 5.6억 ▼ |
| 2020-10-25 | 155.31 | 17 | 5.7억 ▲ |
| 2020-10-24 | 155.31 | 24 | 5.1억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
좌동 대우2 아파트 가 위치한 해운대구 근방 1km 범위 내 총 28 개 아파트
벽산2 기존 1996 년
한라 기존 1996 년
대원 기존 1998 년
벽산1 기존 1996 년
삼환 기존 1998 년
화목 기존 1996 년
두산2 기존 1996 년
영남 기존 1996 년
롯데4 기존 1999 년
삼정코아 기존 2003 년
경동지-플러스 기존 2002 년
해운대KCC스위첸 준신축 2011 년
경남선경 기존 1996 년
동신 기존 1996 년
상록 기존 1998 년
건영2 기존 1997 년
SK뷰 기존 1998 년
대우 기존 1996 년
롯데캐슬마스터 기존 2005 년
건영1 기존 1998 년
롯데3차 기존 1997 년
현우산호맨션 기존 1987 년
동부 기존 1996 년
해운대신시가지경동메르빌 기존 2005 년
해운대중동경동하나메르빌 준신축 2014 년
현대 기존 1996 년
삼성 기존 1997 년
중동삼정그린코아 기존 2002 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
좌동 대우2 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
60㎡: 30,992만 원 85㎡: 46,500만 원 135㎡: 54,750만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~160)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 대우2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
대우2 아파트는 부산광역시 해운대구 좌동 1438번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 대우2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.9억~6억입니다.
❓ 대우2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 대우2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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