연산동 연산더샵 아파트 실거래분석 정보(2025.08.27 Update)
데이터로 그려보는 2025년 아파트 실거래가 분석 디아파트(DAPT.kr)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산더샵 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2025년 08월 27일기준7년차의준신축급아파트(으)로
총1071세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 108건으로, 전체 세대수 대비 약 10.08% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.42% 대비 ▲86% (+4.67pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시내 아파트 중 백분율로 보면 0.2%, 연제구에서는 상위 0.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2023.08~2024.08) 회전율 5.42% 대비 ▲86% (+4.67pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 리포트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요.
최신 실거래가 데이터가 누락됐거나 추가 확인이 필요하다면 아래 버튼으로 간단히 요청해주세요. 24시간(2영업일) 이내로 확인 예정입니다.
“연산더샵 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 (은)는 11 개 동(棟), 총 세대수는 1071 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 포스코 건설
- 사용승인일 2019년 03월 27일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 연수로 130
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 1990 연산더샵아파트 🗺️ (새창)
| 연도＼면적 | 40 | 60 | 75 | 85 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.39억 | 5.21억 | 5.63억 | 6.19억 |
| 2024 | 2.45억 | 5.11억 | 5.85억 | 6.33억 |
| 2023 | 2.63억 | 4.81억 | 5.66억 | 6.06억 |
| 2022 | 2.99억 | 5.49억 | 6.7억 | 6.96억 |
| 2021 | 3.04억 | 6.47억 | 7.7억 | 8.26억 |
| 2020 | . | 5.1억 | 6.21억 | 6.42억 |
| 2019 | . | 3.79억 | . | 4.75억 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :39.97 | Min. :2019-04-12 | Min. :20000 | |
| 1st Qu.:59.88 | 1st Qu.:2021-07-17 | 1st Qu.:49575 | |
| Median :84.77 | Median :2023-05-24 | Median :59500 | |
| Mean :71.62 | Mean :2023-02-18 | Mean :55828 | |
| 3rd Qu.:84.98 | 3rd Qu.:2024-09-29 | 3rd Qu.:63050 | |
| Max. :84.98 | Max. :2025-08-22 | Max. :86500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 3.4억 | 2021-07-08 | 4 |
| 60 | 7.02억 | 2021-07-24 | 20 |
| 75 | 7.78억 | 2020-11-17 | 21 |
| 85 | 8.65억 | 2021-05-17 | 15 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 연산더샵 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 거래 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 직전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 가중치를 적용하여 계산에 활용했습니다.
![[연제구] 연산더샵 아파트(2019) 회귀선 예측](../assets/figure/FmA081_plot1.webp)
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
전용39.9681㎡ 최근 실거래 내역 (총 43건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-22 | 39.9681 | 11 | 2.5억 ▲ |
| 2025-06-08 | 39.9681 | 7 | 2.4억 ▲ |
| 2025-06-07 | 39.9681 | 4 | 2.2억 ▼ |
| 2025-05-14 | 39.9681 | 1 | 2.4억 ▼ |
| 2025-04-18 | 39.9681 | 14 | 2.5억 - |
| 2024-12-23 | 39.9681 | 13 | 2.5억 ▼ |
| 2024-06-17 | 39.9681 | 8 | 2.6억 ▼ |
| 2024-05-31 | 39.9681 | 13 | 2.7억 ▲ |
| 2024-05-07 | 39.9681 | 9 | 2억 ▼ |
| 2024-04-24 | 39.9681 | 5 | 2.6억 |
