좌동 벽산2 아파트 실거래분석 정보(2025.10.25 Update)
2025-10-25
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 벽산2 아파트입니다.
- 건축년도는
1996년이며2025년 10월 25일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트(으)로
총1070세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 2.90% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.62% 대비 ▲11% (+0.28pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.10~2024.10) 회전율 2.62% 대비 ▲11% (+0.28pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“좌동 벽산2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1070 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 (주)벽산건설
- 사용승인일 1996년 11월 30일
| 연도＼면적 | 60 | 85 | 105 | 135 | 165 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.84억 | 5억 | 5.06억 | 5.6억 | 6.14억 |
| 2024 | 3.04억 | 5.33억 | 5.79억 | . | 6.85억 |
| 2023 | 3.26억 | 5.37억 | 5.85억 | 7.35억 | 5.99억 |
| 2022 | 4.03억 | 6.3억 | . | . | . |
| 2021 | 3.49억 | 5.62억 | 5.81억 | 7.51억 | 7.5억 |
| 2020 | 2.74억 | 4.15억 | 4.78억 | 5.23억 | 5.85억 |
| 2019 | 2.41억 | 3.6억 | 4.33억 | 4.55억 | . |
| 2018 | 2.45억 | 3.84억 | . | 4.2억 | 5.68억 |
| 2017 | 2.78억 | 3.98억 | 4.56억 | 4.88억 | 5.43억 |
| 2016 | 2.55억 | 3.8억 | 3.79억 | 4.23억 | 4.76억 |
| 2015 | 2.09억 | 3.09억 | 3.51억 | 3.76억 | 3.93억 |
| 2014 | 1.86억 | 2.71억 | 3.11억 | 3.51억 | 3.79억 |
| 2013 | 1.8억 | 2.71억 | 2.94억 | 3.45억 | 3.7억 |
| 2012 | 1.77억 | 2.67억 | 3.16억 | 3.42억 | 3.92억 |
| 2011 | 1.88억 | 2.82억 | 3.13억 | 3.55억 | 4억 |
| 2010 | 1.62억 | 2.6억 | 2.97억 | 3.55억 | 3.89억 |
| 2009 | 1.44억 | 2.44억 | 3.02억 | 3.24억 | 3.1억 |
| 2008 | 1.24억 | 2.13억 | 2.42억 | 2.77억 | 3.79억 |
| 2007 | 0.98억 | 1.67억 | 2.09억 | 2.51억 | 3.06억 |
| 2006 | 0.88억 | 1.56억 | 1.92억 | 2.31억 | 2.76억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.73 | Min. :2006-01-11 | Min. : 6500 | |
| 1st Qu.: 59.73 | 1st Qu.:2009-07-27 | 1st Qu.:17550 | |
| Median : 59.73 | Median :2013-11-05 | Median :25000 | |
| Mean : 81.92 | Mean :2014-01-03 | Mean :26459 | |
| 3rd Qu.:101.78 | 3rd Qu.:2017-08-09 | 3rd Qu.:32650 | |
| Max. :164.74 | Max. :2025-10-22 | Max. :85000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.27억 | 2021-09-11 | 9 |
| 85 | 6.3억 | 2021-04-21 | 19 |
| 85 | 6.3억 | 2022-02-16 | 8 |
| 105 | 6.2억 | 2021-04-21 | 5 |
| 135 | 8.5억 | 2021-07-31 | 17 |
| 165 | 7.5억 | 2020-11-10 | 17 |
| 165 | 7.5억 | 2021-04-21 | 16 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 벽산2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[해운대구] 좌동 벽산2 아파트(1996) 회귀선 예측](../assets/figure/FpA021_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.73㎡ 최근 실거래 내역 (총 783건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 59.73 | 8 | 3.2억 ▼ |
| 2025-09-25 | 59.73 | 12 | 3.4억 ▲ |
| 2025-09-11 | 59.73 | 1 | 2.5억 ▼ |
| 2025-08-16 | 59.73 | 12 | 3.1억 ▲ |
| 2025-07-26 | 59.73 | 3 | 2.6억 ▼ |
| 2025-07-16 | 59.73 | 7 | 2.8억 ▲ |
| 2025-07-16 | 59.73 | 9 | 2.7억 ▼ |
| 2025-06-11 | 59.73 | 14 | 3.1억 ▲ |
| 2025-05-15 | 59.73 | 5 | 2.7억 ▼ |
| 2025-04-19 | 59.73 | 11 | 2.8억 |
전용84.99㎡ 최근 실거래 내역 (총 260건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 84.99 | 22 | 5.1억 ▲ |
