연산동 부산더샵시티애비뉴2차 아파트 실거래분석 정보(2025.11.01 Update)
2025-11-01
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 부산더샵시티애비뉴2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2016년이며2025년 11월 01일기준10년차의준신축급아파트(으)로
총216세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 6.02% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.70% 대비 ▲62% (+2.31pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 12.8%, 연제구에서는 상위 12.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.11~2024.11) 회전율 3.70% 대비 ▲62% (+2.31pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 국토부에 실거래가가 등록되면 본 리포트의 내용이 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요.
“연산 부산더샵시티애비뉴2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 2 개 동(棟), 총 세대수는 216 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 포스코건설
- 사용승인일 2016년 12월 14일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 시청로 12
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 1366-1 부산더샵시티애비뉴2차아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 60 | 85 |
|---|---|---|
| 2025 | 4.59억 | 5.17억 |
| 2024 | 4.46억 | 5.32억 |
| 2023 | 4.55억 | 5.11억 |
| 2022 | 5.13억 | 5.98억 |
| 2021 | 5.47억 | 6.7억 |
| 2020 | 4.26억 | 4.97억 |
| 2019 | 3.77억 | 4.66억 |
| 2018 | 3.85억 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.86 | Min. :2018-03-17 | Min. :35000 | |
| 1st Qu.:59.86 | 1st Qu.:2020-02-14 | 1st Qu.:43350 | |
| Median :84.89 | Median :2020-09-23 | Median :47600 | |
| Mean :75.25 | Mean :2021-06-23 | Mean :48148 | |
| 3rd Qu.:84.96 | 3rd Qu.:2023-01-01 | 3rd Qu.:51925 | |
| Max. :84.96 | Max. :2025-10-30 | Max. :75000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 5.6억 | 2021-08-05 | 24 |
| 85 | 7.5억 | 2021-07-27 | 19 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 부산더샵시티애비뉴2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산 부산더샵시티애비뉴2차 아파트(2016) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA098_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용59.86㎡ 최근 실거래 내역 (총 44건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 59.86 | 22 | 4.8억 - |
| 2025-09-25 | 59.86 | 15 | 4.8억 - |
| 2025-07-27 | 59.86 | 29 | 4.8억 ▲ |
| 2025-04-30 | 59.86 | 9 | 4.2억 ▼ |
| 2025-01-31 | 59.86 | 5 | 4.5억 ▼ |
| 2024-11-08 | 59.86 | 29 | 4.7억 ▲ |
| 2024-08-07 | 59.86 | 30 | 4.5억 ▲ |
| 2024-05-28 | 59.86 | 6 | 4.3억 - |
| 2024-05-04 | 59.86 | 7 | 4.3억 ▼ |
| 2023-05-15 | 59.86 | 13 | 4.5억 |
전용84.89~84.96㎡ 최근 실거래 내역 (총 70건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 84.96 | 7 | 4.7억 ▼ |
| 2025-05-08 | 84.89 | 17 | 5.7억 ▲ |
| 2025-03-08 | 84.96 | 12 | 4.9억 - |
| 2025-02-16 | 84.96 | 15 | 4.9억 ▼ |
| 2025-01-25 | 84.89 | 18 | 5.8억 ▼ |
| 2024-11-04 | 84.89 | 32 | 6.2억 ▲ |
| 2024-10-05 | 84.96 | 14 | 5.1억 ▲ |
| 2024-07-14 | 84.96 | 13 | 5억 - |
| 2024-05-13 | 84.96 | 22 | 5억 ▼ |
| 2024-05-08 | 84.89 | 10 | 5.3억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산 부산더샵시티애비뉴2차 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 81 개 아파트
부산더샵시티애비뉴 준신축 2015 년
시청역SK뷰 준신축 2018 년
월성 기존 1984 년
디아이하우스 준신축 2013 년
우일아내트 준신축 2016 년
시청역이즈팰리스1차 준신축 2016 년
시청역이즈팰리스2차 준신축 2017 년
케이에이치마이우스 준신축 2013 년
시청역더리체 준신축 2018 년
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연산지음 준신축 2017 년
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일호센텀누리 준신축 2017 년
시청역비스타동원 준신축 2019 년
SC아르피나 준신축 2019 년
신진테마빌 기존 2003 년
엔학미지앙 기존 2002 년
홍림시티빌 준신축 2012 년
연제그린타워 기존 1999 년
산들파르테 준신축 2014 년
월드파크3 준신축 2016 년
성일이안시티 준신축 2016 년
에이젠 기존 2008 년
더라임시티뷰 준신축 2019 년
효성 기존 1983 년
브라운스톤연제1단지 준신축 2016 년
세경미가 준신축 2016 년
킴스힐타워 준신축 2015 년
동해 기존 1980 년
희망센트럴뷰 기존 2005 년
에이스빌리지 기존 2000 년
거제유림노르웨이숲 기존 2007 년
반명빌라 기존 2000 년
창광빌리지(1293-18) 기존 2001 년
동서하이빌 기존 2003 년
연산역이즈 준신축 2018 년
태광리치뷰 준신축 2016 년
우정하이츠빌라(491-14) 기존 2002 년
협성센트로 기존 2002 년
드리머스 준신축 2015 년
삼일 기존 1978 년
동국에버리치 준신축 2015 년
신풍골든 기존 2003 년
연제힐스테이트 기존 2008 년
현대 기존 1986 년
양정해광빌리지 준신축 2012 년
전원덕수궁빌 기존 2002 년
연산역휴그린 준신축 2016 년
브라운스톤연제2단지 준신축 2016 년
동성 기존 1977 년
시청역퀸즈W 준신축 2016 년
나경위너스 준신축 2015 년
양정센텀 준신축 2015 년
롯데갤러리움 기존 2006 년
엘리시아 기존 2007 년
대성문퀸즈더블유 준신축 2012 년
성우로하스캐슬 준신축 2017 년
경남 기존 1984 년
연제롯데캐슬데시앙 준신축 2018 년
아세만화니트 기존 2003 년
포세이돈 준신축 2016 년
양정퀸즈더블유에디션 준신축 2019 년
덕포그랜드힐 기존 2003 년
송백그린 기존 2001 년
양정이즈팰리스 준신축 2013 년
웰메이드홈 준신축 2017 년
아시아드푸르지오 준신축 2010 년
한일유앤아이 기존 2007 년
시청스마트더블유 준신축 2018 년
화성빌라트 기존 2001 년
크레빌 기존 2001 년
진흥목화 기존 1986 년
피렌체 준신축 2013 년
유림아시아드타워 기존 2004 년
부원맨션 기존 1984 년
삼원 기존 1984 년
엘리시움 준신축 2017 년
연산경동메르빌 준신축 2013 년
대우 기존 1993 년
거제청구하이츠 기존 2003 년
SK뷰 기존 2006 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 부산더샵시티애비뉴2차 아파트의2025년 11월면적대별 예상가격은
60㎡: 47,967만 원 85㎡: 51,950만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 10월 30일입니다.
❓ 부산더샵시티애비뉴2차 아파트의 주소와 위치는 어디인가요?
부산더샵시티애비뉴2차 아파트는 부산광역시 연제구 연산동 1366-1번지에 위치한 아파트입니다.
❓ 이 아파트의 주요 평형은 무엇인가요?
거래가 가장 활발한 평형은 전용 59.9㎡입니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 실거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
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