전용59.8812㎡ 최근 실거래 내역 (총 88건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-14 | 59.8812 | 16 | 5.4억 ▲ |
| 2025-08-02 | 59.8812 | 17 | 5.3억 ▼ |
| 2025-07-17 | 59.8812 | 9 | 5.4억 ▲ |
| 2025-07-15 | 59.8812 | 19 | 5.2억 - |
| 2025-07-09 | 59.8812 | 7 | 5.2억 - |
| 2025-07-05 | 59.8812 | 22 | 5.2억 ▼ |
| 2025-06-05 | 59.8812 | 20 | 5.3억 ▲ |
| 2025-05-25 | 59.8812 | 5 | 5억 ▼ |
| 2025-04-18 | 59.8812 | 14 | 5.1억 ▲ |
| 2025-04-16 | 59.8812 | 3 | 5억 |
전용74.9041㎡ 최근 실거래 내역 (총 33건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 74.9041 | 2 | 5.4억 ▼ |
| 2025-06-28 | 74.9041 | 16 | 5.7억 ▲ |
| 2025-06-10 | 74.9041 | 6 | 5.6억 ▼ |
| 2025-06-02 | 74.9041 | 7 | 5.7억 ▼ |
| 2025-05-18 | 74.9041 | 19 | 5.8억 ▲ |
| 2025-04-14 | 74.9041 | 12 | 5.7억 ▼ |
| 2025-04-06 | 74.9041 | 20 | 5.8억 ▲ |
| 2025-03-14 | 74.9041 | 3 | 5.6억 ▲ |
| 2025-03-08 | 74.9041 | 4 | 5.5억 ▼ |
| 2025-01-11 | 74.9041 | 8 | 5.6억 |
전용84.7741~84.9819㎡ 최근 실거래 내역 (총 172건)
| 거래일 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 84.9819 | 23 | 6.3억 ▼ |
| 2025-08-18 | 84.7741 | 11 | 6.6억 ▲ |
| 2025-08-03 | 84.9819 | 23 | 5.5억 ▼ |
| 2025-07-26 | 84.9819 | 7 | 6.3억 ▲ |
| 2025-07-22 | 84.9819 | 15 | 6.2억 ▼ |
| 2025-07-06 | 84.9819 | 10 | 6.3억 ▼ |
| 2025-07-05 | 84.9819 | 22 | 6.5억 ▲ |
| 2025-07-03 | 84.9819 | 12 | 6.4억 ▲ |
| 2025-06-28 | 84.9819 | 21 | 6.3억 ▲ |
| 2025-06-20 | 84.7832 | 13 | 6.2억 |
면적별 구분 라인차트
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
주변 단지 모아보기
연산더샵 아파트 가 위치한 연제구 근방 1km 범위 내 총 42 개 아파트
연산경동메르빌 준신축 2013 년
연산롯데캐슬골드포레 신축 2020 년
시청스마트더블유 준신축 2018 년
루미랑스 준신축 2017 년
힐스테이트연산 신축 2021 년
어반힐즈 준신축 2018 년
화성빌라트 기존 2001 년
연산동현대홈타운 기존 2005 년
브라운스톤연제2단지 준신축 2016 년
아이유파크(IU-PARK) 준신축 2017 년
국제 기존 1984 년
시청역퀸즈W 준신축 2016 년
아세만화니트 기존 2003 년
동서타워 기존 1990 년
협성센트로 기존 2002 년
신일아트빌 기존 2004 년
연제롯데캐슬데시앙 준신축 2018 년
동서하이빌 기존 2003 년
동덕현대 기존 1994 년
태영아너스 준신축 2018 년
양정센텀 준신축 2015 년
남정 기존 1985 년
성림(1829-11) 기존 1984 년
효성 기존 1983 년
브라운스톤연제1단지 준신축 2016 년
웰메이드홈 준신축 2017 년
삼일 기존 1978 년
연제힐스테이트 기존 2008 년
연산삼성타워맨션 기존 1990 년
동해 기존 1980 년
반명빌라 기존 2000 년
양정퀸즈더블유에디션 준신축 2019 년
성일이안시티 준신축 2016 년
서전기아타운 기존 1994 년
시청역비스타동원 준신축 2019 년
오양 기존 1979 년
동국에버리치 준신축 2015 년
대진그린타워 기존 1993 년
크레빌 기존 2001 년
희망센트럴뷰 기존 2004 년
포세이돈 준신축 2016 년
홍림시티빌 준신축 2012 년
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 연산더샵 아파트의2025년 08월면적대별 예상가격은
40㎡: 24,050만 원 60㎡: 52,276만 원 75㎡: 56,681만 원 85㎡: 62,312만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
국민평형인 30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
❓ 최근 거래는 언제 있었나요?
가장 최근 거래일은 2025년 08월 22일입니다.
❓ 연산더샵 아파트의 실거래 추이는 어떤가요?
최근 거래 기준, 연산더샵 아파트는 보합 추세를 보이고 있습니다.
❓ 연산더샵 아파트의 최근 시세는 얼마인가요?
부산광역시 연제구 연산동 2352 연산더샵 아파트의 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.2억~6.6억입니다.
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데이터정리/글=디아파트
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