| 2025-07-31 | 84.99 | 19 | 5억 - |
| 2025-03-29 | 84.99 | 4 | 5억 ▼ |
| 2024-08-14 | 84.99 | 5 | 5.5억 ▼ |
| 2024-05-30 | 84.99 | 8 | 6억 ▲ |
| 2024-04-13 | 84.99 | 15 | 5.4억 ▲ |
| 2024-02-08 | 84.99 | 1 | 4.5억 ▼ |
| 2023-12-27 | 84.99 | 8 | 5.3억 ▲ |
| 2023-09-04 | 84.99 | 6 | 5.2억 - |
| 2023-08-05 | 84.99 | 3 | 5.2억 |
전용101.78㎡ 최근 실거래 내역 (총 169건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 101.78 | 4 | 5.2억 ▼ |
| 2025-07-03 | 101.78 | 13 | 5.3억 - |
| 2025-06-27 | 101.78 | 13 | 5.3억 - |
| 2025-06-23 | 101.78 | 15 | 5.3억 ▲ |
| 2025-05-15 | 101.78 | 7 | 4억 ▼ |
| 2025-02-04 | 101.78 | 10 | 5.3억 ▼ |
| 2024-12-14 | 101.78 | 18 | 5.8억 ▼ |
| 2023-12-23 | 101.78 | 16 | 5.9억 ▲ |
| 2023-12-14 | 101.78 | 17 | 5.8억 ▲ |
| 2021-06-05 | 101.78 | 1 | 5.4억 |
전용134.95㎡ 최근 실거래 내역 (총 126건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 134.95 | 6 | 5.6억 ▼ |
| 2023-05-15 | 134.95 | 3 | 7.8억 ▲ |
| 2023-02-20 | 134.95 | 11 | 6.9억 ▼ |
| 2021-07-31 | 134.95 | 17 | 8.5억 ▲ |
| 2021-07-27 | 134.95 | 7 | 8억 ▲ |
| 2021-01-16 | 134.95 | 9 | 7억 ▲ |
| 2021-01-15 | 134.95 | 22 | 6.6억 ▼ |
| 2020-11-14 | 134.95 | 6 | 6.7억 ▼ |
| 2020-11-14 | 134.95 | 18 | 6.8억 ▲ |
| 2020-11-03 | 134.95 | 1 | 5.6억 |
전용164.74㎡ 최근 실거래 내역 (총 79건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 164.74 | 11 | 6.3억 ▲ |
| 2025-07-01 | 164.74 | 1 | 6억 ▼ |
| 2024-09-24 | 164.74 | 3 | 6.6억 ▼ |
| 2024-07-29 | 164.74 | 19 | 7.1억 ▲ |
| 2023-09-22 | 164.74 | 2 | 6억 ▼ |
| 2021-04-21 | 164.74 | 16 | 7.5억 - |
| 2020-11-10 | 164.74 | 17 | 7.5억 ▲ |
| 2020-11-07 | 164.74 | 9 | 6.5억 ▲ |
| 2020-11-07 | 164.74 | 1 | 5.5억 ▼ |
| 2020-09-12 | 164.74 | 9 | 5.7억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
좌동 벽산2 아파트 가 위치한 해운대구 근방 1km 범위 내 총 28 개 아파트
대우2 기존 1998 년
삼환 기존 1998 년
한라 기존 1996 년
영남 기존 1996 년
두산2 기존 1996 년
벽산1 기존 1996 년
대원 기존 1998 년
경남선경 기존 1996 년
경동지-플러스 기존 2002 년
삼정코아 기존 2003 년
화목 기존 1996 년
SK뷰 기존 1998 년
상록 기존 1998 년
대우 기존 1996 년
현우산호맨션 기존 1987 년
해운대KCC스위첸 준신축 2011 년
롯데4 기존 1999 년
해운대신시가지경동메르빌 기존 2005 년
현대 기존 1996 년
롯데캐슬마스터 기존 2005 년
건영2 기존 1997 년
동신 기존 1996 년
달맞이우성빌라트 기존 1995 년
건영1 기존 1998 년
롯데3차 기존 1997 년
해운대중동경동하나메르빌 준신축 2014 년
해운대힐스테이트위브 준신축 2015 년
중동삼정그린코아 기존 2002 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
좌동 벽산2 아파트의2025년 10월면적대별 예상가격은
60㎡: 29,150만 원 85㎡: 50,250만 원 105㎡: 52,700만 원 135㎡: 56,000만 원 165㎡: 61,450만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135, ~165)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 벽산2 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
벽산2 아파트는 부산광역시 해운대구 좌동 1439번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 벽산2 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산2 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.5억~6.3억입니다.
❓ 벽산2 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 벽산2 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
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데이터정리/글=디아파트
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